?2024年青島購(gòu)房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，具備上市交易條件。2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________土地使用權(quán)證編號(hào)：____________房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______3.該房屋所在土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______，定金支付方式為_(kāi)______。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。4.乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前具備交付條件。2.甲方應(yīng)在房屋交付日前_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。解決辦法：1.審查產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.價(jià)格及支付方式：確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式的合理性及合法性。成交價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。解決辦法：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保定金、首付等按照約定時(shí)間支付。3.房屋交付及過(guò)戶：確保交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。解決辦法：約定具體的交付時(shí)間，并確保過(guò)戶手續(xù)在約定時(shí)間內(nèi)辦理。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金額。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.爭(zhēng)議解決：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如雙方同意采取訴訟方式，應(yīng)明確管轄法院。不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士，在中國(guó)購(gòu)房可能涉及更多的法律限制和規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方保證其具備在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法資格，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的外籍人士購(gòu)房手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國(guó)有關(guān)外籍人士購(gòu)房的政策和法規(guī)。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴的裝修或者家具，買(mǎi)方可能希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的現(xiàn)有裝修和家具（列出具體物品）在交易完成后歸乙方所有。甲方應(yīng)保證上述物品在交付時(shí)的完好無(wú)損。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途，需要確保房屋可以商用。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋可用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）1.如果房子有特殊用途：條款：咱