房屋出售委托協(xié)議

（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦協(xié)議文本）

編號：

委托人：

（系房屋出售人）

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

身份證件號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：___________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________受托人：

（系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

備案證明編號：______________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況

（一）該房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】_________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元___________號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。

（三）房屋權屬情況：

房屋所有權證證號為：_______________，共有權證證號為：

____

，填發(fā)單位為：___________

______；該房屋【

】未設定抵押【

】已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：

，他項權利證證號為

。

委托人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因委托人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記、不能如期辦理入住或發(fā)生債權債務糾紛的，由委托人承擔相應責任。

第二條委托期限及方式

本協(xié)議委托期限自

年

月

日至

年

月

日，此期間受托人為委托人的【

】獨家【

】非獨家委托服務提供者。

獨家委托服務：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。

非獨家委托服務：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或個人代為銷售。

第三條

服務內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第

項服務（可多選）：

（一）提供與上述房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。

（二）尋找房屋買受人。

（三）在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋。

（四）協(xié)助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同。

（五）代辦稅費繳納事務。

（六）代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。

（七）代辦房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記及附屬設施過戶手續(xù)。

（八）代理移交房屋、附屬設施及家具設備等。

（九）其他（請注明）

第四條委托出售價格

（一）委托人要求上述房屋的出售總價不低于【人民幣】【

】

元

（大寫金額：

元）。

（二）實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有，但受托人有權按實際成價收取傭金。

第五條傭金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即簽訂《房屋買賣合同》）之前，受托人不收取委托人任何費用。

（二）委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業(yè)相關規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關費用。標準如下：

1.傭金：房價款的

％；

2.

。

（三）

。

第六條各方責任

（一）委托人責任

1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受托人提供委托服務的依據(jù)；

2.委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人4：供暖（采暖）：

5、空調(diào)：

6：電視饋線：

7：電話：

8：互聯(lián)網(wǎng)：

9：其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【

】【

】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；

5、

。

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用的具體：

房屋出售協(xié)議特別說明：本協(xié)議書適用于轉(zhuǎn)讓城市國有土地使用權上的可售房屋（如商品房，滿足轉(zhuǎn)讓條件的經(jīng)濟適用房、房改房等），轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體所有權土地上的房屋（如宅基地上的房屋）并不適用，且宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓受到嚴格限制。

二手房買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

一、房屋概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方自愿將坐落在，建筑面積平方米的房屋出售給乙方，產(chǎn)權狀況：，房屋所有權證書號為；與出售房屋相關的圖紙、文件附后。房屋現(xiàn)狀描述：

。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋所有權一并轉(zhuǎn)讓；1.3該房屋的附屬物（設施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡線路等管線、計量表等一并轉(zhuǎn)讓；1.4為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉(zhuǎn)讓；1.5該房屋上的建筑物區(qū)分所有權中的其他權利一并轉(zhuǎn)讓；1.6其他：（如家具、家電、地上物等）。

二、合同價款2.1雙方商定房屋轉(zhuǎn)讓合同價款為人民幣（大寫）（小寫元），合同價款已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。2.2不動產(chǎn)登記簿與房屋所有權證書登記的房屋面積不一致的，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準。除本合同另有約定外，本合同價款不因該等不一致而進行調(diào)整。2.3辦理產(chǎn)權過戶所需的稅費按照國家規(guī)定各自負擔，不包含在合同價款中。2.4因履行本合同義務，雙方的交通、誤工等費用均由雙方自擔。一方委托對方代為辦理相關手續(xù)的費用承擔方法，由雙方另行約定。

三、合同價款的支付3.1乙方選擇支付合同價款的方式為：（1）現(xiàn)金全款；（2）首付合同價款的%，余款以貸款支付。貸款形式為：商業(yè)貸款；住房公積金貸款；組合貸款。3.2合同價款支付期限：本合同生效之日起內(nèi)支付合同價款的%；辦理完房屋所有權過戶后日內(nèi)支付合同價款的%；辦理完入住手續(xù)且物業(yè)、公共維修基金移交完畢后日內(nèi)支付合同價款的%。3.3雙方共同委托（機構）作為本合同的合同價款存轉(zhuǎn)中介機構，并共同簽署委托合同，委托費用由方承擔。本合同相應的合同價款由乙方按約存入該機構，在甲方已經(jīng)全面履行合同義務且本合同相應付款條件成就時，乙方應當通知中介機構及時向甲方支付相應價款。雙方與中介機構的具體權利義務在委托合同中另行約定，但委托合同內(nèi)容不得與本合同相關內(nèi)容存在實質(zhì)性沖突。存在實質(zhì)性沖突的，按本合同相關約定執(zhí)行。3.4本合同付款地點由雙方約定。如無約定，現(xiàn)金部分的付款地點在中介機構指定的地點，或甲方住所或其指定的合理地點；貸款部分的付款地點在放貸機構或中介機構指定的地點。甲方收款后應當向乙方出具合法的收款憑證。

