杭州市夜總會租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的身份及資質1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章租賃標的及范圍2.1租賃標的2.2租賃范圍與界限2.3租賃標的現狀及使用要求第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的維護與管理4.1出租人的維護與管理責任4.2承租人的維護與管理責任4.3租賃物的保險第五章合同的轉讓與抵押5.1合同的轉讓5.2合同的抵押第六章違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任6.3違約賠償金額的計算第七章合同的終止與解除7.1合同終止的情形7.2合同解除的條件與程序第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務及期限8.3保密信息的泄露及處理第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的后果處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修訂與補充11.3合同的終止日期第十二章租賃物的交付與驗收12.1租賃物的交付12.2租賃物的驗收12.3驗收不合格的處理第十三章稅務與財務13.1稅務處理13.2財務報表及審計第十四章其他條款14.1合同雙方的其他權利與義務14.2合同的簽訂地點與日期14.3合同的副本數量及分發(fā)合同編號：HGH0第一章總則1.1本合同的簽訂依據本合同的簽訂依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就夜總會租賃事宜達成一致，簽訂本合同。1.2合同雙方的身份及資質甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________1.3合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.4合同的爭議解決方式本合同的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃標的及范圍2.1租賃標的甲方同意將位于杭州市的夜總會場所提供給乙方進行租賃。2.2租賃范圍與界限租賃范圍包括夜總會的營業(yè)區(qū)域，具體界限以甲方提供的租賃場地實際情況為準。2.3租賃標的現狀及使用要求乙方應按現狀接收租賃標的，并應合理使用租賃標的，按約定用途進行經營活動。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2租金及其支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方按月支付租金，每月底前支付次月租金。3.3租金調整機制租金調整按雙方約定的調整方式進行，如有爭議，雙方協(xié)商解決。第四章租賃物的維護與管理4.1出租人的維護與管理責任甲方負責對租賃標的進行必要的維護與管理，確保租賃標的的安全與正常使用。4.2承租人的維護與管理責任乙方應按約定用途合理使用租賃標的，并負責日常的維護與管理，保證租賃標的的安全與完好。4.3租賃物的保險乙方應按甲方要求，為租賃標的辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方留存。第五章合同的轉讓與抵押5.1合同的轉讓未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利義務全部或部分轉讓給第三方。5.2合同的抵押乙方不得以本合同項下的租賃標的進行抵押。第六章違約責任6.1出租人的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能正常使用租賃標的的，甲方應承擔相應的違約責任。6.2承租人的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償金額的計算違約賠償金額按雙方約定的方式計算，如有爭議，雙方協(xié)商解決。第七章合同的終止與解除7.1合同終止的情形本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。7.2合同解除的條件與程序合同解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，乙方應按照約定方式搬離租賃標的，并支付相關違約金。第八章保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內，甲方和乙方在商務洽談、技術交流、財務報告等方面相互披露的未公開信息。8.2保密義務及期限雙方對保密信息應承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露及處理如發(fā)生保密信息泄露事件，泄露方應立即采取補救措施，并承擔相應的法律責任。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方應立即協(xié)商解決，根據情況部分或全部免除責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章附則11.1合同的附件本合同附件包括：租賃場所清單、租賃用途說明、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件等。11.2合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，應由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期限屆滿之日。第十二章租賃物的交付與驗收12.1租賃物的交付甲方應在合同生效后____個工作日內，將租賃物交付給乙方。12.2租賃物的驗收乙方應在收到租賃物后____個工作日內進行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。12.3驗收不合格的處理如租賃物驗收不合格，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內負責修復或更換。第十三章稅務與財務13.1稅務處理雙方應遵守國家有關稅務法律法規(guī)，依法申報并繳納相關稅費。13.2財務報表及審計乙方應按甲方要求，定期提供財務報表，并接受甲方的審計。第十四章其他條款14.1合同雙方的其他權利與義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利與義務，共同維護合同的履行。14.2合同的簽訂地點與日期本合同于____年____月____日，在____地簽訂。14.3合同的副本數量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（出租人）：________________授權代表：________________日期：____年____月____日乙方（承租人）：________________授權代表：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權對租賃標的進行必要的檢查和維護，確保租賃標的的安全與正常使用。1.2甲方應保證租賃標的的數量和質量符合合同約定。說明：甲方在租賃期內應確保租賃標的的數量和質量符合合同的約定，如出現問題，甲方應及時進行修復或更換。1.3甲方不得干涉乙方的經營活動，除非涉及到租賃標的的安全和損壞。說明：甲方尊重乙方的經營自主權，不干涉乙方的經營活動。但在租賃標的的安全和損壞問題上，甲方有權進行必要的干涉和指導。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定的用途合理使用租賃標的，不得擅自改變租賃標的的性質和結構。說明：乙方在使用租賃標的時，應嚴格按照約定的用途進行，不得擅自改變租賃標的的性質和結構，以保證租賃標的的安全和正常使用。2.2乙方應負責租賃標的的日常管理和維護，確保租賃標的的安全與完好。說明：乙方作為租賃標的的承租人，應承擔租賃標的的日常管理和維護責任，確保租賃標的的安全與完好。2.3乙方不得將租賃標的轉租給第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：乙方不得將租賃標的轉租給第三方，以免影響甲方的權益。如乙方確需轉租，必須得到甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應公正、公平地處理甲乙雙方的事務，維護雙方的合法權益。說明：第三方中介作為中介方，應保持公正、公平的態(tài)度，處理甲乙雙方的事務，維護雙方的合法權益，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：第三方中介在處理甲乙雙方的事務過程中，可能了解到甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介方有保密義務，不得泄露給任何第三方，以保護甲乙雙方的利益。3.3第三方中介應收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的計算方式和支付時間。說明：第三方中介為甲乙雙方提供中介服務，有權收取傭金。中介方應在與甲乙雙方簽訂合同時，明確傭金的計算方式和支付時間。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃場所清單2.租賃用途說明3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.租賃物的交付與驗收記錄5.財務報表6.保險單副本7.合同修訂與補充協(xié)議8.稅務登記證明9.審計報告10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未按約定進行維護與管理，導致租賃物損壞或不能正常使用。3.乙方未按約定用途使用租賃物，或擅自改變租賃物的性質和結構。4.乙方未按約定時間支付租金。5.雙方未按約定方式處理爭議。6.甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密。7.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密。8.第三方中介未公正、公平地處理甲乙雙方事務。9.第三方中介未保密甲乙雙方商業(yè)秘密。10.第三方中介收取不合理傭金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.保密義務：雙方對合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，不得泄露給第三方。3.違約行為：違反合同約定的一方行為。4.違約責任：違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.訴訟管轄法院：合同爭議訴訟的管轄法院，通常為合同簽訂地人民法院。6.租賃物：指本合同項下甲方提供給乙方使用的財產。7.租金：乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付與驗收問題：如驗收不合格，甲方應在規(guī)定時間內負責修復或更換。2.租金支付問題：乙方逾期支付租金時，甲方可催告并要求違約金。3.租賃物使用問題：乙方違反用途或改變性質結構時，甲方有權要求恢復原狀或賠償。4.爭議處理問題：雙方