北京新房二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大街88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大街88號（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京宏達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)宏達(dá)路36號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)宏達(dá)路36號（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的企事業(yè)單位，擁有合法的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，現(xiàn)擬將位于北京市的新房及二手房出售或出租；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場資源和客戶群體，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售或租賃甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售或出租的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。

3.甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)代理甲方出售或出租房產(chǎn)，積極尋找潛在客戶，推廣甲方房產(chǎn)。

2.乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，如達(dá)成房產(chǎn)交易，應(yīng)按約定向甲方收取代理費用。

在此基礎(chǔ)上，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，特訂立本合同。

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的簽訂，代表了雙方對合同內(nèi)容的充分理解與認(rèn)可，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售或租賃甲方名下位于北京市的新房及二手房，具體內(nèi)容包括：乙方向潛在客戶提供房產(chǎn)信息、帶看房產(chǎn)、協(xié)助甲方與客戶簽訂房產(chǎn)買賣或租賃合同、辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。本合同涉及的房產(chǎn)范圍包括但不限于甲方名下的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的新房及二手房。

2.代理費用：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的代理服務(wù)費用。

3.潛在客戶：指乙方在代理過程中，為甲方尋找的有可能購買或租賃甲方房產(chǎn)的客戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、地點、方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售或租賃。

2.甲方應(yīng)及時提供房產(chǎn)的合法證件、資料，確保房產(chǎn)交易的合法性。

3.甲方有權(quán)了解乙方代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，要求乙方定期報告客戶看房、購房或租賃情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付代理費用。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費用。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在客戶，推廣甲方房產(chǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件、資料，以便更好地進(jìn)行房產(chǎn)銷售或租賃。

4.乙方應(yīng)在代理過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

5.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，如達(dá)成房產(chǎn)交易，及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因代理行為而產(chǎn)生的費用，包括但不限于宣傳費用、交通費用等。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，甲方按照房產(chǎn)成交價格的百分比向乙方支付代理費用。具體比例如下：

-新房銷售：成交價格的3%；

-二手房銷售：成交價格的2%；

-房產(chǎn)租賃：租金總額的50%。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后（以房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢或租賃合同開始履行之日起計算）七個工作日內(nèi)，將代理費用支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.若在本合同有效期內(nèi)，乙方成功促成房產(chǎn)交易，但房產(chǎn)過戶或租賃合同開始履行的時間超過合同有效期，乙方仍有權(quán)按照本合同約定收取代理費用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-甲方提供房產(chǎn)證件、資料：合同簽訂后三個工作日內(nèi)；

-乙方報告客戶看房、購房或租賃情況：每周一次；

-代理費用支付：房產(chǎn)交易完成后七個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約行為：

-甲方未按約定時間、金額支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行期間的滯納金，滯納金計算方法為：遲延支付金額×0.05%×逾期天數(shù)；

-甲方提供虛假房產(chǎn)證件、資料，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費用的兩倍；

-甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費用的兩倍。

2.乙方的違約行為：

-乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗的，應(yīng)退還已收取的代理費用；

-乙方在代理過程中存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

-乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費用的兩倍。

雙方在發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方有權(quán)依法追究刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

-如不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方均有權(quán)終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式，以確保合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為生效日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致；

-不可抗力事件持續(xù)超過九十天；

-對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-對方申請破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用的結(jié)算、資料的返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)清單、代理費用支付