出售小區(qū)公共用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會

地址：××省××市××區(qū)××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）

合同簡介：

鑒于甲方為×××小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)公共用地的管理權(quán)及處置權(quán)。乙方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意購買甲方所擁有的小區(qū)公共用地，以進(jìn)行合法的開發(fā)利用。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方小區(qū)公共用地事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有合法的小區(qū)公共用地管理權(quán)及處置權(quán)，且該公共用地不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律糾紛。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備購買甲方小區(qū)公共用地的能力和條件。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循市場規(guī)律，確保合同的合法性和有效性。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將小區(qū)公共用地出售給乙方，具體面積、位置、邊界等詳見附件一。

2.乙方購買甲方小區(qū)公共用地后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策進(jìn)行合法開發(fā)，確保項目的順利進(jìn)行。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、價格與支付條件

1.雙方同意，乙方購買甲方小區(qū)公共用地的總價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.乙方支付總價款的方式如下：

（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付總價款的____%。

（2）剩余總價款在合同有效期內(nèi)，按照雙方約定的進(jìn)度支付。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證所出售的小區(qū)公共用地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

（2）協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同有效期內(nèi)，維護(hù)乙方合法權(quán)益，不得擅自變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定支付購買小區(qū)公共用地的總價款。

（2）依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。

（3）在合同有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同附件一：《小區(qū)公共用地位置、面積、邊界明細(xì)》。

3.本合同附件二：《支付進(jìn)度表》。

4.本合同附件三：《土地使用權(quán)過戶相關(guān)文件》。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的小區(qū)公共用地出售給乙方，乙方購買后進(jìn)行合法的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方出售小區(qū)公共用地的面積、位置、邊界等明細(xì)，乙方購買后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)，以及雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)遵守的相關(guān)約定。

第二條定義

1.小區(qū)公共用地：指甲方合法擁有并管理的，位于×××小區(qū)內(nèi)的空地，具體位置、面積、邊界詳見附件一。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)，對購買的小區(qū)公共用地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、銷售等一系列開發(fā)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購地總價款。

（2）甲方應(yīng)保證所出售的小區(qū)公共用地權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并在合同簽訂后協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。

（4）甲方在合同有效期內(nèi)，不得擅自變更或解除合同，如有特殊情況需提前通知乙方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理項目所需的各項審批手續(xù)，為乙方提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方小區(qū)公共用地，并依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付購買小區(qū)公共用地的總價款，并在合同有效期內(nèi)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

（3）乙方在購買小區(qū)公共用地后，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行合法開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)過戶等相關(guān)文件，甲方應(yīng)予以配合。

（5）乙方在合同有效期內(nèi)，如需變更開發(fā)計劃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并征得甲方同意。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，并按照約定向甲方支付購地總價款。

（7）乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)確保項目質(zhì)量，遵守國家安全生產(chǎn)規(guī)定，防止安全事故發(fā)生。

（8）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將土地及地上建筑物恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方小區(qū)公共用地的總價款為人民幣____元整。支付方式如下：

1.合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的____%。

2.剩余總價款，乙方應(yīng)按照附件二《支付進(jìn)度表》約定的支付計劃執(zhí)行。

3.乙方每筆款項支付時，需提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)確認(rèn)。

4.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成土地過戶手續(xù)，并開始進(jìn)行項目開發(fā)。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項目開發(fā)，具體進(jìn)度安排由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定提供權(quán)屬清晰、無法律糾紛的小區(qū)公共用地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價款的____%。

（2）如甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的____%。

（3）甲方未能履行協(xié)助乙方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行項目開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付購地總價款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，計算方式如第四條所述。

（2）如乙方未按約定進(jìn)行項目開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價款的____%。

（3）乙方在項目開發(fā)過程中，如違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）合同期滿或提前解除合同時，乙方未按照約定將土地及地上建筑物恢復(fù)原狀或進(jìn)行處置，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價款的____%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行期限上應(yīng)予順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則爭議標(biāo)的物所在地的人民法院具有管轄權(quán)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送日期以郵戳或送達(dá)人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條