?2024年自建房購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：__________住址：______________乙方（買方）：_______身份證號：__________住址：______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的自建房位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，具備合法上市交易條件。第二條房屋交易價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房屋過戶后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金計算方式同上。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的真實性：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房產(chǎn)證、土地證等證件，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛——指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)不清而引起的爭議。解決辦法：進行房產(chǎn)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.明確交易價格及支付方式：確保價格及支付方式的條款清晰、具體，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：交易價格——指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價格及支付時間、方式。3.房屋交付與過戶時間：明確交付和過戶的時間節(jié)點，保障雙方權(quán)益。解決辦法：合同中明確具體交付和過戶日期。房屋交付：指賣方將房屋實際交給買方占有和使用。房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括但不限于違約金計算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約金——指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：合同中明確爭議解決機制，如協(xié)商、訴訟等。爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方法。訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起的請求保護其合法權(quán)益的司法程序。1.如果房子有特殊歷史或文化價值：補充條款：甲方保證房屋的歷史或文化價值在交易前已充分告知乙方，乙方對此表示認(rèn)可，并承諾在后續(xù)使用中予以保護。場合：特殊場合：房子是一棟有百年歷史的古建筑。2.如果房子附帶花園或大塊土地：補充條款：甲方應(yīng)確?；▓@/土地的使用權(quán)與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，且沒有第三方對此有使用權(quán)或其他權(quán)利主張。場合：特殊場合：買家特別看中那個大花園，想要用來種植。附件列表：房屋平面圖附屬設(shè)施清單房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件付款計劃表3.如果買家打算改造房子：補充條款：乙方對于房屋的改造計劃已告知甲方，甲方對此無異議。改造后的所有風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。場合：特殊場合：買家想要重新裝修或者擴建房子。4.如果賣家需要繼續(xù)居住一段時間：補充條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶后，甲方有權(quán)在____個月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，期間乙方不得干涉。場合：特殊場合：賣家還沒找到新家，需要過渡時間。房屋維修記錄（如果有的話）周邊環(huán)境說明房屋平