房地產培訓 -韶關恒大城銷售技巧培訓_第1頁
房地產培訓 -韶關恒大城銷售技巧培訓_第2頁
房地產培訓 -韶關恒大城銷售技巧培訓_第3頁
房地產培訓 -韶關恒大城銷售技巧培訓_第4頁
房地產培訓 -韶關恒大城銷售技巧培訓_第5頁
已閱讀5頁,還剩41頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?顧客問價格是天經(jīng)地義的事,也往往是第一個關注的問題,這個無可厚非。盡管顧客看到明明白白的標價,都還是喜歡問多少錢,言外之意就是看看有多少優(yōu)惠。比如你是做衣柜導購的,報價時采取直接報價法:4960。一開始并沒有說出任何的優(yōu)惠政策,這個是非常正確的。很多導購在顧客問價格后,馬上把優(yōu)惠政策拋出來,這是不妥當?shù)?。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略二、用反問回應價格訴求當導購不拋出優(yōu)惠誘餌的時候,顧客往往會問:能不能優(yōu)惠?打幾折?最低多少錢?這個時候是最考驗導購的時候,導購因為這個問題處理不好,導致顧客轉身就走或者不能成交的不勝枚舉。該導購使用的方法是用反問回應顧客的價格訴求:那今天能定下來嗎?言外之意很明白,今天能定,就有優(yōu)惠,不能定,就不能隨便給你優(yōu)惠。這個反問一下子把問題拋回給了顧客,可攻可守,進退自如。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?在談判報價中,一般的原則是盡可能地讓對方先報價。當然,當對方的報價離你的底價相差很遠的話,則需要很好的回旋技巧。顧客要求優(yōu)惠,導購非常聰明,馬上問顧客愿意出價多少。由于顧客看上了這個衣柜,就說出了自己的底價:4500。要求對方報價的風險就是可能超出了自己的底線。4500的報價導購不能接受,接下來就需要運用談判策略進一步討價還價。看來紅星和菜市場是一樣的,討價還價聲不絕于耳,不得不讓人想起黃宏生說過的一句話:賣彩電不如賣白菜。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略四、對客戶的第一個報價說NO顧客的出價是4500,超出了導購的底線,導購不能接受,于是說,這個價格我們不可以的。假如一旦答應顧客,那顧客就可能放棄購買,因為你的讓步很容易,顧客就會感到他上當了,繼而繼續(xù)還價或者決定退出。就算顧客的報價沒有超出導購底線,在顧客報價后,導購也是不能同意的,要對顧客的第一個報價說NO,甚至第二個報價,第三個報價都要說NO,即使最后同意了,也要表現(xiàn)得極不情愿,這就是“極不情愿”策略,只是在這里沒有細節(jié)表現(xiàn)出來。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?標價是4960,在顧客要求優(yōu)惠后,導購報價是4870后主任說底價是4800,而結果是4650成交,比初的報價優(yōu)惠了310。假設導購方的底價是4650,那她在報價的時候是高于4650的,這是連豬豬都知道的道理。只有這樣才可能給顧客還價的空間,只有這樣才可能讓顧客有“成就感”。在報價和最后成交價的中間要經(jīng)過很多次廝殺,然后一步一步接近成交價或者自己的底線。這個過程就像一個沒有平衡的天平,通過拆左右補右邊,拆右邊補左右的方式最后達成平衡。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略六、價值優(yōu)勢掩蓋價格劣勢顧客常常說的三個字就是:太貴了。即使顧客看上了,也買得起,也常常說“太貴了”,因為潛意識里都希望再便宜點,都希望能再優(yōu)惠點,最好是不要錢送給他。面對顧客的這三個字,導面對顧客的這三個字,導購很容易陷入被動,有的說不貴,有的說物有所值,有的說是有點貴,有的微微一笑…總之,面對這個問題,可以有很多種應對方法。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略六、價值優(yōu)勢掩蓋價格劣勢顧客常常說的三個字就是:太貴了。即使顧客看上了,也買得起,也常常說“太貴了”,因為潛意識里都希望再便宜點,都希望能再優(yōu)惠點,最好是不要錢送給他。面對顧客的這三個字,導購很容易陷入被動,有的說不貴,有的說物有所值,有的說是有點貴,有的微微一笑…總之,面對這個問題,可以有很多種應對方法。4960元的衣柜,屬于高端衣柜了,在普通老百姓看來都是算貴的了,其他的衣柜一般2000左右都不錯的了。所以導購在這里用價值優(yōu)勢掩蓋價格劣勢,而且充滿自信:可是我們的衣柜好啊。接下來一定要強調哪里好,尤其是顧客喜歡的那點好。這樣,更容易捕獲顧客一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?顧客想走,導購就對顧客說,要不您先坐會,我去問一下我們領導。這是很常用的談判策略。這里有個很重要的策略,沒有單獨列出來,那就是一定要懂得“挽留”顧客。顧客潛意思里是需要挽留的,如果顧客對產品有好感,你的挽留可能讓成交成功了一半。