第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同經(jīng)典版賣(mài)方：______________________身份證號(hào)碼：______________________買(mǎi)方：______________________身份證號(hào)碼：______________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于____市____區(qū)______的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)人民幣_(tái)___元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1.甲乙雙方同意采用銀行按揭方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整將通過(guò)銀行按揭方式支付，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方亦可選擇一次性付款方式，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將房產(chǎn)完全交付乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任合同簽訂后，若乙方違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)返還乙方已付款（不計(jì)利息），但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)雙倍返還乙方定金及已付款。第七條本合同主體1.甲方為_(kāi)___人，委托代理人____為甲方代表人。2.乙方為_(kāi)___，代表人為_(kāi)___。第八條本合同如需公證，將由國(guó)家公證機(jī)關(guān)______公證處進(jìn)行公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份，______公證處各一份。第十條履約過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________郵編：______________________電話(huà)：______________________日期：____年____月____日購(gòu)買(mǎi)方：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________郵編：______________________電話(huà)：______________________日期：____年____月____日2024年個(gè)人按揭購(gòu)房合同經(jīng)典版（二）為確保____年____月____日簽署的_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)的履行，抵押人(以下稱(chēng)甲方)愿意以其擁有完全處分權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)人(以下稱(chēng)乙方)在對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解后，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。當(dāng)甲方將房產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和理性原則，同意就以下房地產(chǎn)抵押事宜訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號(hào)____棟____單元_____層_____戶(hù)號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)____平方米，占地面積為_(kāi)____平方米。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為_(kāi)____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____(大寫(xiě))，_____(小寫(xiě))。依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)標(biāo)的額(本金)為_(kāi)____(大寫(xiě))，_____(小寫(xiě))，抵押率為百分之_____。4.甲方保證對(duì)上述房地產(chǎn)擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，甲方將負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押期間，房地產(chǎn)由_____使用。甲方有責(zé)任在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，以保證房地產(chǎn)的完好無(wú)損，并接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，若無(wú)法滿(mǎn)足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)，均視為無(wú)效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后的主體應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限，否則甲方有權(quán)解除本合同。10.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。在未達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，本合同的各條款將繼續(xù)有效。11.在合同執(zhí)行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商無(wú)果或無(wú)法達(dá)成仲裁意向時(shí)，可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造，甲方必須及時(shí)通知乙方，并根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，同時(shí)需共同到登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿(mǎn)，債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，以清償債務(wù)本息。若處理所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和處理費(fèi)用，乙方有權(quán)進(jìn)一步追索;若價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余，乙方應(yīng)將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜，將依據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。15.本合同自雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。16.雙方商定的其他事項(xiàng)：甲方(簽章)：___