2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》多選題練習(xí)及答案1.下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有()。?A.僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)?B.委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告?C.估價(jià)師認(rèn)為估價(jià)對(duì)象有較大投資價(jià)值，將相關(guān)信息告知特定投資人?D.估價(jià)師在估價(jià)過程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)?E.估價(jià)師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作?2.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有()。?A.房屋實(shí)際用途B.土地開發(fā)程度?C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況?E.房屋維護(hù)狀況及完損程度?3.影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要有()。?A.是否適于安裝設(shè)備B.是否易于取得動(dòng)力?C.是否便于處理廢料D.是否接近大自然?E.是否利于獲取原料?4.關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說法，正確的有()。?A.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值?B.用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅?C.用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同?D.用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同?E.投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果?5.某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為l20㎡，套內(nèi)墻體面積為20rri2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為30㎡，套內(nèi)建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為15000元/㎡，購(gòu)買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請(qǐng)貸款。關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有()。?A.使用面積的購(gòu)買單價(jià)為12500元/㎡.建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為12000元/㎡?C.名義價(jià)格為180萬元D.實(shí)際價(jià)格為180萬元?E.現(xiàn)房?jī)r(jià)格低于180萬元?6.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的有()?A.地形、地勢(shì)B.土地開發(fā)程度?C.土地用途、容積率D.朝向、樓層?E.外部配套設(shè)施?7.對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有()。?A.替代原則B.謹(jǐn)慎原則?C.合法原則D.最高最佳利用原則?E.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則?8.某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一、二層為商業(yè)用房，三一六層為住宅，現(xiàn)需評(píng)估其中第四層某套住宅價(jià)格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅樓第四層的某套住宅為可比實(shí)例，該樓為同期建造但不臨街。對(duì)該可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)，判斷錯(cuò)誤的有()。?A.因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整?B.因同期建造，質(zhì)量一致，不需進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整?C.因房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)相同，不需進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整?D.因樓層相同，不需進(jìn)行樓層因素調(diào)整?E.因臨街狀況不同，應(yīng)進(jìn)行噪聲污染因素調(diào)整?9.收益法估價(jià)中求取凈收益時(shí)，通常不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除的有()。?A.電梯折舊費(fèi)B.租賃保證金利息?C.房地產(chǎn)稅D.企業(yè)(個(gè)人)所得稅?E.房屋保險(xiǎn)費(fèi)?10.關(guān)于資本化率應(yīng)用及內(nèi)涵的說法，正確的有()。?A.資本化率應(yīng)用在直接資本化法中?B.資本化率是有效毛收入乘數(shù)的倒數(shù)?C.資本化率是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率?D.資本化率能明確表示房地產(chǎn)的獲利能力?E.資本化率通常用未來第一年的凈收益除以價(jià)格來計(jì)算?11.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值的說法，正確的有()。?A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價(jià)值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值?B.動(dòng)態(tài)分析法中對(duì)適宜預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價(jià)值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值?C.評(píng)估酒店等在建工程的價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值可以包含家具、設(shè)備及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值?D.可用成本法根據(jù)當(dāng)前的客觀成本及應(yīng)得利潤(rùn)測(cè)算開發(fā)完成后的價(jià)值?E.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價(jià)值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價(jià)值?12.在假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法中，應(yīng)計(jì)利息的項(xiàng)目有()。?A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.后續(xù)建設(shè)成本?C.后續(xù)管理費(fèi)用D.后續(xù)銷售稅費(fèi)?E.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)?13.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有()。?A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值?B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平?C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度?D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整?E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?14.關(guān)于路線價(jià)法中選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的說法，正確的有()。?A.應(yīng)一面臨街B.土地形狀應(yīng)為矩形?C.臨街寬度與臨街深度之比應(yīng)為1：1D.用途應(yīng)為所在區(qū)段的代表性用途?E.容積率一般設(shè)定為1.0?15.-份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常包括封面、致估價(jià)委托人函、目錄及()。?A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)假設(shè)和限制條件?C.估價(jià)特殊說明D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告?E.估價(jià)結(jié)果報(bào)告?參考答案：?1.ABD2.BCE3.B