無(wú)法過(guò)戶(hù)的房子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有一套位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），因歷史遺留問(wèn)題，暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方愿意將該房產(chǎn)出售/出租給乙方；乙方在充分了解該房產(chǎn)情況后，愿意購(gòu)買(mǎi)/承租該房產(chǎn)，并同意承擔(dān)由于無(wú)法過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方是該房產(chǎn)的合法擁有者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，但由于歷史遺留問(wèn)題，該房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)糾紛等，并自愿承擔(dān)因無(wú)法過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方繼續(xù)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

4.本合同簽訂后，乙方有權(quán)依法使用、占有、收益該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保管義務(wù)。

5.雙方同意，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，共同努力解決該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，為順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)創(chuàng)造條件。

本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租無(wú)法過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，并確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有該房產(chǎn)的使用、占有和收益權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意在合同有效期內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證乙方在合法合規(guī)的前提下，對(duì)該房產(chǎn)享有使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方同意購(gòu)買(mǎi)/承租該房產(chǎn)，并承擔(dān)因無(wú)法過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)負(fù)責(zé)支付合同約定的購(gòu)房款/租金。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.無(wú)法過(guò)戶(hù)：指因歷史遺留問(wèn)題或其他原因，導(dǎo)致該房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.合同有效期：指自本合同簽訂之日起至雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)或合同終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)收取乙方支付的購(gòu)房款/租金。

（2）在合同約定的條件下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)與乙方共同解決房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)的合法性，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，且在合同有效期內(nèi)承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

（2）在合同有效期內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方在過(guò)戶(hù)后的權(quán)益。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有該房產(chǎn)的使用、占有和收益權(quán)。

（2）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方解決房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

（3）在合同約定條件下，有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款/租金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款/租金。

（2）在合同有效期內(nèi)，合理使用、保管該房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)所產(chǎn)生的損失。

（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方解決房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將該房產(chǎn)出售/出租給乙方，雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：乙方選擇以下第__種方式支付購(gòu)房款/租金：

a.一次性支付：在合同簽訂之日起__日內(nèi)，將全部購(gòu)房款/租金支付給甲方。

b.分期支付：在合同簽訂之日起，按照以下分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款/租金。

3.支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照雙方約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行，每期付款應(yīng)在不遲于約定的付款日__日前支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款/租金。

b.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同努力解決房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，并在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)正式交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。

b.甲方在合同有效期內(nèi)，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、拍賣(mài)或收回，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款/租金，并支付相應(yīng)的違約金。

c.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶(hù)延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款/租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。

b.乙方在合同有效期內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

c.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約方同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下第__種方式解決爭(zhēng)議：

a.提交__仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.無(wú)論是仲裁還是訴訟，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。

b.發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致同意終止合同的。

c.雙方就合同解除達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定，完成未了結(jié)的事項(xiàng)，包括但不限于款項(xiàng)的支付、文件的交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附