二手房的買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

甲方為購(gòu)買二手房以滿足居住或投資需求，經(jīng)過充分的市場(chǎng)調(diào)研和比較，最終確定乙方所擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）為購(gòu)買目標(biāo)。乙方愿意出售該房屋給甲方，并同意按照本合同約定的條件將該房屋過戶給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方所擁有的該房屋事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、房屋基本情況

1.該房屋為______室______廳______衛(wèi)的住宅，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。

2.該房屋位于______層，共______層，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為居住。

3.該房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已充分了解該房屋的實(shí)際情況，對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬等無異議。

2.乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛和瑕疵，并承諾按照本合同約定將該房屋過戶給甲方。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：購(gòu)買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明：出售該房屋符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何損害甲方利益的行為。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的該房屋達(dá)成買賣關(guān)系，確保甲方獲得該房屋的合法所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有人居住過，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的房屋。

2.過戶：指甲方獲得該房屋的所有權(quán)，乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為。

3.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得該房屋的所有權(quán)；

（2）要求乙方履行合同約定的義務(wù)，包括過戶、交付房屋等；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；

（3）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；

（4）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定將該房屋過戶給甲方；

（2）保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制；

（3）在房屋過戶過程中，提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；

（4）在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（5）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金，金額為成交價(jià)格的______%；

2.在辦理過戶手續(xù)期間，甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，將剩余購(gòu)房款支付至指定賬戶；

3.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)；

4.過戶完成后，甲方應(yīng)將剩余購(gòu)房款支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______個(gè)月；

2.甲方支付購(gòu)房定金的期限為本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)；

3.雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，完成剩余購(gòu)房款的支付；

4.乙方應(yīng)在過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%；

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%；

3.甲方未按照約定接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%；

2.乙方在過戶完成后未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%；

3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金；

4.如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行期限將相應(yīng)順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁的具體程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送方留存郵戳或回執(zhí)為送達(dá)依據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，本合同自然終止；如雙方達(dá)成一致，也可提前終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：