四、甲方其他義務4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛；未設定抵押、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分權；甲方保證該房屋不被他人合法追索。4.2本合同簽訂時，若出賣房屋已經(jīng)出租給第三方且租賃期限未滿的，甲方應當合法、妥善處理，并保證不影響乙方取得產(chǎn)權、按約入住及正常、合理、安定使用房屋。4.3甲方應如實告知乙方該房屋及使用過程中的重大事項（包括但不限于產(chǎn)權情況、房屋安全情況及注意事項、管線及其遷移情況、一年內(nèi)房屋內(nèi)的人員正?；蚍钦Ｋ劳銮闆r、房屋承租人的有關情況等），不得存在欺詐行為。提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)、合同及證照；結清房屋所有權過戶前的有關費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡、電話、公共維修基金等），出示有關交費證明。4.4甲方保證該房屋不存在安全隱患，交付前房屋能夠達到正常、安全、合理使用之狀態(tài)。對于影響房屋正常、安全、合理使用的因素及情況應當在房屋交付前排除。4.5甲方應當積極配合乙方共同辦理房屋所有權、土地使用權、物業(yè)、公共維修基金過戶手續(xù)，并為過戶提供必要的文件、資料和便利。4.6甲方應當如實告知乙方落戶在該房屋下的戶口情況。甲方應當在辦理房屋所有權過戶手續(xù)后x日內(nèi)，前往房屋所在地公安機關辦理落戶在該房屋下的戶口遷移手續(xù)。4.7對于應由甲方向第三方履行的義務，且甲方不全面履行該等義務將影響乙方取得房屋所有權或正常、安全、合理、安定居住的，甲方應當全面履行。

五、乙方其他義務5.1不管采用何種合同價款支付方式，乙方均應按照本合同約定及時支付相應合同價款。采用貸款方式支付部分合同價款的，乙方應當及時辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件、材料。5.2乙方保證其支付的合同價款的合法性，并且不會被任何第三方合法追索。5.3乙方應積極配合甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶、物業(yè)、公共維修基金移交手續(xù)，并按要求提供必須的資料、文件和其他材料。

六、預告登記（可選，適用于暫時不能辦理產(chǎn)權過戶或擔心對方“一房二賣”的情況，注意：一些地方尚未頒布房屋的預告登記操作細則）6.1甲乙雙方應當在本合同生效之日起x日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部門辦理本房屋所有權及土地使用權的預告登記，登記費用按照當?shù)胤课菁巴恋匦姓芾聿块T的規(guī)定分擔，當?shù)匚匆?guī)定費用分擔的，由甲乙方均攤。6.2預告登記后，未經(jīng)乙方同意，甲方擅自處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。

七、產(chǎn)權過戶及入住7.1甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起x日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并按約支付相應稅費。土地使用權證的過戶應當在乙方取得房屋所有權證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國家規(guī)定支付相應稅費。7.2甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起x天內(nèi)負責騰退房屋，并對該房屋作必要的清潔，協(xié)助辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結算所有有關費用、移交鑰匙、門卡及其他物件，以便乙方入住，需要乙方予以配合、協(xié)助的，乙方應當配合、協(xié)助。甲方騰退房屋時，負有合理注意義務，因甲方故意或重大過失造成房屋毀損的，甲方負有賠償責任。房屋內(nèi)的物品逾期搬出的，乙方有權在事前通知后，將屋內(nèi)物品運至房屋附近通知指定的地點，屋內(nèi)物品在運至指定地點后的風險及搬運費用均由甲方承擔。但乙方行使該權利時應當：（1）給予甲方合理的騰退時間并適當考慮甲方的實際情況；（2）搬運中不得故意毀損甲方物品；（3）放置地點應當合理；（4）不得將甲方物品非法據(jù)為己有；（5）充分考慮天氣因素，盡量減少對屋內(nèi)物品不必要的損害。7.3甲乙雙方在房屋過戶后x日內(nèi)共同辦理公共維修基金移轉(zhuǎn)手續(xù)。7.4雖不是己方義務，但己方可以協(xié)助且會為本合同履行帶來便利時，只要對方提出協(xié)助要求，己方應為對方提供合理、善意的協(xié)助，但因此引起的合理費用由對方承擔。

