XX地產(chǎn)項目錯誤!未找到引用源。乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，并須使該合法性持續(xù)至本合同執(zhí)行終止之日。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。乙方可以指定1名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（工作協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于日常事務(wù)的處理和協(xié)調(diào)，不包括項目的財務(wù)、折扣和有關(guān)費用開支的相關(guān)權(quán)利）。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關(guān)的事宜的變動，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。乙方的服務(wù)內(nèi)容：營銷策劃推廣、市場調(diào)研服務(wù)從策劃和銷售角度為甲方提供書面專業(yè)意見和建議:進(jìn)行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，每月5號前（逢假期順延）向甲方提報項目市場、客戶、競爭分析調(diào)研報告，媒體監(jiān)控、推廣效果分析報告。乙方駐場前，應(yīng)向甲方提報詳細(xì)的項目銷售及推廣計劃、方案。在項目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案。營銷方案經(jīng)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)落實、執(zhí)行各項推廣計劃。對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報。以上計劃的提報周期分別為：月度、季度、半年、年度。乙方派駐專職策劃人員，在項目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行。對推廣中的廣告設(shè)計、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理。乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。

營銷推廣代理服務(wù)：乙方根據(jù)推廣計劃，提出月度、季度、年度推廣費用預(yù)算，甲方審定、監(jiān)督。推廣費用預(yù)算經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方負(fù)責(zé)與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等談判、執(zhí)行，并協(xié)助甲方與上述單位、企業(yè)或個人簽訂合約。銷售前臺代理服務(wù)在正式駐場前，乙方組建本項目的營銷團(tuán)隊，統(tǒng)籌本項目營銷工作。銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場。銷售團(tuán)隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項目銷售工作。乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項目銷售團(tuán)隊的培訓(xùn)，并建立項目銷售管理制度。銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員；客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，由甲方負(fù)責(zé)錄入系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案。前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項目推廣及客戶積累，完成客戶登記的相關(guān)工作。簽訂認(rèn)購書：項目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行?？蛻艚患{的“入會費、認(rèn)購定金及房款”由甲方負(fù)責(zé)收取。簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：乙方負(fù)責(zé)催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《鄭州市商品房買賣合同》（預(yù)售）、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納購房款。乙方承諾完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，負(fù)責(zé)收集客戶的按揭資料，并將資料轉(zhuǎn)交給甲方相關(guān)辦理按揭的單位,協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)指導(dǎo)客戶按照事先制訂的簽約流程，保證簽約行為嚴(yán)格執(zhí)行流程要求。乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。乙方需要嚴(yán)格執(zhí)行保密義務(wù)，保證所有客戶來訪資料、甲方銷控表、價格統(tǒng)計表、銷售均價統(tǒng)計表以及其它銷售信息不被泄漏。銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購時配合甲方將認(rèn)購信息錄入系統(tǒng)；乙方負(fù)責(zé)簽約時配合甲方將簽約信息錄入系統(tǒng)；交房工作：協(xié)助客戶收房入住。乙方履行如下合同義務(wù):向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實，合同執(zhí)行期間持續(xù)有效。乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改，但如因合同、協(xié)議條款原因產(chǎn)生的糾紛，與乙方無關(guān)；乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶超出甲方授權(quán)之外的任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的項目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作。