農(nóng)村租房建設(shè)民宿合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表

地址：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（承租方）：

名稱：_______省_______市_______縣_______公司

地址：_______省_______市_______縣_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的集體土地及地上房屋，且該土地及房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地使用和房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)；鑒于乙方具有豐富的民宿經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意承租甲方土地及房屋進(jìn)行民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表，同意將土地及房屋出租給乙方，用于開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方具備民宿經(jīng)營(yíng)所需的資質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承租甲方的土地及房屋，按照合同約定進(jìn)行投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露了土地及房屋的實(shí)際情況，乙方對(duì)土地及房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等均有充分了解。

4.雙方同意，本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村租房建設(shè)民宿過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

2.本合同內(nèi)容具體、明確，涉及土地租賃、房屋建設(shè)、民宿經(jīng)營(yíng)等各個(gè)方面，為雙方合作提供了法律依據(jù)。

3.本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方的行為，確保雙方在合作過(guò)程中遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同推進(jìn)民宿項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.本合同具有法律效力，對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保民宿項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租土地及房屋，乙方將該土地及房屋建設(shè)成為具有特色的民宿，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：

1.土地及房屋租賃：甲方將土地及房屋出租給乙方，乙方支付租金，并按照約定用途使用土地及房屋。

2.民宿建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行建設(shè)、改造和裝修，使其滿足民宿經(jīng)營(yíng)需求。

3.民宿經(jīng)營(yíng)：乙方在完成建設(shè)后，負(fù)責(zé)民宿的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

第二條定義

1.土地及房屋：指位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，甲方擁有的集體土地及地上房屋。

2.民宿：指乙方根據(jù)本合同約定，在承租的土地及房屋上建設(shè)的具有特色的住宿設(shè)施。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的土地及房屋租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用土地及房屋；

（3）在合同到期或解除合同時(shí)，要求乙方將土地及房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）提供土地及房屋的合法權(quán)屬證明，確保乙方在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)；

（2）在合同期內(nèi)，保持土地及房屋的權(quán)屬穩(wěn)定，不得擅自變更；

（3）協(xié)助乙方辦理民宿建設(shè)及經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）負(fù)責(zé)土地及房屋的維修、保養(yǎng)，確保其滿足民宿經(jīng)營(yíng)需求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同期內(nèi)，按照約定用途使用土地及房屋；

（2）要求甲方提供土地及房屋的合法權(quán)屬證明，確保使用權(quán)；

（3）在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租；

（4）在合同期內(nèi)，享有民宿經(jīng)營(yíng)收益。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金；

（2）負(fù)責(zé)民宿的建設(shè)、改造和裝修，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)民宿，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）在合同到期或解除合同時(shí)，將土地及房屋恢復(fù)原狀或賠償損失；

（5）負(fù)責(zé)民宿的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（6）遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，依法納稅，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照市場(chǎng)行情。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方提供以下賬戶信息：

戶名：_______

賬號(hào)：_______

開(kāi)戶行：_______

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前，將當(dāng)年的租金支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成民宿建設(shè)及裝修；

（2）乙方應(yīng)在合同到期前_______個(gè)月，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）合同到期或解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)將土地及房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地及房屋的合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方不能正常使用土地及房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。

2.甲方擅自變更土地及房屋權(quán)屬，導(dǎo)致乙方不能正常使用土地及房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)土地及房屋，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)民宿的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按逾期租金的_______%支付滯納金。

2.乙方未按約定完成民宿建設(shè)及裝修，導(dǎo)致不能按時(shí)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.合同到期或解除合同時(shí)，乙方未按約定將土地及房屋恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施，要求乙方履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，并有權(quán)在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行合同。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進(jìn)行友好協(xié)商，合理分擔(dān)。若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)