顧客往往因為價格不能再優(yōu)惠而離開,這時導購一定要留住客戶,并通過再優(yōu)惠或者請示領導來解決。這個請示領導的策略就是上級權力策略。如果導購說,那我再給你優(yōu)惠100元,那么事情可能變得更加麻煩,顧客知道導購有價格權力,就會不斷要求優(yōu)惠,最后不是無法成交就是利潤太低。導購要相信:顧客都是談判高手。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略八、尋求第三方幫助在上級權利策略中,這個“上級”一般可以不出現(xiàn),通過電話,或者假象運用即可。而這里,是“第三方策略”和“上級權利策略”相繼使用,因此,老板出場了。老板親自過來,并給出了4800的底價,說明老板和導購的配合還算比較默契,同時說明對該顧客非常重視,顧客喜歡被重視。后來顧客開價4650,老板同意了,也許這個價格權力只有老板才有。主任和導購之間的價格權力分配是不一樣的,比如,導購只有100元的優(yōu)惠權力,老板可以有200元的優(yōu)惠權力,而顧客要求的優(yōu)惠超過了100元,那么就需要第三方介入了。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?價格讓步是講策略的,如果讓步不到位,遇到很懂談判的顧客,就容易出問題,要么不能成交,要么利潤很低,有的還要吵架,甚至氣勢洶洶。我們看看這個案例中價格讓步的過程:4960——4870——4800——4650。從開始的報價,到導購說的“活動價”,到主任的“底價”,到最后的成交價,第一次讓步90元,第二次讓步70元,第三次讓步150元。這是很危險的讓步策略。顧客看到最后的讓步越來越多,不知道還有多少空間可以讓。因此,最好的讓步應該是不斷減少的讓步,讓步的“距離”不斷減少。反觀顧客的報價,是很講策略的:第一次加100元,從4500到了4600;第二次加價50元,從4600到4650。其實顧客再加30-50元是沒有問題的,只是這里需要很好的價格談判技巧。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略十、應對要求升級策略顧客都是“貪婪”的,總是要求不斷的優(yōu)惠。在確定成交價格的基礎上,顧客很聰明,馬上說要禮品,大有“不給禮品就不買的架勢”,看來顧客是個談判高手。如今購物,似乎到了沒有禮品無法銷售的境況。顧客明明知道羊毛出在羊身上,但還是要禮品,因為你不要,商家不會給你優(yōu)惠。禮品往往是推動成交的一個助力,一種促銷力量,起銷售促進的作用。而現(xiàn)在顧客反過來主動要禮品,看來禮品的功能也發(fā)生了變化,變成顧客的必要品了。此時,導購是沒什么選擇的了,不管什么禮品,都得表示一下滴。幸好導購的資源調劑能力比較強,竟然可以從其他品牌那里弄個禮品。當然,導購往往還有一個很有效的方法,那就是同情法,顧客往往心太軟,而放棄對禮品的訴求。一、客戶咨詢,怎樣提升成交率?策略十、應對要求升級策略導購不僅需要談判技巧嫻熟,心態(tài)良好,而且要善于發(fā)現(xiàn)客戶,不錯過任何銷售機會。本來是去點歌,卻在路上發(fā)現(xiàn)了客戶,說明有著濃厚的職業(yè)敏感,只有專注才會有這種嗅覺和敏感。這就是超級導購具有的特質。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!怎樣瞬間認清顧客并一舉攻下,下面我們將實戰(zhàn)營銷中常見九種顧客進行分析,讓我們更有效率的進行現(xiàn)場營二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!這類顧客是對什么都不發(fā)表意見,不論營銷人員說什么都點頭稱是或干脆一言不發(fā)。不論營銷人員說什么,此類顧客內心已經(jīng)決定今天不準備買了。換言之,他只是為了了解產品的信息,想提早結束你對商品的講解,所以隨便點頭,隨聲附和“對”讓營銷人員不在推銷,但內心卻害怕如果自己松懈則營銷人員乘虛而入,令其尷尬。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!若想扭轉局面,讓這類顧客說“是”,應該干脆問“先生(小姐),您為什么今天不買?”利用截開式質問,趁顧客疏忽大意的機會攻下,突如其來的質問會使顧客失去辯解的余地,大多會說出真話,這樣就可以因地制宜的圍攻。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!2、強裝內行的顧客此類顧客認為對產品比營銷人員精通得多。他會說“我很了解這個產品”“我與該公司的人很熟”等,他又會說一些令營銷人員著慌或不愉快的話。這類顧客硬裝內行,有意操縱產品的介紹,常說“我知道,我此類顧客不希望營銷人員占優(yōu)勢,或強制于他,想在周圍人前但是他知道自己很難對付優(yōu)秀的營銷人員,因此,用“我知道”來防御和保護自己,暗示營銷人員他懂,你不要來騙我。這種情況營銷人員要認為他們幾乎是對產品沒有任何了解。