若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項目經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項目經(jīng)理，乙方須予以滿足。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，本合同乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。需要提交給本項目合作方的，需要事先取得甲方認(rèn)可。本合同項下由乙方提供的數(shù)據(jù)或資料，以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表等，涉及第三方權(quán)益并引起侵權(quán)糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)、解決。乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場的乙方人員個人銷售通訊費用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用辦公用品及耗材的費用。乙方負(fù)責(zé)接管的售樓處、樣板間及借用的固定資產(chǎn)的日常管理，如有損壞、丟失，負(fù)責(zé)維修、賠償。乙方有義務(wù)配合甲方完成所代理項目的交付工作，配合內(nèi)容包括但不限于交付前準(zhǔn)備、交付通知、交付期間的資料審核、客戶接待咨詢等，因乙方人員失誤如信息登記出錯、沒有全部及時的通知、接待出現(xiàn)糾紛等影響交付，可根據(jù)客戶要求由乙方賠付。第七條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用除外。違約責(zé)任、合同生效及終止乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。如乙方銷售代表在客戶按揭資料的收集、購房客戶購房款的催繳工作上未能達(dá)到甲乙雙方確認(rèn)的指標(biāo)，甲方有權(quán)對乙方銷售代表未達(dá)標(biāo)事項按雙方協(xié)商確認(rèn)的管理制度進(jìn)行處罰：乙方負(fù)責(zé)督促客戶辦理按揭、督促客戶支付甲方相關(guān)款項，由于乙方原因出現(xiàn)下述第2款、第3款的情形，甲方按照相應(yīng)比例扣除乙方代理費結(jié)算基數(shù)。辦理按揭貸款的客戶超過27個工作日，或公積金貸款超過45個工作日到帳,則甲方在給乙方計算所售單位回款時，有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的20％；按揭超過50個工作日、公積金超過68個工作日到帳則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的40％；按揭超過73個工作日，公積金超過91個工作日到帳，則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的60％，依次類推，至扣完該單元回款額為止（如因甲方或按揭中介或銀行的原因造成按揭到帳逾期的，乙方需提供經(jīng)甲方或按揭中介或銀行簽字確認(rèn)的相關(guān)證明材料，甲方可以根據(jù)乙方提出的證明材料確定是否予以減免）。應(yīng)收款超過7天到帳的，則甲方在給乙方計算所售單位回款時，有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的20％，超過一個月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的40％，超過兩個月到帳的，則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的60％，依此類推，至扣完該單元回款額為止（因甲方原因?qū)е碌那闆r除外，如承買方遇特殊原因的由乙方提出申請后甲方可酌情減免）。應(yīng)收款定義為：按揭貸款客戶的首付款或分期付款客戶的第二次、第三次付款或者一次性付款分次繳納的。所扣款項直接在當(dāng)月計算所售單位回款額時扣除，但不影響當(dāng)月銷售代理傭金費率的計算。甲方有權(quán)按照甲乙雙方確認(rèn)的現(xiàn)場管理制度對乙方銷售人員進(jìn)行抽查，如有違反則按雙方協(xié)商確認(rèn)的現(xiàn)場管理制度約定進(jìn)行處罰，所涉及罰款金額由乙方在結(jié)傭前先行墊付，甲方不得自行在結(jié)傭中進(jìn)行扣除。乙方如終止合作，須提前1個月書面通知甲方，并做好交接準(zhǔn)備工作。甲方如終止合作，須提前1個月書面通知乙方，并與乙方完成交接工作后2個月內(nèi)支付應(yīng)付傭金。乙方連續(xù)二個月平均未完成銷售目標(biāo)任務(wù)的90％，或單月銷售任務(wù)完成低于月銷售任務(wù)60%的，或項目專案不能滿足甲方要求更換次數(shù)超過3次的,或由于乙方過失而對甲方產(chǎn)生了重大的負(fù)面影響，或乙方故意或管理疏忽而導(dǎo)致甲方機密材料泄露的，甲方單方有權(quán)無條件解除合約，且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方解除合同關(guān)系時，乙方須與甲方完成順利交接，甲方須在本合同終止后的10個工作日內(nèi)一次性向乙方支付應(yīng)付而未付(銷售房款已到帳未付傭金部分)的代理費用（乙方必須提供足額發(fā)票）。合同期結(jié)束后，到賬房款部分，按照回款時間依據(jù)合同條款第八條第4條按揭、應(yīng)收款的回款考核執(zhí)行，據(jù)實結(jié)算。合同期結(jié)束后，未交房代理傭金8％部分不予支付。因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。甲方和乙方解除合同關(guān)系時，乙方須與甲方進(jìn)行交接工作。第八條其他事項1、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方住所地法院訴訟解決。2、未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。其他事項本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，任何一方