樓房兩年后過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方系一家專業(yè)的投資管理機(jī)構(gòu)，具有雄厚的資金實力和良好的商業(yè)信譽。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的樓房項目達(dá)成如下合作共識：

甲方同意在樓房項目竣工驗收合格且取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，將該樓房過戶給乙方，過戶時間為合同簽訂之日起滿兩年之日。在此期間，乙方享有樓房的使用權(quán)，并按約定支付甲方相應(yīng)的使用權(quán)費用。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方已取得該樓房項目的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)期限為XX年，自XX年XX月XX日起計算。

2.甲方已取得該樓房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，且項目已進(jìn)入施工階段。

3.乙方對甲方的樓房項目進(jìn)行了充分的了解和實地考察，對樓房的質(zhì)量、戶型、配套設(shè)施等表示滿意。

4.雙方同意按照本合同約定，在樓房項目竣工驗收合格且取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，甲方將樓房過戶給乙方。

5.雙方確認(rèn)，在合同簽訂之日起至過戶之日止，乙方享有樓房的使用權(quán)，并按照本合同約定向甲方支付使用權(quán)費用。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，簽訂本樓房兩年后過戶合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方按照約定完成樓房項目的建設(shè)，并在項目竣工驗收合格且取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，將樓房過戶給乙方。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：樓房使用權(quán)、過戶手續(xù)辦理、費用支付、權(quán)利義務(wù)分配等事項。

第二條定義

1.樓房項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅項目。

2.過戶：指甲方將樓房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

3.使用權(quán)：指甲方在過戶前，乙方對樓房的使用和收益權(quán)。

4.竣工驗收：指樓房項目完成建設(shè)后，由相關(guān)政府部門進(jìn)行的驗收合格的行為。

5.不動產(chǎn)權(quán)證書：指甲方依法取得的證明其對樓房擁有所有權(quán)的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的使用權(quán)費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保樓房項目順利進(jìn)行。

（3）在過戶前，甲方有權(quán)對樓房進(jìn)行監(jiān)督管理，確保樓房的使用符合約定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按約定完成樓房項目的建設(shè)，確保樓房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格且取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，及時辦理過戶手續(xù)，將樓房過戶至乙方名下。

（3）甲方應(yīng)保證在合同約定的過戶時間內(nèi)，不得將樓房出售、抵押、贈與給第三人。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用樓房，并享有樓房的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在過戶后，依法對樓房進(jìn)行處置，包括但不限于出租、出售、抵押等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成樓房建設(shè)，確保樓房質(zhì)量。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付使用權(quán)費用。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

（3）乙方在過戶前，應(yīng)合理使用樓房，確保樓房的安全和完好。

（4）乙方在過戶后，應(yīng)依法承擔(dān)樓房的所有權(quán)人責(zé)任，包括但不限于稅費、維修等費用。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格向甲方支付使用權(quán)費用。價格條款如下：

（1）使用權(quán)費用為人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整）。

（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

（3）支付時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付使用權(quán)費用的50%；剩余50%的費用，乙方應(yīng)在過戶前十個工作日內(nèi)支付完畢。

2.乙方未按照約定時間支付使用權(quán)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方支付使用權(quán)費用的50%。

（2）過戶前十個工作日內(nèi)，乙方支付剩余使用權(quán)費用。

（3）甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格且取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，及時辦理過戶手續(xù)。

（4）過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定完成樓房建設(shè)，導(dǎo)致樓房項目無法按期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：使用權(quán)費用×5%×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延期或無法完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法同上。

3.甲方在過戶前將樓房出售、抵押、贈與給第三人的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、返還已支付的使用權(quán)費用及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付使用權(quán)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法如第四條所述。

2.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金計算方法為：使用權(quán)費用×3%×逾期天數(shù)。

3.乙方在過戶前違反合同約定使用樓房，導(dǎo)致樓房損壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金，違約金計算方法為：修復(fù)費用×5%。

4.乙方在過戶后未依法承擔(dān)樓房所有權(quán)人責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。

（2）延長合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同解除前的履行情況，相互返還已收到的財物，并有權(quán)要求賠償因合同解除所受的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過錯，按照過錯比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)日期以對方實際收到為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢。

（2）雙方協(xié)商一致解除合同。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于