宿州市商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)勝利西路168號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方宿州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方宿州市恒信置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的宿州市某商品房項目達(dá)成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

甲方為滿足公司辦公及員工住房需求，經(jīng)多方考察，決定購買乙方開發(fā)的位于宿州市某區(qū)域的商品房。乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)的商品房項目符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備銷售條件。

雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下商品房買賣合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同的簽訂，旨在確保甲乙雙方在商品房買賣過程中的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的共同利益，促進(jìn)交易的順利完成。

特此說明，以下正文部分為本合同的詳細(xì)內(nèi)容，敬請雙方仔細(xì)閱讀，確認(rèn)無誤后簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的宿州市某商品房項目的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：商品房的購買、價格及支付方式、交付時間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等。合同范圍涵蓋商品房買賣過程中的所有環(huán)節(jié)，自合同簽訂之日起至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于宿州市某區(qū)域的房地產(chǎn)項目，具備合法銷售資質(zhì)的房屋。

2.交付：指乙方按照合同約定將商品房及其相關(guān)資料移交給甲方的行為。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方獲得商品房所有權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)權(quán)利的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商品房。

b)甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款項。

c)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

d)甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

e)甲方有權(quán)對乙方提供的商品房質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

f)甲方在購買商品房過程中應(yīng)遵守乙方制定的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

b)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方交付符合約定的商品房。

c)乙方應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

d)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

e)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項，并在甲方未按時支付款項時，采取相應(yīng)措施。

f)乙方應(yīng)向甲方提供商品房的真實信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等。

g)乙方在商品房交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)對商品房及其配套設(shè)施進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。

h)乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，保障甲方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買商品房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于商品房交付前，向乙方支付剩余購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付時間為：

a)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購房款的【】%；

b)商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)支付購房款的【】%；

c)商品房竣工驗收合格且辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并交付甲方。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后【】日內(nèi)，辦理商品房接收手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部購房款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)若甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

b)若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未接收商品房，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價【】%的違約金。

c)若甲方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能按時完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)若乙方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的【】%作為違約金。

b)若乙方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付合同總價【】%的違約金。

c)若乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能按時取得商品房產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付合同總價【】%的違約金。

d)若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的購房款，并按照合同總價【】%支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可暫時免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至宿州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交至宿州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式送達(dá)的，以郵寄之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：《商品房買賣合同附件》、《房屋平面圖》、《付款