2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測題答案點(diǎn)擊查看原試題一、單項(xiàng)選擇題?1、?【正確答案】：D?【答案解析】：D的說法過于主觀。對可比實(shí)例的成交價(jià)格的影響因素的影響程度，并不是都可以采取定量分析的。?2、?【正確答案】：C?【答案解析】：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。?3、?【正確答案】：B?【答案解析】：房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，同一供求范圍的類似地區(qū)的交易實(shí)例才可以作為可比實(shí)例。?4、?【正確答案】：A?【答案解析】：可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5～2.0范圍之內(nèi)。?5、?【正確答案】：A?【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中，包括為抵押、折價(jià)、變賣、房屋征收補(bǔ)償?shù)饶康墓纼r(jià)，多數(shù)是要求選取買賣實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實(shí)例。?6、?【正確答案】：C?【答案解析】：未封閉建筑面積為95平米，陽臺4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米，成交價(jià)格是92萬元;估價(jià)對象90平米。?以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對象的市場價(jià)格=90乘以92/97=85.36?7、?【正確答案】：A?【答案解析】：一年后支付的款項(xiàng)要折現(xiàn)到首付時(shí)點(diǎn)后，再與首付款相加，才能得出實(shí)際價(jià)格。?首期支付30%，那么首期支付的價(jià)款就是30乘以30%=9萬，余下30乘以(1-30%)=21萬在年末支付，房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格=30乘以30%+30乘以70%/(1+6%)=28.811萬元?建筑面積單價(jià)=28.811/111.11=2593.018868元/平方米，選A。?8、?【正確答案】：C?【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=100-100乘以10%=90，建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格乘以套內(nèi)建筑面積/建筑面積=2600乘以90/100=2340(元)。?9、?【正確答案】：A?【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價(jià)格換算為另一幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。?10、?【正確答案】：A?【答案解析】：使用面積=100乘以0.8=80。建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格乘以使用面積/建筑面積=3000乘以80/100=2400(元)。?11、?【正確答案】：B?【答案解析】：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=125+25=150，300000÷150=2000(元)。?12、?【正確答案】：B?【答案解析】：還原正常成交價(jià)格，設(shè)為X?X=7000-X乘以3%?X=6796.12?該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格=6796.12乘以(1.005)=7003?13、?【正確答案】：A?【答案解析】：正常成交價(jià)格=買方支付給賣方的金額+買方承擔(dān)的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)?14、?【正確答案】：D?【答案解析】：正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=300000/(1-6%)÷120=2659.57(元)。?15、?【正確答案】：B?【答案解析】：正常成交價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)?16、?【正確答案】：D?【答案解析】：正常成交價(jià)格=賣方得到的實(shí)際價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元)，買方實(shí)際付出的價(jià)格=正常成交價(jià)格乘以(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=2559.01乘以(1+3.9%)=2658.81(元)。?17、?【正確答案】：B?【答案解析】：正常成交價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=29/(1+3%)=28.16(萬元)。?18、?【正確答案】：B?【答案解析】：該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價(jià)格=1000乘以(1-0.5%)8乘以8.29=7964(元)?19、?【正確答案】：B?【答案解析】：該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格=3000乘以(1+1%)2-10乘以4=3020(元)。?20、?【正確答案】：C?【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元，所以正確答案是4000乘以(1+0.3%)6=4072.54，?21、?【正確答案】：A?【答案解析】：可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)好，估價(jià)對象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)還差，所以修正系數(shù)肯定比1小，排除了CD，估價(jià)對象比可比實(shí)例差的會比較多，在不計(jì)算的情況下，我們可以推出A是正確的。這也是快速做計(jì)算題的技巧。不計(jì)算，僅憑選項(xiàng)的大小，推出正確答案。?22、?【正確答案】：D?【答案解析】：房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/97乘以102/100=1.05。?23、?【正確答案】：B?【答案解析】：加權(quán)平均值為：6800乘以0.3+6700乘以0.5+6300乘以0.2=6650(元)。中位數(shù)為：6700。差值為：6650-6700=-50(元)。?24、?【正確答案】：B?【答案解析】：2010年10月1日到2011年3月1日，共5