?2024年有關個人住房抵押借款合同范本合同編號：__________第一條借款金額及用途1.1甲方因購買住房所需，向乙方申請借款，借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方所借資金必須用于購買約定的住房，不得挪作他用。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲方需提前還款或延期還款，應至少提前30日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可變更借款期限。第三條借款利率及利息3.1本合同項下借款的年利率為____%，按月計息。3.2甲方每月應支付的利息為借款本金乘以月利率，計算公式為：利息=借款本金×月利率。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。4.2甲方應按約定的還款方式，按時足額將每期應還本息支付至乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.2甲方保證抵押物所有權歸甲方所有，且不存在任何權屬爭議。第六條抵押物的登記與保險6.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物登記手續(xù)。6.2甲方應按照乙方的要求，對抵押物進行保險，并將保險單正本交由乙方保管。第七條借款合同的變更與解除7.1本合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。7.2如因不可抗力等因素導致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。第八條違約責任8.1甲方未按約定的還款方式、還款期限還款，或未履行抵押物權屬轉移義務的，視為違約。8.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金計算公式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之____。8.3乙方有權依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還借款本息、違約金及實現(xiàn)債權的費用。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____市仲裁委員會仲裁。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：抵押物相關資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、抵押登記證明等）。注意事項：1.抵押物的權屬：確保抵押物為甲方所有，無任何權屬爭議。2.抵押物登記：合同簽訂后及時辦理抵押物登記，確保乙方的抵押權設立。3.保險：按乙方要求對抵押物進行保險，并將保險單交由乙方保管，以防風險。4.還款義務：甲方應嚴格按照約定的還款方式、時間履行還款義務。5.違約責任：明確違約情形及違約金的計算方式，保障乙方的權益。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。解決辦法：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方應提供抵押物的權屬證明文件，乙方應進行核實。2.登記手續(xù)：甲乙雙方應共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權的有效性。3.風險防范：甲方應按約定辦理保險，乙方應監(jiān)督保險的持續(xù)有效。4.履行監(jiān)督：乙方應監(jiān)督甲方按約還款，并在違約時采取相應的法律措施。5.法律救濟：在發(fā)生爭議時，雙方應尋求友好協(xié)商，協(xié)商不成時，通過仲裁或訴訟解決。法律名詞解釋：抵押權：債權人對于債務人的特定財產(chǎn)（抵押物）享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。權屬證明：證明財產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬的官方文件。抵押物登記：將抵押權的設立、變更、注銷等情況在不動產(chǎn)登記機構進行登記的行為。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：甲方因工作調(diào)動需遷移至另一城市補充條款：如果甲方因工作原因需遷移至另一城市，且該遷移對借款的償還產(chǎn)生不利影響，甲方應提前三個月通知乙方，并協(xié)商變更還款計劃或提前還款事宜。2.場合：甲方家庭遭遇意外，導致經(jīng)濟狀況發(fā)生變化補充條款：若甲方家庭遭遇不可預見的意外，導致經(jīng)濟狀況重大變化，影響借款償還，甲方可申請暫時調(diào)整還款計劃，經(jīng)乙方同意后，雙方協(xié)商確定新的還款方案。3.場合：抵押物價值下降4.場合：甲方想要進行房屋翻新補充條款：如果甲方需要用借款資金對抵押房屋進行翻新，需提前告知乙方，并且保證翻新不會影響抵押物的價值。附件列表：附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.抵押物評估報告4.甲方身份證復印件5.還款計劃表6.保險單正本7.抵押登記證明房產(chǎn)證和土地證的復印件，用來證明這房子確實是你的。抵