住房投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

背景：甲方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及管理經(jīng)驗。乙方是一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備雄厚的資金實力和投資管理能力。在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，甲方擬將其名下的住宅項目部分房源出售或出租，以實現(xiàn)資金回籠和項目發(fā)展。乙方有意向投資甲方的住宅項目，以期獲得穩(wěn)定的投資回報。

基于雙方共同的發(fā)展需求和合作意愿，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方名下住宅項目的投資事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“住房投資”是指乙方購買甲方名下住宅項目的房源，或租賃甲方名下住宅項目的房源，并按照本合同的約定支付相應(yīng)價款的行為。

1.2“房源”是指甲方名下住宅項目中的具體住宅單元。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架。雙方在簽署本合同時，應(yīng)認真閱讀、理解并遵守本合同的全部條款，以確保雙方的權(quán)益得到有效保障。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。在簽署本合同后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租其名下住宅項目房源，乙方則投資購買或租賃甲方提供的房源，以實現(xiàn)資金增值及項目發(fā)展。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同的約定提供房源，乙方按照約定的價格和條件支付購房款或租金；雙方共同遵守合同條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“房源”指甲方名下住宅項目中的具體住宅單元。

2.“投資購買”指乙方按照本合同約定的價格和條件，購買甲方名下的房源。

3.“租賃”指乙方按照本合同約定的租金和條件，租賃甲方名下的房源。

4.“合同價款”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購房款或租金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方出售或出租房源。

2.甲方應(yīng)保證提供的房源符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋買賣或租賃相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同履行期間，負責(zé)房源的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自提高房價或租金，違反本合同約定。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)確保房源符合約定的交付條件。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買或租賃甲方提供的房源。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的期限和方式向甲方支付合同價款。

3.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房源，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方在購買房源后，有權(quán)依法處置房源，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓等。

5.乙方應(yīng)按時支付與房源相關(guān)的稅費、物業(yè)費等費用。

6.乙方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房源，應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方同意。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買甲方房源的價格為人民幣XX元/平方米，具體金額根據(jù)房源的實測面積計算。

2.乙方租賃甲方房源的租金為人民幣XX元/月。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價款的10%作為定金。

4.乙方應(yīng)在甲方提供房源交付手續(xù)之日起30日內(nèi)，支付剩余的合同價款。

5.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價款，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。

6.如乙方未按約定時間支付合同價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起3個月內(nèi)，完成房源的交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，完成合同價款的支付。

4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在合同有效期內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的5%。

2.甲方未按約定提供合法房源，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房價或租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方承擔違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價款的5%。

2.乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房源或改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在購買房源后未按時支付相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)承擔合同總價款10%的違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務(wù)，且不承擔違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。

5.如不可抗力事件持續(xù)超過180天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，且無需承擔違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)本著公平、公正的原則解決，避免損失擴大，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。

2.雙方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

3.本合同的變更、補充、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致并采取書面形式。

4.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大事項影響合同履行，應(yīng)立即通知對方。

5.本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款。

6.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同