第6頁共6頁2024年關(guān)于寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本八、關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定8.1租賃期限內(nèi)，非以下任一情況，未經(jīng)雙方同意，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回，或乙方有權(quán)提前退租部分或全部房屋的；（2）出現(xiàn)非甲方控制的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行異常，或水電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過特定天數(shù)，影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反本合同條款，經(jīng)甲方提出后特定天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，該房屋因市政府或區(qū)（縣）政府批準(zhǔn)的特殊情況，或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2若需變更或解除合同，提出方應(yīng)書面通知對(duì)方。因變更或解除合同造成損失的，除8.1條中（4）、（5）款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的義務(wù)與責(zé)任9.1租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)；（4）累計(jì)拖欠租金達(dá)到特定月數(shù)以上。9.2若乙方在租賃期限內(nèi)擅自退租，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的義務(wù)與責(zé)任10.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的特定比例向乙方支付違約金。逾期特定天數(shù)，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償；10.2租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償；10.3無論乙方因何原因退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余（如有）租金。違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行；10.4甲方保證出租的房屋所有權(quán)明確，無產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛。如產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的所有損失。十一、其他條款11.1本合同未涉及事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本合同具有同等效力；11.2雙方簽署本合同時(shí)，具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并承諾遵守合同規(guī)定。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠；11.3雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可向房屋所在地法院提起訴訟；11.4本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補(bǔ)充約定：_______________________________。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：_____日期：_____2024年關(guān)于寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）乙方代理人：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于_____，處于第_____層，共計(jì)_____套（間），房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米（其中，實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米）。該房屋所占用土地的使用權(quán)以（出讓/劃撥）方式取得。房屋平面圖及附著設(shè)施分別見本合同附件一與附件二。（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_____。第二條房屋用途該房屋用途明確如下，除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金該房屋月租金為（幣種）____元整。租賃期間，如遇國家政策調(diào)整，租金標(biāo)準(zhǔn)將按新政策執(zhí)行；除此之外，甲方不得以任何理由單方面調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣種）____元整。租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每（月/季/年）的第____個(gè)月的____日支付給甲方。第六條房屋交付期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。第七條房屋產(chǎn)權(quán)承諾甲方保證在交易時(shí)該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜，甲方均應(yīng)在交付房屋前處理完畢。交易后若發(fā)現(xiàn)上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)每隔____年對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕，乙方應(yīng)給予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修費(fèi)用由____方承擔(dān)，日常維修費(fèi)用則由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條裝修與房屋結(jié)構(gòu)變更乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修或設(shè)置可能影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，須征得甲方書面同意，相關(guān)投資由乙方自理。退租時(shí)，除非另有約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條租賃期間費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.供暖費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)。若政府有關(guān)部門征收與使用該房屋相關(guān)的未列出費(fèi)用，亦由乙方承擔(dān)。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)將房屋退還甲方。若乙方希望續(xù)租，需提前____個(gè)月書面通知甲方，甲方應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)給予正式書面答復(fù)。若同意續(xù)租，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同。第十二條乙方責(zé)任導(dǎo)致的合同終止乙方若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需賠償甲方因此遭受的損失：1.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或調(diào)換使用；2.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途；3.累計(jì)欠租達(dá)____個(gè)月；4.無正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)____個(gè)月；5.利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；6.故意損壞房屋。第十三條提前終止合同租賃期間，任一方如需提前終止合同，需提前半年書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。在終止合同書生效前，本合同繼續(xù)有效。若因國家建設(shè)、不可抗力因素或本合同第十條規(guī)定的情形導(dǎo)致甲方