實(shí)物作保貸款合同模板合同編號(hào)：__________實(shí)物作保貸款合同法定名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于借款人需要向貸款人申請(qǐng)貸款，且借款人愿意以實(shí)物作保，貸款人同意向借款人提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：借款人承諾貸款資金僅用于__________。1.3貸款期限：自貸款人發(fā)放貸款之日起算，至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%。2.2還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，以貨幣方式分期償還貸款本金及利息。第三條實(shí)物作保3.2借款人應(yīng)向貸款人提供合法、有效、完整的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息。若抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息，借款人應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1借款人的權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用貸款資金；（2）按期支付貸款本金及利息；（3）保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，確保貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)得到充分保障；（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2貸款人的權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定發(fā)放貸款；（2）收取貸款本金及利息；（3）在借款人違約的情況下，采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，收回貸款本金及利息；（4）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1借款人違約（1）未按約定用途使用貸款資金的；（2）未按約定期限支付貸款本金及利息的；（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息，且未提供額外擔(dān)保的；（4）違反本合同約定的其他情形。5.2貸款人違約（1）未按約定發(fā)放貸款的；（2）未按約定收取貸款本金及利息的；（3）未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)的；（4）違反本合同約定的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。借款人（蓋章）：__________貸款人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人法定名稱證明文件2.借款人法定代表人身份證明3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.貸款人法定名稱證明文件5.貸款人法定代表人身份證明6.貸款發(fā)放授權(quán)書7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明文件9.擔(dān)保協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金：借款人未按照本合同約定的用途使用貸款資金的，視為違約。2.借款人未按約定期限支付貸款本金及利息：借款人未按照本合同約定的期限支付貸款本金及利息的，視為違約。3.抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息：抵押房產(chǎn)的價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息，且未提供額外擔(dān)保的，視為違約。4.貸款人未按約定發(fā)放貸款：貸款人未按照本合同約定的金額和期限發(fā)放貸款的，視為違約。5.貸款人未按約定收取貸款本金及利息：貸款人未按照本合同約定的方式收取貸款本金及利息的，視為違約。6.貸款人未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)：貸款人在借款人違約的情況下，未采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，收回貸款本金及利息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.實(shí)物作保：借款人以其擁有的實(shí)物資產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：貸款人對(duì)抵押物依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款利率：借款人按照本合同約定支付給貸款人的利息比率。4.還款方式：借款人按照本合同約定償還貸款本金及利息的方式。5.違約行為：借款人和貸款人未能履行本合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)：在合同執(zhí)行期間，如抵押房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生波動(dòng)，可能導(dǎo)致?lián)２蛔恪＝鉀Q辦法：借款人可提供額外的擔(dān)保措施，或與貸款人協(xié)商調(diào)整貸款額度。2.還款資金不足：借款人在還款過程中可能出現(xiàn)資金不足的情況。解決辦法：借款人可與貸款人協(xié)商延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款計(jì)劃或?qū)ふ移渌谫Y途徑。3.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，可能遇到手續(xù)復(fù)雜、時(shí)間延誤等問題。解決辦法：借款人和貸