廠房運(yùn)營(yíng)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX廠房所有者有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX廠房運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家擁有合法廠房所有權(quán)的企業(yè)，具備提供廠房租賃、出售等相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)；乙方系一家專業(yè)從事廠房運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，具備豐富的廠房運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行廠房運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），該廠房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.乙方具備廠房運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的廠房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，由乙方負(fù)責(zé)甲方的廠房運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、出售、維護(hù)、保養(yǎng)等事宜。

二、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同各條款的含義，簽署后即視為雙方同意遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

簽署日期：____年____月____日

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其擁有的廠房進(jìn)行專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)廠房資源的優(yōu)化配置，提高廠房的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括但不限于廠房租賃、出售、維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、客戶服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)，包括廠房建筑物、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地。

2.運(yùn)營(yíng)管理：指甲方授權(quán)乙方對(duì)廠房進(jìn)行租賃、出售、維護(hù)、保養(yǎng)等日常管理工作。

3.合同有效期內(nèi)：指甲方與乙方簽署本合同之日起至合同約定的終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取廠房租賃、出售等相關(guān)費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；

（3）在合同有效期內(nèi)享有廠房的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）提供合法、完整的廠房產(chǎn)權(quán)證明，保證廠房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；

（2）向乙方提供必要的管理支持，確保乙方順利開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作；

（3）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將廠房轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；

（4）按照合同約定支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行租賃、出售等運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)；

（3）在合同有效期內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)，確保廠房安全、正常使用。

2.義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)廠房的租賃、出售、維護(hù)、保養(yǎng)等運(yùn)營(yíng)管理工作，確保廠房資源得到有效利用；

（2）及時(shí)向甲方報(bào)告廠房運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

（3）按照合同約定，保證廠房的安全、整潔，確保租賃、出售等活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)；

（4）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將廠房運(yùn)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

（5）合同終止時(shí)，將廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方根據(jù)廠房租賃、出售等運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的實(shí)際情況，與甲方協(xié)商確定價(jià)格。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末的十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算單，向乙方支付上一個(gè)季度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同續(xù)約、終止等，均應(yīng)以書面形式提前叁個(gè)月通知對(duì)方。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需提前終止合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，將廠房轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，應(yīng)向乙方支付合同總金額的百分之二十作為違約金。

3.甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致廠房損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，將廠房運(yùn)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方，應(yīng)向甲方支付合同總金額的百分之二十作為違約金。

3.乙方在合同終止時(shí)，未將廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

（2）雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取措施，減少損失；

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義，雙方均有權(quán)終止合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

（5）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于廠房產(chǎn)權(quán)證明、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)