開發(fā)商收購農(nóng)用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證編號(hào)×××××××××

2.合同簡介：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù)。乙方為擁有位于××省××市××區(qū)××號(hào)農(nóng)用地的土地使用權(quán)人，該地塊具有優(yōu)越的地理位置和開發(fā)潛力。基于甲方的開發(fā)需求和乙方的地塊資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方收購乙方擁有的農(nóng)用地事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提高企業(yè)效益，擬收購乙方擁有的農(nóng)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方愿意將擁有的農(nóng)用地出售給甲方，以滿足甲方開發(fā)需求。

3.雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，并簽訂本合同。

二、合作前提條件

1.乙方保證其對(duì)所出售的農(nóng)用地?fù)碛泻戏ā⑼暾耐恋厥褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情形。

2.甲方在簽訂本合同前，已充分了解乙方的地塊情況，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、地理位置、周邊配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)用地收購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，為后續(xù)開發(fā)工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方收購乙方擁有的農(nóng)用地，將該地塊開發(fā)為房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)甲方的業(yè)務(wù)拓展和經(jīng)濟(jì)效益提升。具體內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃、土地使用權(quán)變更登記、土地開發(fā)及建設(shè)等。

第二條定義

1.農(nóng)用地：指位于××省××市××區(qū)××號(hào)，乙方擁有的具備開發(fā)潛力的地塊。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方按照本合同約定，向乙方支付相應(yīng)價(jià)款，取得農(nóng)用地土地使用權(quán)的行為。

3.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等一系列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方依法取得農(nóng)用地土地使用權(quán)，享有對(duì)該地塊的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等權(quán)益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，積極推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保自身權(quán)益不受侵害。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所擁有的農(nóng)用地土地使用權(quán)合法、完整，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情形。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方收購乙方農(nóng)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣×億元整（大寫：×億元整）。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%；剩余×%的價(jià)款，甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后×個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后×個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，并在×年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×%的違約金。

2.甲方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的×%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件和資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的×%。

2.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的×%。

3.乙方未按照合同約定配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的×%。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)影響超過×個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除雙方在合同履行過程中依法采取財(cái)產(chǎn)保全等法律措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后×個(gè)工作日即視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更或解除合同達(dá)成一致。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃文件等，附件與正文具有同等法律效力。