一室一廳公寓購(gòu)買(mǎi)合同范本一室一廳公寓購(gòu)買(mǎi)合同范本

1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)投資管理公司，擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，有意向購(gòu)買(mǎi)位于本市的一套一室一廳公寓，用于投資出租；鑒于乙方作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一套符合甲方需求的一室一廳公寓，并愿意出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方一室一廳公寓事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)乙方的一室一廳公寓。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

3.甲方在購(gòu)買(mǎi)乙方公寓后，有權(quán)依法對(duì)公寓進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處置。

4.甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)，承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有義務(wù)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方出售一室一廳公寓。

2.乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后，將公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給甲方。

3.乙方應(yīng)保證所售公寓符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方一室一廳公寓的總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%。

3.甲方應(yīng)在公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起30日內(nèi)，辦理完畢公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的10%。

2.如乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的10%。

六、不可抗力

1.本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：().__年__月__日

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：().__年__月__日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的一室一廳公寓，用于投資出租。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方支付購(gòu)房款，乙方將公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給甲方，并保證公寓符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。雙方就購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，確保合同的有效履行。

第二條定義

1.一室一廳公寓：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積為XX平方米的住宅。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購(gòu)買(mǎi)一室一廳公寓的總金額。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指甲方取得一室一廳公寓的所有權(quán)，并完成相關(guān)法律手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方一室一廳公寓的產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證公寓的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

（3）甲方在購(gòu)買(mǎi)公寓后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用和處置公寓。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售公寓符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應(yīng)在甲方支付首付款后，按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給甲方。

（4）如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保甲方權(quán)益不受影響。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方一室一廳公寓的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%作為首付款；

（2）甲方在公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起30日內(nèi)，辦理完畢公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的10%；

（2）如甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的20%；

（3）如甲方未按照約定履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的10%；

（2）如乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的20%；

（3）如乙方未按照約定保證公寓質(zhì)量，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任；

（4）如乙方未按照約定履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料；

（2）遭受不可抗力影響的一方，在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方可以提請(qǐng)合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能生效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響履行。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至合同約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，自動(dòng)終止；

（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條