商務(wù)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3土地用途1.4法律法規(guī)第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用權(quán)期限2.5土地轉(zhuǎn)讓價格2.6土地轉(zhuǎn)讓方式第三章轉(zhuǎn)讓款的支付3.1支付方式3.2支付時間3.3支付金額3.4支付條件第四章土地過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用第五章土地開發(fā)5.1開發(fā)要求5.2開發(fā)期限5.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計算第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3適用法律第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同副本第十二章土地交付12.1交付時間12.2交付方式12.3交付后的權(quán)益第十三章稅費承擔(dān)13.1稅費種類13.2稅費承擔(dān)方式13.3稅費支付時間第十四章其他條款14.1土地轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)14.2土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的保管14.4合同的修改和補充合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第三條款土地用途第四條款法律法規(guī)第二章土地轉(zhuǎn)讓第五條款土地位置第六條款土地面積第七條款土地性質(zhì)第八條款土地使用權(quán)期限第九條款土地轉(zhuǎn)讓價格第十條款土地轉(zhuǎn)讓方式第三章轉(zhuǎn)讓款的支付第十一條款支付方式第十二條款支付時間第十三條款支付金額第十四條款支付條件第四章土地過戶第十五條款過戶手續(xù)第十六條款過戶時間第十七條款過戶費用第五章土地開發(fā)第十八條款開發(fā)要求第十九條款開發(fā)期限第二十條開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第六章違約責(zé)任第二十一條違約情形第二十二條違約責(zé)任第二十三條違約金計算第七章爭議解決第二十四條爭議解決方式第二十五條爭議解決機構(gòu)第二十六條適用法律第八章合同的變更和解除第二十七條變更條件第二十八條解除條件第二十九條變更和解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓第三十條轉(zhuǎn)讓條件第三十一條轉(zhuǎn)讓程序第三十二條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十章保密條款第三十三條保密內(nèi)容第三十四條保密期限第三十五條泄露后果第十一章附則第三十六條合同生效條件第三十七條合同生效時間第三十八條合同副本第十二章土地交付第三十九條交付時間第四十條交付方式第四十一條交付后的權(quán)益第十三章稅費承擔(dān)第四十二條稅費種類第四十三條稅費承擔(dān)方式第四十四條稅費支付時間第十四章其他條款第四十五條土地轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)第四十六條土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第四十七條合同的保管第四十八條合同的修改和補充第八章合同的變更和解除第三十三條變更條件第三十四條解除條件第三十五條變更和解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓第三十六條轉(zhuǎn)讓條件第三十七條轉(zhuǎn)讓程序第三十八條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十章保密條款第三十九條保密內(nèi)容第四十條保密期限第四十一條泄露后果第十一章附則第四十二條合同生效條件第四十三條合同生效時間第四十四條合同副本第十二章土地交付第四十五條交付時間第四十六條交付方式第四十七條交付后的權(quán)益第十三章稅費承擔(dān)第四十八條稅費種類第四十九條稅費承擔(dān)方式第五十條稅費支付時間第十四章其他條款第五十一條土地轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)第五十二條土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第五十三條合同的保管第五十四條合同的修改和補充（合同方簽字）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方在任何第三方有意購買本合同涉及的土地時，享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在土地轉(zhuǎn)讓過程中不會因第三方的介入而失去購買機會。2.甲方土地使用規(guī)劃權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋厥褂靡?guī)劃，對土地進行合理規(guī)劃和使用。說明：此條款明確甲方的土地使用規(guī)劃權(quán)，確保甲方在土地開發(fā)過程中符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃要求。3.甲方土地開發(fā)期限條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后五年內(nèi)完成土地開發(fā)，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓款。說明：此條款規(guī)定了甲方的土地開發(fā)期限，以保障合同的履行和乙方的權(quán)益。4.甲方違約責(zé)任條款：如甲方未能按照合同約定完成土地開發(fā)或支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。說明：此條款設(shè)定了甲方的違約責(zé)任，以督促甲方履行合同約定，保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方土地使用權(quán)保證條款：乙方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛。說明：此條款要求乙方確保土地使用權(quán)的合法性，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。2.乙方協(xié)助過戶條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用。說明：此條款要求乙方在土地過戶過程中提供協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費用，以簡化過戶流程。3.乙方土地交付條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)將土地交付給甲方，并提供土地使用權(quán)證明。說明：此條款規(guī)定了乙方的土地交付時間和要求，確保甲方及時取得土地使用權(quán)。4.乙方違約責(zé)任條款：如乙方未能按照合同約定交付土地或提供土地使用權(quán)證明，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。說明：此條款設(shè)定了乙方的違約責(zé)任，以督促乙方履行合同約定，保障甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款：甲方和乙方應(yīng)支付第三方中介的服務(wù)費用，費用金額為土地轉(zhuǎn)讓款的1%。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費用，確保中介方在合同履行過程中提供合法、合規(guī)的服務(wù)。2.第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)，確保中介方在合同履行過程中發(fā)揮積極作用。3.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款要求第三方中介承擔(dān)保密義務(wù)，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方中介違約責(zé)任條款：如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)或泄露合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的兩倍。說明：此條款設(shè)定了第三方中介的違約責(zé)任，以督促中介方履行合同約定，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.土地規(guī)劃許可證3.過戶手續(xù)清單4.稅費支付證明5.開發(fā)計劃和設(shè)計方案6.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)7.第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)完成土地開發(fā)或支付轉(zhuǎn)讓款2.乙方未能在約定時間內(nèi)交付土地或提供土地使用權(quán)證明3.第三方中介未能提供約定的服務(wù)或泄露合同內(nèi)容4.甲方違反優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定5.乙方違反土地使用權(quán)保證6.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原土地使用權(quán)人有權(quán)在第三方購買土地時優(yōu)先購買。5.第三方中介：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)完成土地開發(fā)或支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商延期履行或解除合同。2.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)交付土地或提供土地使用權(quán)證明。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付或解除合同。3.問題：第三方中介未能提供約定的服務(wù)或泄露合同內(nèi)容。解決辦法：按照合同約定向甲方和乙方支付違約金，并解除合同關(guān)系。五、所有應(yīng)用場景：1.甲