第2頁共2頁2024年上海巿房屋租賃合同模板出租人（甲方）：_____證件號碼：_____聯(lián)系電話：_____承租人（乙方）：_____證件號碼：_____聯(lián)系電話：_____居間人（丙方）：_____備案證號：_____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原租賃房屋（_____）的續(xù)租事宜，達成如下協(xié)議并共同遵守：一、續(xù)租期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、續(xù)租月租金為人民幣____元整（____￥元）。三、租金支付方式采用預(yù)付制，每下期租金應(yīng)提前____天支付。四、續(xù)租押金為人民幣____元整（____￥元），本次需補交人民幣____元整（____￥元）。五、丙方作為居間服務(wù)的提供者，在本合同簽訂后（□即時/□日內(nèi)）：甲方應(yīng)向丙方支付人民幣____元整作為傭金；乙方應(yīng)向丙方支付人民幣____元整作為傭金。六、本續(xù)租協(xié)議的其他條款，仍按原《租賃合同》執(zhí)行并保持不變。本續(xù)租協(xié)議作為原《租賃合同》的補充協(xié)議，具有與原《租賃合同》同等的法律效力。七、在履行本續(xù)租協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、本續(xù)租協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。九、本續(xù)租協(xié)議傳真件亦具有同等法律效力。十、簽訂本續(xù)租協(xié)議當日，乙方應(yīng)向甲方交納____年____月____日至____年____月____日的租金（人民幣）____元整（____￥元）及（其他）費用（人民幣____元整）（____￥元）。十一、收款方銀行開戶名為_____，賬號為_____。出租人（甲方）：_____承租人（乙方）：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____居間人（丙方）：_____經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽章：_____聯(lián)系方式：_____資格注冊證書編號：_____經(jīng)辦人簽字：_____2024年上海巿房屋租賃合同模板（二）委托代理人：_____(以下簡稱甲方)受托代理人：_____(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨家代理租賃甲方建設(shè)的_____產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱：_____產(chǎn)品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落：位于____________________________。3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約_____㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公、居住用房建筑面積為_____㎡，商業(yè)用房建筑面積為_____㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。第二條委托租賃期限委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。第三條委托租賃價格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積____元人民幣。房屋每平方米租金不得低于____元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。第四條委托租賃進度1.租賃進度指標(1)房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;(2)房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;(3)房屋開盤銷售后15個月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;(4)房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。第五條委托代理費及結(jié)算方法1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費的標準。3.溢價獎勵標準：溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費用1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內(nèi)。2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預(yù)算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進行調(diào)整。3.甲方應(yīng)確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.確保工程施工進度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)(1)工程于____年____月底前開工;(2)____年春節(jié)前，工程施工至正負零;(3)____年上半年(____月底前)，項目主體工程封頂;(4)____年____月底前，工程房屋竣工驗收;(5)____年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4.甲方在____年____月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。8.甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當?shù)慕?jīng)濟補償。5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔全部責任。6.負責所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項，包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9.乙方有責任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。第九條違約責任1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應(yīng)負的違約責任，任何一方行使解除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方。第十條其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責任由甲方自行承擔，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日原內(nèi)容：這個方案存在一些問題，我們需要進行改進和優(yōu)化。改寫后：經(jīng)過審慎的評估，我們注意到該方案存在若干不足之處，為了確保其順利實施并達到預(yù)期效果，我們有必要對其進行必要的改進和優(yōu)化工作。2024年上海巿房屋租賃合同模板（三）電話：__________乙方（承租方）：身份證號碼：地址：__________電話：__________丙方（中介方）：地址：__________電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》以及天津市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃及相關(guān)事宜達成以下條款，以茲共同遵守：第一條（租賃房屋坐落、面積及附屬設(shè)施）租賃房屋位于市區(qū)道（路/街）小區(qū)棟（樓）門室，權(quán)屬性質(zhì)為______，所有權(quán)人房型，建筑/計租面積______平方米，樓層/總層數(shù)______，具備單雙氣有線、雙水等設(shè)施。該房屋的附屬設(shè)施詳見本合同附件——附屬設(shè)施清單。第二條（租賃用途）該房屋僅供乙方使用，乙方不得擅自改變用途。第三條（租賃期限）租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。第四條（租金及支付方式）房屋月租金為______元人民幣（大寫：______元）。租金按______結(jié)算，首期租金乙方于______交付給甲方，后續(xù)租金交付時間為______。若乙方逾期支付，每逾期一日，需按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第五條（保證金）乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金______元人民幣（大寫：______元）。合同期滿，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。第六條（甲方責任）1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若甲方逾期交付，每逾期一日需按月租金的千分之三向乙方支付違約金。逾期______日仍不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.在乙方承租期間，非乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞（含自然損耗），甲方負有修繕責任。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)予以協(xié)助，除非雙方另有約定。第七條（乙方責任）1.乙方出現(xiàn)以下情形之一時，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在______天內(nèi)退還房屋，同時沒收保證金。若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：①未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或改變該房屋使用用途；③拖欠租金累計達十五日；④利用該房屋進行非法活動或存放危險品；⑤其他情形。2.租賃期間，乙方應(yīng)支付以下費用：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、暖氣費、有線電視費及其他費用。第八條（合同變更及解除）1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同。任何一方提出解除合同，需提前______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。甲方擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。2.租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，須提前______日書面向甲方提出。甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)。若甲方無答復(fù)，視為不同意續(xù)租，乙方應(yīng)退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.因不可抗力原因（包括租賃物業(yè)被依法拆遷）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，任何一方可解除本合同，且不承擔違約責任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條中介費為______元人民幣（大寫：______元），由______方承擔，并在簽訂本合同書時一次性支付給丙方。第十一條本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字后生效。本合同一式三份，每份兩頁，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，各份均具同等法律效力。第十二條本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行備案。第十四條其他約定：甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________丙方（簽章）：（21世紀不動產(chǎn)天津加盟店）委托代理人：__________委托代理人：__________經(jīng)紀人：簽約日期：____年____月____日2024年上海巿房屋租賃合同模板（四）出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積1、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄號室出租給乙方使用。2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。二、租賃用