高鐵站附近用地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議的效力與適用法律1.4協(xié)議的變更與解除第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章用地情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積與位置3.3用地現(xiàn)狀與條件第四章居間費用與支付4.1居間費用的計算與支付方式4.2費用的支付時間與條件4.3費用的扣除與退還第五章用地購買與交易5.1用地購買的主體與程序5.2交易的條件與流程5.3交易文件的準(zhǔn)備與提交第六章用地開發(fā)與建設(shè)6.1用地開發(fā)規(guī)劃與要求6.2建設(shè)項目的審批與監(jiān)管6.3建設(shè)的質(zhì)量與安全第七章用地管理與使用7.1用地權(quán)屬與管理7.2用地使用的條件與限制7.3用地轉(zhuǎn)讓與出租第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.3違約責(zé)任與爭議解決第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序與后果9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.3保密協(xié)議的解除與違約第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力后的權(quán)利與義務(wù)第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式與計算12.3違約賠償?shù)南揞~與方式第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式13.2仲裁的申請與程序13.3訴訟的管轄與法院第十四章附則14.1協(xié)議的生效與時間14.2協(xié)議的附件與補充14.3協(xié)議的修改與替代合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議的效力與適用法律1.4協(xié)議的變更與解除第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章用地情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積與位置3.3用地現(xiàn)狀與條件第四章居間費用與支付4.1居間費用的計算與支付方式4.2費用的支付時間與條件4.3費用的扣除與退還第五章用地購買與交易5.1用地購買的主體與程序5.2交易的條件與流程5.3交易文件的準(zhǔn)備與提交第六章用地開發(fā)與建設(shè)6.1用地開發(fā)規(guī)劃與要求6.2建設(shè)項目的審批與監(jiān)管6.3建設(shè)的質(zhì)量與安全第七章用地管理與使用7.1用地權(quán)屬與管理7.2用地使用的條件與限制7.3用地轉(zhuǎn)讓與出租第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.3違約責(zé)任與爭議解決第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序與后果9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.3保密協(xié)議的解除與違約第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力后的權(quán)利與義務(wù)第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式與計算12.3違約賠償?shù)南揞~與方式第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式13.2仲裁的申請與程序13.3訴訟的管轄與法院第十四章附則14.1協(xié)議的生效與時間14.2協(xié)議的附件與補充14.3協(xié)議的修改與替代甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方有意愿，在任何第三方對乙方持有的高鐵站附近用地提出購買要求時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方在用地購買方面的主動權(quán)，確保甲方在市場競爭中能夠優(yōu)先考慮自身的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：用地開發(fā)方向條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的指定方向進(jìn)行用地開發(fā)，并確保開發(fā)項目符合甲方的商業(yè)戰(zhàn)略和規(guī)劃。說明：此條款旨在確保甲方能夠?qū)τ玫亻_發(fā)方向進(jìn)行有效控制，以滿足甲方的商業(yè)需求和戰(zhàn)略目標(biāo)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：項目進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的項目進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定的時間表和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)任務(wù)。說明：此條款旨在確保乙方能夠按照甲方的要求完成項目，并保證項目的質(zhì)量和進(jìn)度符合甲方的期望。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：用地轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：乙方不得在合同期限內(nèi)將用地轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：此條款旨在限制乙方在合同期限內(nèi)對用地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以保障甲方的利益不受損害。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：開發(fā)成本控制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)采取合理措施控制用地開發(fā)成本，并按照約定的預(yù)算進(jìn)行項目開發(fā)。說明：此條款旨在確保乙方在項目開發(fā)過程中有效控制成本，避免超支對甲方造成不利影響。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約責(zé)任條款內(nèi)容：若乙方未能按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項目，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在強化乙方的履約責(zé)任，確保乙方在項目開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在成功促成甲方與乙方達(dá)成用地購買協(xié)議后，應(yīng)按約定比例收取中介費用。說明：此條款旨在明確第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保中介費用的合理性和公平性。2.第三方中介的附加條款二：中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)全力以赴地為甲方和乙方提供accurate、及時和可靠的信息，并協(xié)助雙方達(dá)成用地購買協(xié)議。說明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)，確保中介在居間過程中的專業(yè)性和服務(wù)水平。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)隱私，防止因中介的泄密行為導(dǎo)致雙方利益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.高鐵站附近用地相關(guān)法律法規(guī)2.用地開發(fā)規(guī)劃與設(shè)計方案3.項目可行性研究報告4.用地權(quán)屬證明文件5.交易過程中的相關(guān)稅費計算明細(xì)6.第三方中介的資質(zhì)證明文件7.甲方和乙方的商業(yè)信譽評估報告8.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項目2.乙方未能按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項目3.第三方中介未能按照約定提供accurate、及時和可靠的信息4.甲方未能履行優(yōu)先購買權(quán)5.乙方未能遵守用地轉(zhuǎn)讓限制6.乙方未能控制用地開發(fā)成本7.甲方和乙方未能履行保密協(xié)議8.合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.居間協(xié)議：指第三方中介作為中間人，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成用地購買協(xié)議的行為2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在第三方對乙方持有的高鐵站附近用地提出購買要求時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地開發(fā)進(jìn)度滯后：與乙方溝通，制定切實可行的項目進(jìn)度計劃，并加強監(jiān)督和協(xié)調(diào)2.用地開發(fā)質(zhì)量不符合約定：要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并確保整改措施的落實3.第三方中介信息提供不準(zhǔn)確或不及時：加強對第三方中介的監(jiān)管，要求其提供準(zhǔn)確、及時的信息4.用地轉(zhuǎn)讓違反約定：嚴(yán)格按照合同約定的轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行，必要時通過法律途徑維護(hù)權(quán)益5.開發(fā)成本超支：對乙方的項目成本進(jìn)行嚴(yán)格控制，并要求其定期提交成本報