?2024年商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)范本合同編號(hào)：____________甲方（出賣(mài)人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（買(mǎi)受人）：________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方系______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房認(rèn)購(gòu)相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1乙方認(rèn)購(gòu)的商品房位于（省/市/區(qū)）______，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)、面積等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方承諾該商品房符合下列條件：（1）已取得《國(guó)有土地使用證》（證書(shū)編號(hào)：_______）；（2）已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______）；（3）已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______）；（4）已取得《建筑工程施工許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______）。二、商品房認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式2.1乙方認(rèn)購(gòu)的商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。具體付款方式及付款期限詳見(jiàn)附件二。三、定金及違約金3.1乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2若乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。若甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。四、商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照附件三約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，將該商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照附件三約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該商品房符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；（2）按照約定時(shí)間將該商品房交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：________________附件一：商品房具體位置及面積附件二：付款方式及付款期限附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商品房的合法性：在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人提供的五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）的真實(shí)性和有效性。一、注意事項(xiàng)：2.定金與違約金條款：買(mǎi)方應(yīng)注意定金的支付金額、支付時(shí)間及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：明確定金數(shù)額，確保不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。確認(rèn)違約金計(jì)算方式合理，避免過(guò)高或過(guò)低。3.商品房交付及驗(yàn)收：買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)審查交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)列出附件三中的交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法。確保交付時(shí)間與合同約定一致。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.定金：指當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，由一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，作為違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。3.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)取得的證明其具有商品房預(yù)售資格的法定憑證。4.國(guó)有土地使用證：指依法確認(rèn)土地使用權(quán)人享有國(guó)有土地使用權(quán)，并明確使用權(quán)性質(zhì)、用途、使用面積、使用期限等法律憑證。5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指雙方約定的，用于評(píng)估商品房是否符合交付條件的標(biāo)準(zhǔn)，通常包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。場(chǎng)合1：如果買(mǎi)家是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時(shí)，允許乙方提前入住。具體提前入住時(shí)間由雙方協(xié)商確定。場(chǎng)合2：買(mǎi)家因工作變動(dòng)需要變更購(gòu)房人補(bǔ)充條款：如乙方因工作變動(dòng)等原因需要變更購(gòu)房人，甲方應(yīng)予以配合。乙方需提供相關(guān)變更證明文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。場(chǎng)合3：買(mǎi)家需要為子女安排特定學(xué)校補(bǔ)充條款：甲方了解乙方對(duì)子女教育的需求，承諾在商品房所在區(qū)域配備相應(yīng)教育資源。如乙方子女需就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。1.附件一：房子的具體