二層商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方為二層商品房的所有權人，擁有合法的出售或出租權利。乙方為有意購買或承租二層商品房的客戶，具備相應的購買或承租能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售/出租二層商品房事宜達成如下合同：

（一）甲方二層商品房基本情況

1.房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號二層。

2.房屋所有權證號：______。

3.房屋結構：______。

4.房屋面積：______平方米。

5.房屋用途：住宅/商業(yè)。

（二）雙方合作前提條件

1.甲方保證所出售/出租的房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。

2.乙方確認已充分了解房屋的實際情況，并自愿購買/承租該房屋。

本合同旨在明確雙方在二層商品房交易過程中的權利與義務，確保雙方合法權益的得到保障。以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內容，雙方應嚴格遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售/出租二層商品房給乙方的基本事項，約定雙方在房屋交易過程中的權利與義務，確保房屋買賣/租賃關系的合法、順利進行。具體內容包括：

1.二層商品房的交付、使用、維護和管理；

2.房屋交易價格的確定、支付方式及時限；

3.雙方在合同履行過程中的責任及違約責任；

4.合同的解除、終止條件及后續(xù)處理事宜；

5.爭議的解決方式及途徑。

第二條定義

1."二層商品房"指本合同項下甲方擁有所有權并擬出售/出租的位于______省______市______區(qū)______路______號的二層房屋。

2."交易價格"指甲方與乙方約定的二層商品房的購買/租賃價格。

3."交付"指甲方將二層商品房實際交由乙方占有、使用的行為。

4."違約"指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定全面履行其義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務

a)甲方應按照合同約定，向乙方出售/出租符合約定條件的二層商品房。

b)甲方應保證二層商品房權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并對房屋質量承擔相應責任。

c)甲方有權按照約定收取乙方支付的購房款/租金。

d)甲方應在合同約定的時間內，將二層商品房交付給乙方。

e)甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)（如適用），并承擔相應費用。

f)甲方在合同履行期間應承擔二層商品房的維修、保養(yǎng)責任。

2.乙方的權利和義務

a)乙方有權按照合同約定購買/承租二層商品房，并按照約定支付購房款/租金。

b)乙方有權要求甲方按照約定時間交付二層商品房，并對房屋質量進行驗收。

c)乙方應合理使用二層商品房，并承擔使用期間因不當使用導致的損失。

d)乙方在租賃期間應按時支付租金，并遵守租賃合同的相關約定。

e)乙方在購買/承租后，應依法辦理房屋過戶手續(xù)（如適用），并承擔相應費用。

f)乙方在合同履行期間應合理保護二層商品房，并在合同終止時將房屋完好無損地歸還甲方（僅限租賃情況）。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方與乙方約定二層商品房的購買/租賃價格為人民幣______元整（￥______）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金支付等方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時間：

a)購買情況下，乙方應按照以下付款計劃進行支付：

-簽訂合同后______個工作日內支付購房款的______%；

-房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內支付剩余的購房款。

b)租賃情況下，乙方應于每個租賃周期開始前______個工作日內支付當期租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

a)二層商品房交付時間：甲方應于合同生效后______個工作日內將房屋交付給乙方。

b)房屋過戶時間：購買情況下，雙方應于合同生效后______個工作日內共同辦理房屋過戶手續(xù)。

c)租金支付時間：租賃情況下，乙方應按照約定的時間節(jié)點支付租金。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未能按約定時間交付二層商品房，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。

b)甲方提供的二層商品房存在質量問題或權利瑕疵，應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c)甲方違反合同約定，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間支付購房款/租金，應向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的______%。

b)乙方在租賃期間違反租賃合同約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)乙方在購買/承租后，未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應依法承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將相應暫停，且不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.除非雙方另有約定，否則仲裁地點為______，仲裁語言為中文。

4.如果一方在仲裁過程中未按時提交答辯意見或參加仲裁程序，不影響仲裁程序的進行和裁決的作出。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用等訴訟費用。

6.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人遞送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知在發(fā)送之日起視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方協商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權提前終止本合同：

a)雙方協商一致；

b)一方嚴重違反合同義務，經催告后仍未改正；

c)發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；

d)法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同終止相關的事宜，包括但不限于款項結算、財產返還等。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另