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!2、強裝內行的顧客應該讓顧客中圈套,如果顧客開始說明商品功能特性時,你可假裝順同點頭稱是,顧客會很得意。當因不懂而不知所措時,你應該說“不錯你對產品了解真詳細,你是否現(xiàn)在就買呢?”顧客為了向周圍人表示自己了解產品裝了不起,故此一問顧客一時不知如何回答,而開始慌張,這時正是你開始介紹產品的最好二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!此類顧客渴望別人說自己有錢。此類顧客可能債務滿身,但表面上仍要過豪華生活,只要營銷人員進行合理的誘導便有可能使其沖動性購買。應附和他,關心他的資產,極力贊揚,假裝尊敬他,表示要向他學習,明白他會顧及面子會咬咬牙買下商品。但他不會把表情寫在臉上,因此,這類顧客很容易中圈套。可通過產品時尚外觀或某些特殊的功能賣點,可給其帶來某方面虛榮心的滿足。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!應附和他,關心他的資產,極力贊揚,假裝尊敬他,表示要向他學習,明白他會顧及面子會咬咬牙買下商品。但他不會把表情寫在臉上,因此,這類顧客很容易中圈套。可通過產品時尚外觀或某些特殊的功能賣點,可給其帶來某方面虛榮心的滿足。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!4、理智型顧客此類顧客穩(wěn)、靜、很少開口,總是以懷疑的眼光審視商品,顯示出不耐煩的表情,也正因為他的沉穩(wěn),這樣會導致營銷人員很壓此類顧客一般都注意聽營銷人員的講解,他同時也在分析評價營銷人員及產品。此類顧客屬知識份子發(fā)燒友較多,他們細心、安穩(wěn)、發(fā)言不會出錯,屬于非常理智型購買。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!4、理智型顧客對此顧客銷售過程中應該有禮貌,誠實且低調,保守一點,別不應有自卑感,相信自己對產品的了解程度,在現(xiàn)場銷售中應多強調產品的實用性功能。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!對此類顧客,通俗的產品介紹方法并不能奏效,低調介入,通過產品最獨有的特點來煽起顧客的好奇心。使他突然對產品感興趣,顧客就自然愿意傾聽你對產品的介紹二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!買不買無所謂,不介意商品優(yōu)異,喜歡與不喜歡,也并不是太有禮貌而且很不容易接近。此類顧客不喜歡營銷人員對他施加壓力和推銷,喜歡自己實際接觸產品。討厭營銷人員介紹產品,表面上什么都不在乎,事實上對很細微的信息也非常關心,注意力比較集中。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!6、好奇心強的顧客此類顧客沒有購買的任何障礙,他只想把商品的情報(信息)帶回去,只要時間允許他都愿意聽產品的介紹。那時他的態(tài)度就變得謙恭,并且會禮貌的提出一些恰當?shù)膯栴}。此類顧客只要看上自己喜歡的商品,并激起購買欲則可隨時購買,他們是一時沖動而購買的類型。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!6、好奇心強的顧客應編一些創(chuàng)意性的產品介紹,使顧客興奮后時機仍掌握在你手中,一定讓此類顧客覺得這是個“難得的機會”。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!此類顧客謙虛有禮,對營銷人員不但沒有排斥,甚至表示敬他們喜歡說真話,決不帶半點謊言,又非常認真傾聽營銷人員對產品的介紹二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!此類顧客應認真對待,然后提示產品的魅力,營銷人員應用穩(wěn)重的態(tài)度向顧客顯示自己專業(yè)方面的能力,展示講解時,一定要有重視服務質量及細節(jié),心態(tài)平和,不賣弄。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!8、粗野疑心重的顧客此類顧客莫名其妙的找麻煩,他的行為似乎在指責一切問題都是由你而起的,故與其關系很容易惡化。他完全不想聽你的說明,對于商品的疑心很重,任何人都不容此類顧客是有私人的煩惱及心理壓力,因此想找人發(fā)泄。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!8、粗野疑心重的顧客應以親切的態(tài)度應付他們,了解顧客背景,穩(wěn)健不與其爭論,避免說一些讓對方構成壓力的話。否則會更加急燥,介紹商品時應輕聲,有禮貌,應留心他的表情,讓顧客覺得你是他的朋友。二、教你如何看穿最難搞的客戶的心理!9、挑剔刁難型顧客此

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論