第5頁(yè)共5頁(yè)2024年寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋遭受損壞或?qū)е乱曳綋p失的，雙方均無(wú)需承擔(dān)對(duì)方責(zé)任。七、關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款1、在租賃期間，乙方如需將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意。2、乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)簽訂的轉(zhuǎn)租合同需符合以下規(guī)定：（1）、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）、在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。（3）、若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。八、變更或解除合同的條件1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）、甲乙雙方因特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方有權(quán)提前退租部分或全部房屋的；（2）、因不可抗力導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行中斷，或水電供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的；（3）、乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后十五天內(nèi)未改正的；（4）、因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（5）、租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)依法限制使用，或出現(xiàn)法律禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、如需變更或解除合同，提出方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。因變更或解除合同導(dǎo)致乙方損失，除第八條第（1）、（4）、（5）款規(guī)定可免除責(zé)任外，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的義務(wù)1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償甲方的損失：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書(shū)面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）累計(jì)拖欠租金達(dá)到或超過(guò)個(gè)月的。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的責(zé)任1、甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。3、無(wú)論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方保證出租的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。2、簽署本合同時(shí)，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿按合同執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。3、在履行本合同時(shí)，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交房屋所在地法院訴訟解決。4、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。十二、其他補(bǔ)充約定租金賬戶：出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____代理人：_____代理人：_____電話：_____電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）6—3、現(xiàn)有室內(nèi)設(shè)施如下：_____7—1、在租賃期間，乙方如需將承租的部分或全部房屋轉(zhuǎn)租給他人，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意。7—2、乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租合同符合以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。(2)在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的相應(yīng)義務(wù)。(3)若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。8—1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，本合同不得變更或解除：(1)雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回，或乙方有權(quán)提前退租部分或全部房屋的;(2)因不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行中斷，水電供應(yīng)連續(xù)超過(guò)七天，且嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況;(3)乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的;(4)因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無(wú)法繼續(xù)履行的;(5)租賃期間，因政府或司法機(jī)關(guān)的合法行為限制了該房屋的使用權(quán)，或出現(xiàn)法律禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8—2、因變更或解除合同導(dǎo)致一方損失的，除8—1條第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。9—1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的;(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的;(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)累計(jì)拖欠租金半個(gè)月以上的。9—2、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償。10—1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足抵付乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10—2、租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償。10—3、無(wú)論乙方因何種原因退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方需承擔(dān)乙方的全部損失。11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本合同具有同等效力。11—2、雙方在簽署本合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如有違約，另一方有權(quán)按合同索賠。11—3、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商