八、違約責任8.1甲方違約責任8.1.1（可選，在采用本合同第六條時選用本條）甲方拒絕辦理預告登記的，構成違約，每逾期一日，甲方應當按照合同價款的%向乙方支付違約金。預告登記后，甲方擅自處分該房屋的，不發(fā)生物權效力，給乙方造成損失的，甲方應當全額賠償乙方。8.1.2甲方未全面履行其義務，或因甲方原因，致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權；（2）乙方在本合同生效之日起三個月內(nèi)不能入住或者正常、合理、安全、安定使用該房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同價款%的違約金；8.1.3甲方未按約結清有關費用，應當自行及時結清有關費用，若還影響乙方正常、合理使用該房屋的，甲方還應向乙方支付合同價款%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。8.1.4甲方未如實告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，甲方應當按照合同價款的%支付違約金。8.2乙方違約責任8.2.1不管何種付款方式，乙方未按約支付合同價款的，自履行期限屆滿次日起，每逾期一日，按照未付金額的日萬分之x支付違約金。8.2.2因乙方原因不能按期辦理房屋所有權過戶、物業(yè)及公共維修基金移交的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額%的違約金。但在乙方要求繼續(xù)履行且甲方無正當理由時，甲方仍應當配合。8.3其他約定8.3.1本合同第八條的相關約定，并不影響在本合同其他條款中所列的違約責任條款（約定）或責任（費用）承擔約定的效力。當任何一方未全面履行合同義務時，另一方可以援引本合同第八條及其以外的其它違約責任條款（約定）或責任（費用）承擔約定追究對方的民事責任。8.3.2當任何一方未全面履行合同義務時，對方有權援引本合同相關某一條款或幾個條款（約定）同時或擇一較重的方式追究對方的違約責任或其他民事責任。8.3.3一方違約時，本合同約定的違約金或責任（費用）不足以彌補對方的實際損失的，應按照實際損失賠償。8.3.4一方違約時，守約方除有權按照本合同約定追究對方違約責任或其他責任外，并不排除守約方依照《合同法》的規(guī)定要求違約方承擔其他民事責任。

九、合同解除及清算9.1本合同依照下列約定解除并清算：9.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。合同解除后的清算執(zhí)行雙方的共同約定。9.1.2因不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方均享有合同解除權。合同解除的，已經(jīng)履行的部分應當相互返還，未履行的部分不再履行，雙方互不承擔賠償責任。9.1.3（可選，在采用本合同第六條時選用本條）甲方逾期不辦理預告登記的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的房款及同期銀行貸款利率計算的利息損失，并支付合同價款%的賠償金。9.1.4在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同主要義務的，對方享有合同解除權。甲方或乙方解除本合同的，合同解除后的清算參照9.1.7條或9.1.5條約定執(zhí)行。9.1.5因甲方原因致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權，經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)仍未履行的；或者（2）房屋產(chǎn)權過戶后，嚴重影響乙方正常、合理、安全、安定居住或不能按時入住超過x日，經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)，甲方仍未能消除或解決的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的房款、支付同期銀行貸款利率計算的利息損失及合同價款%的賠償金。9.1.6甲方故意隱瞞與房屋有關的重大事項，或者編造虛假事實，致使合同無法繼續(xù)履行、乙方合同目的不能實現(xiàn)，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款，并支付同期銀行貸款利率計算的利息損失。9.1.7甲方未如實告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，影響乙方落戶且經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)仍未解決的，乙方享有合同解除權。乙方解除本合同的，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，支付同期銀行貸款利率計算的利息損失及合同價款%的賠償金。9.1.8乙方逾期支付合同價款超過x日，經(jīng)甲方催告后在合理期間內(nèi)仍未履行的，甲方享有合同解除權。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應向甲方支付合同價款%的賠償金。9.1.9因乙方原因致使合同無法繼續(xù)履行、甲方合同目的不能實現(xiàn)的，甲方享有合同解除權。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應向甲方支付合同價款%的賠償金。9.1.10任何一方無正當理由，不得單方解除本合同。甲方無正當理由單方解除本合同的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行，并要求甲方向乙方支付合同總金額%的違約金。乙方同意解除合同的，合同解除，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的房款及同期銀行貸款利率計算的利息損失，并支付合同價款%的賠償金。乙方無正當理由單方解除本合同的，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行，并要求乙方向甲方支付合同總金額%的違約金。甲方同意解除合同的，合同解除，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應向甲方支付合同價款%的賠償金。9.2其他約定9.2.1本合同第9.1.2條至9.1.9條約定的合同解除權行使期限為履行期限（或催告期限）屆滿或約定事由發(fā)生之日起六個月。主張解除合同的，應當通知對方，解除通知自到達對方時生效。9.2.2房屋產(chǎn)權過戶后，守約方依照本合同約定解除合同而增加的額外費用由違約方承擔。9.2.3違約方按照本合同第9.1.3條至第9.1.10條約定，向守約方支付的賠償金不足以彌補其實際損失的，應當按照實際損失賠償。

十、房屋滅失、損失風險的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風險在乙方取得房屋所有權證書之日前由甲方承擔，但因乙方原因?qū)е路课菟袡嘧C書取得時間遲延的，在本合同約定的房屋過戶日