?2024年個(gè)人售房合同協(xié)議書樣本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________2.土地使用權(quán)證編號(hào)：____________3.房屋坐落位置：____________4.房屋面積：____________平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：____________6.房屋用途：____________7.房屋權(quán)屬：甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____天內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方通過銀行貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。2.保證該房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決。3.自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得將該房屋另行出售或抵押。五、乙方承諾1.按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬狀況，確保甲方擁有完全的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格及支付方式的條款需具體、明確，避免因理解差異產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付與過戶時(shí)間：交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，確保雙方按約定履行義務(wù)。4.違約責(zé)任的規(guī)定：違約責(zé)任條款應(yīng)具體規(guī)定違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可至相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況。2.價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，雙方對(duì)支付時(shí)間、金額、方式等無異議后簽字確認(rèn)。3.在合同中明確交付和過戶的時(shí)間，并為可能出現(xiàn)的延期交付或過戶設(shè)置合理的寬限期和違約責(zé)任。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違反合同約定的處理方式，包括但不限于違約金的計(jì)算方式、退還已付款項(xiàng)等。法律名詞解釋：處分權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行處分的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為賠償。1.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有遺產(chǎn)或特殊物品補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的____（遺產(chǎn)/特殊物品名稱）歸甲方所有，甲方應(yīng)在房屋交付前自行搬離。若甲方未能按時(shí)搬離，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的占用費(fèi)。2.特殊場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方將通過銀行貸款支付部分購(gòu)房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.特殊場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：目前房屋有租客居住，甲方保證在交付房屋前與租客協(xié)商解決租賃問題。若租客在房屋交付后繼續(xù)居住，甲方應(yīng)確保乙方權(quán)益不受影響。附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件遺產(chǎn)或特殊物品的證明文件（如有）租賃合同復(fù)印件