房屋抵押借款合同樣式樣本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（抵押人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（借款人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________丙方（抵押權人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意將其房屋抵押給乙方作為借款的擔保，乙方愿意向甲方借款，丙方同意作為抵押權人接受該房屋抵押，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，用于（借款用途）。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第二條抵押房屋的基本情況2.2抵押房屋的基本情況如下：房屋所有權證號：____________________房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________第三條抵押權的設立和實現(xiàn)3.1甲方應在借款合同簽訂之日起____個工作日內，將抵押房屋的所有權轉移至乙方名下，以便乙方在借款期限內行使抵押權。3.2借款期限屆滿，乙方未償還借款本息的，乙方有權以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。3.3甲方應在借款合同簽訂之日起____個工作日內，向有關部門辦理抵押登記手續(xù)，將乙方作為抵押權人登記在房屋所有權證上。第四條借款的償還4.1乙方應按約定的還款方式和還款期限，每月償還借款本金和利息。4.2乙方的還款方式為（轉賬/現(xiàn)金/支票等），還款賬戶為（賬戶名稱、賬號、開戶行）。4.3借款利率為____%，按月計息。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，如有一方需變更或解除合同，應提前____天通知其他方，并經(jīng)其他方書面同意。5.2合同解除后，甲方應按約定辦理抵押房屋的所有權轉移手續(xù)，并將乙方已支付的借款本金和利息退還給乙方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。6.2若甲方未按約定將抵押房屋的所有權轉移至乙方名下，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（借款人）：____________________丙方（抵押權人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.借款合同3.抵押登記證明4.還款計劃表5.借款人信用報告6.抵押房屋評估報告7.合同解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定將抵押房屋的所有權轉移至乙方名下。2.乙方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息。3.甲方未按約定使用借款資金。4.甲方提供的抵押房屋存在權利瑕疵或法律法規(guī)禁止抵押的情況。5.乙方未按約定行使抵押權。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或第三人。2.借款人：指向他人借款并承擔還款義務的人。3.抵押權人：指依法擁有抵押物優(yōu)先受償權的人。4.抵押登記：指將抵押權人在抵押物上設定的權利登記在相關登記簿上，以對抗第三人的行為。5.還款期限：指借款人應按約定還清借款本金和利息的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定將抵押房屋的所有權轉移至乙方名下。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；如甲方仍不履行，乙方有權依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息。解決辦法：甲方有權要求乙方立即償還未償還的借款本金和利息；如乙方仍不償還，甲方有權依法以抵押房屋折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。3.問題：抵押房屋存在權利瑕疵或法律法規(guī)禁止抵押的情況。解決辦法：甲方應保證抵押房屋的權利瑕疵，如因甲方原因導致抵押房屋不能抵押的，甲方應承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：各方應