第3頁共3頁2024年二手商品房購房合同參考模板甲方(購買方)：地址：身份證號碼：電話/機/手機：乙方(代理方)：地址：電話：傳真：分行電話：鑒于甲乙雙方的自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條甲方已詳盡考察珠海市_____(建筑面積為_____，附屬面積為_____，以最終確認的面積為準)的狀況，決定購買該物業(yè)，并全權委托乙方處理購房相關事宜。第二條該物業(yè)的購買單價為____元/平方米，總價(小寫)____元，(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。乙方負責辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方須向乙方支付成交金額的%作為傭金，即：____￥元，(大寫)人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府規(guī)定標準計算，支付方式為：A.買方全包B.賣方全包C.雙方按政策和法律規(guī)定分攤第四條付款方式：A.一次性付款：合同簽訂時，甲方向乙方支付定金人民幣____元，并于____年____月____日前，支付總房款的____%，即____元。在房屋產(chǎn)權或購房合同手續(xù)完備前，甲方支付剩余款項及傭金給乙方。B.按揭付款：合同簽訂時，甲方向乙方支付定金人民幣____元，并于____年____月____日前支付首期款人民幣____元。乙方代表甲方向銀行申請____年期人民幣____元的按揭貸款，所有律師費、保險費、評估費、資料保管費由甲方承擔。若銀行批準的貸款額低于申請金額，甲方須在接到乙方通知的____日內(nèi)，補足差額。第五條如甲方逾期支付購房款超過____天，或未按期辦理更名過戶、按揭手續(xù)，視為甲方放棄權益，乙方有權將物業(yè)出售給其他方，已收定金不予退還。第六條交付標準為現(xiàn)狀交樓，但乙方須確保原產(chǎn)權人在交付給甲方使用前結清水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。在完成房地產(chǎn)權證或____年____月____日時，乙方將物業(yè)交付給甲方使用。第七條乙方及原產(chǎn)權人在協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記后，本合同即告終止，甲方須歸還本合同及所有相關單據(jù)原件。若在辦理更名過戶期間，因第三方或原產(chǎn)權人原因?qū)е聼o法轉(zhuǎn)讓，乙方不承擔違約責任，但須在____天內(nèi)退還甲方已支付的款項。第八條本合同兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條其他補充條款：_____甲方(簽字/蓋章)：_____代理人：_____乙方(簽字/蓋章)：_____經(jīng)辦人：_____合同訂立于____年____月____日2024年二手商品房購房合同參考模板（二）房地產(chǎn)位置：_____建筑總面積：_____基于雙方的友好協(xié)商，以下條款被共同接受并簽署：賣方需在交房當日結清所有與物業(yè)公司的費用。買方在選擇房屋時，須支付____￥元作為購房定金。購房的總費用為____￥元，其中包括公共維修基金及預設裝修，需一次性付清。賣方應于____年____月____日之前完成免稅證明的辦理。在收到全部款項后，賣方需將房屋轉(zhuǎn)交給買方。費用分配如下：賣方承擔中介費用____￥元（在過戶時支付）及印花稅。買方則需承擔契稅、過戶費及印花稅。違約責任規(guī)定如下：1.若因賣方原因?qū)е陆灰谉o法完成，買方有權收回定金，并獲取定金的____%作為賠償，定金的剩余____%將支付給中介方。2.若因買方原因?qū)е陆灰谉o法完成，賣方有權沒收定金，并獲取定金的____%作為賠償，定金的剩余____%將支付給中介方。買方簽字：_____賣方簽字：_____中介方簽字：_________年____月____日2024年二手商品房購房合同參考模板（三）甲方：_____身份證明編號：_____乙方：_____身份證明編號：_____經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜，在平等、自愿、誠信原則的基礎上，達成如下協(xié)議：第一條甲方同意將房屋出售給乙方，乙方已充分了解房屋的詳細狀況，并自愿購買。該房屋位于河西街文筆商貿(mào)城單元樓，面積為平方米;房屋所有權證號為;房屋平面圖及四至以房產(chǎn)證為準;房屋占用的土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。室內(nèi)設備也一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格已包含在總價款中，無需額外支付。第二條甲方保證對房屋的所有權及描述的其他狀況陳述無誤，保證房屋無抵押，無權屬爭議，不受他人合法追索。第三條房屋總價為人民幣____元（大寫），支付方式及時間如下：第一期：于____年____月____日，支付人民幣____萬元（定金）;第二期：于____年____月____日，支付人民幣____萬元;第三期：于____年____月____日支付尾款人民幣____元。第四條1.房屋及房產(chǎn)證、土地使用證等證件將于____年____月____日由甲方正式交付給乙方。2.在房屋產(chǎn)權證書滿五年后，甲方應配合乙方辦理相關附屬設施和權益的更名過戶手續(xù)。如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。因甲方延誤導致的損失，由甲方承擔賠償責任。3.辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費由乙方按國家規(guī)定承擔。第五條違約責任：1.如甲方未按合同規(guī)定日期交付房產(chǎn)證、土地使用證及房屋，每逾期一天，按房價總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過3個月，乙方有權解除合同，甲方需退還全部房價款，并支付房價款等額的賠償金。2.乙方如未按約定日期支付全部或部分房價款，逾期部分按日3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月，甲方有權解除合同，定金不退，同時扣除房屋總價的20%。第六條房屋交付時，甲方需結清所有物業(yè)管理、水、電、有線電視等雜費。第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款、補充協(xié)議及本合同附件均為本合同不可分割的部分。第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第九條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表人：_____身份證號碼：_________年____月____日____年____月____日2024年二手商品房購房合同參考模板（四）在規(guī)定期限內(nèi)未達到使用條件的情況下，雙方同意采取以下措施處理：1、_______________________________;2、_______________________________;3、_______________________________。第二十三條保修責任規(guī)定如乙方所購商品房為商品住宅，甲方將《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件。自商品住宅交付之日起，甲方將按照本合同及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔保修責任。若乙方購買的為非商品住宅，雙方應在合同附件中詳細規(guī)定保修范圍、保修期限及保修責任。在保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務進行保修。然而，因不可抗力或非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方不承擔責任。第二十四條專項維修資金管理乙方需按照相關規(guī)定繳納專項維修資金。該資金歸業(yè)主所有，于購房合同簽訂后存入房地產(chǎn)行政主管部門在銀行設立的專項賬戶。1、廣州市老八區(qū)及廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2、番禺區(qū)：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處3、花都區(qū)：中國建設銀行股份有限公司4、從化市：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5、增城市：中國建設銀行股份有限公司第二十五條雙方可就以下事項達成共識：1、如該商品房所在樓宇的屋面被用于經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主共有；2、如該商品房所在樓宇的外墻面被用于經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主共有；3、_______________________________;4、_______________________________。第二十六條房屋使用注意事項乙方僅能按_____使用該房屋，不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。在使用期間，乙方有權共享與該商品房相關的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。未經(jīng)乙方同意，甲方不得改變相關公共部位和設施的使用性質(zhì)。第二十七條通知與通訊的效力本合同中要求或允許的通知和通訊，自接收時起生效。第二十八條合同爭議解決方式雙方爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商無果時，按照以下第_____種方式處理：1、向人民法院提起訴訟；2、提交_____仲裁委員會仲裁。第二十九條補充協(xié)議的法律效力本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商后以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同正文具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十條合同份數(shù)與持有情況本合同連同附件共____頁，一式____份；合同持有情況如下：甲方____份，乙方____份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記