無(wú)證房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房屋為其合法所有，但目前尚未取得房屋所有權(quán)證。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。4.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.在簽訂本合同時(shí)，出賣人應(yīng)確保其對(duì)房屋的所有權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人應(yīng)充分了解房屋目前的狀態(tài)，包括是否存在質(zhì)量問題、是否符合居住條件等，并自行承擔(dān)因房屋狀態(tài)不佳所導(dǎo)致的后果。3.鑒于房屋尚未取得所有權(quán)證，買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋登記、過戶等工作。5.本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)房屋所有權(quán)證的取得作出任何承諾，買受人應(yīng)自行關(guān)注房屋所有權(quán)證的辦理進(jìn)展。6.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，妥善保管合同及相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方隱私信息。7.本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)房屋的質(zhì)量和使用壽命作出任何承諾，買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。9.本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等方面的狀況作出任何承諾，買受人應(yīng)自行了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。10.雙方在履行本合同過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請(qǐng)書5.購(gòu)房款支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告8.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。5.甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證，屬于違約行為。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方。2.買受人：指購(gòu)買房屋的一方。3.購(gòu)房款：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方積極配合乙方提供所需材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如需賠償，按合同約定執(zhí)行。5.問題：房屋所有權(quán)證未取得。解決辦法：甲方應(yīng)積極辦理房屋所有權(quán)證，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無(wú)證房屋