1 1 2(一)區(qū)位分析 2 3 4 5 5 6 7 8 9 9 9 9(三)市場(chǎng)定位 四、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地概念性構(gòu)思 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)古鎮(zhèn)的境界而變成一個(gè)穿越千年的鮮活生命，這個(gè)生命至今依然在演繹著900本建議書(shū)僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路，并不代表項(xiàng)目組進(jìn)入創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)1 一、瓜洲度假區(qū)旅游開(kāi)發(fā)總體分析(一)區(qū)位分析一方面，長(zhǎng)三角龐大的客源市場(chǎng)為瓜洲度假區(qū)的開(kāi)發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場(chǎng)基沿江大城市展開(kāi)。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中生態(tài)最好的大型沿江度假區(qū)之創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)21長(zhǎng)江，與長(zhǎng)城、黃山、黃河并稱中國(guó)四大名片2潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋，中國(guó)最壯觀的大橋之一，江澤民題寫橋名3一河古運(yùn)河瓜洲段，古時(shí)候最繁華的運(yùn)河段之一4瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等眾多著名遺跡5瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國(guó)，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞一園潤(rùn)揚(yáng)森林公園，是典型的長(zhǎng)江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括18洞高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)和國(guó)際露營(yíng)地三大項(xiàng)目7詩(shī)詞瓜洲古渡被稱為詩(shī)渡，留下了眾多詩(shī)詞作品，尤其以王安石的《泊船瓜洲》、張若虛的《春江花月夜》、白居易的《長(zhǎng)相思》為代表創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)3 (三)市場(chǎng)分析創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)4日休閑度假市場(chǎng)與商務(wù)公務(wù)市場(chǎng)外，還包括自駕車休閑市場(chǎng)、婚紗攝影與婚禮二、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地核心開(kāi)發(fā)思路野露營(yíng)地”的概念),同時(shí)也是長(zhǎng)三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品(長(zhǎng)三角地區(qū)目前仍創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)5(二)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，但存在三大限制第一，規(guī)模足。從場(chǎng)地規(guī)模上看，1300畝的地塊規(guī)模已經(jīng)超過(guò)國(guó)內(nèi)絕大多鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制約，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)難以建成(5-8年),這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展的距離較長(zhǎng)而且是社會(huì)道路(過(guò)境道路),改道的可能性不大，營(yíng)地以北諸多項(xiàng)目(包括工廠、社區(qū)等)和道路景觀對(duì)營(yíng)地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)6(三)瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，超越一般營(yíng)地橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝合成為瓜洲露營(yíng)地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長(zhǎng)江、賣高爾夫，從而 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)7(四)以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫文化露營(yíng)地 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)8模式結(jié)構(gòu)的重要支撐!其關(guān)鍵是如何做到價(jià)值最大化。(一)總體定位——瓜洲古渡長(zhǎng)江國(guó)際露營(yíng)地(二)形象定位闡釋：本項(xiàng)目是詩(shī)詞文化(以《春江花月夜》為重點(diǎn))所蘊(yùn)含“浪漫”特色創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)9(三)市場(chǎng)定位(1)寧鎮(zhèn)揚(yáng)休閑市場(chǎng)(含家庭休閑度假、自駕車休閑市場(chǎng)、婚禮婚慶市場(chǎng)、(2)長(zhǎng)三角旅游圈的觀光市場(chǎng)及休閑度假市場(chǎng)，婚禮婚慶市場(chǎng)，以自駕車(1)京杭大運(yùn)河旅游的分流市場(chǎng)；(2)國(guó)內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場(chǎng)(水運(yùn)文化與著名詩(shī)詞造就的千年(3)瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場(chǎng)、居民日常休閑市場(chǎng)。(四)功能定位(五)目標(biāo)定位創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)10四、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地概念性構(gòu)思(一)功能布局——春江花月圖創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)11創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)12府緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑——大觀樓(或江淮勝概樓),作為商業(yè)街的標(biāo)(二)核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)13 屋)、草坪營(yíng)地(帳篷)、蘆葦營(yíng)地(船屋)、玫瑰營(yíng)地(別墅)等五大浪漫營(yíng) 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)14創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)15創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)16創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)17要產(chǎn)品之一。(1)草坪婚禮創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)18 (2)游艇婚禮創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)19五、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地近期運(yùn)作初步建議創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營(yíng)20 與高爾夫項(xiàng)目、別墅區(qū)項(xiàng)目的互動(dòng)(包括整體營(yíng)銷概念),中遠(yuǎn)期項(xiàng)目建設(shè)考慮