工程估價(jià)實(shí)務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)TOC\o"1-2"\h\u12744第1章工程估價(jià)基礎(chǔ) 372501.1工程估價(jià)的概念與作用 3196891.1.1概念 3136811.1.2作用 3276781.2工程估價(jià)的基本原則與方法 465811.2.1基本原則 4298931.2.2方法 428168第2章工程估價(jià)準(zhǔn)備工作 42812.1工程項(xiàng)目概述 4124872.2工程量清單編制 5304112.3工程估價(jià)依據(jù)及選用 513954第3章人工費(fèi)估算 6202973.1人工費(fèi)組成及計(jì)算方法 655393.1.1人工費(fèi)組成 618513.1.2計(jì)算方法 6164963.2人工單價(jià)確定 658953.2.1市場(chǎng)調(diào)查法 6184413.2.2指導(dǎo)價(jià)法 693093.2.3預(yù)算編制法 6225983.3人工消耗量的計(jì)算 6238203.3.1實(shí)物量法 6152723.3.2參數(shù)估算法 7117073.3.3定額法 7286053.3.4專(zhuān)家評(píng)審法 723356第4章材料費(fèi)估算 7219174.1材料費(fèi)組成及計(jì)算方法 7316294.1.1直接材料費(fèi)組成 7101014.1.2輔助材料費(fèi)組成 7296354.1.3材料費(fèi)計(jì)算方法 7253994.2材料單價(jià)的確定 726774.2.1市場(chǎng)詢(xún)價(jià)法 871354.2.2參考價(jià)法 8231394.2.3定額單價(jià)法 8281574.3材料消耗量的計(jì)算 839484.3.1定額法 8310664.3.2實(shí)測(cè)法 8266364.3.3經(jīng)驗(yàn)法 843384.3.4理論法 82044第5章施工機(jī)械使用費(fèi)估算 870685.1施工機(jī)械使用費(fèi)組成及計(jì)算方法 8196305.2施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定 9130795.3施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的計(jì)算 96833第6章措施項(xiàng)目費(fèi)估算 9154446.1措施項(xiàng)目費(fèi)組成及計(jì)算方法 949396.1.1直接措施費(fèi)組成 9192506.1.2間接措施費(fèi)組成 10234986.1.3計(jì)算方法 10299656.2措施項(xiàng)目清單編制 10113446.3措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算實(shí)例 104302第7章稅金及利潤(rùn)估算 11189957.1稅金計(jì)算 1162307.1.1稅種概述 11292217.1.2增值稅計(jì)算 11160037.1.3營(yíng)業(yè)稅計(jì)算 1163287.1.4個(gè)人所得稅計(jì)算 1197607.1.5企業(yè)所得稅計(jì)算 11235557.2利潤(rùn)估算 12188077.2.1利潤(rùn)概述 1260037.2.2直接利潤(rùn)計(jì)算 12244237.2.3間接利潤(rùn)計(jì)算 12212547.3稅金及利潤(rùn)在工程估價(jià)中的應(yīng)用 12128377.3.1稅金在工程估價(jià)中的應(yīng)用 12208707.3.2利潤(rùn)在工程估價(jià)中的應(yīng)用 12156377.3.3稅金及利潤(rùn)在工程估價(jià)中的綜合考慮 1223939第8章工程估價(jià)匯總與審查 12210858.1工程估價(jià)匯總方法 12130728.1.1工程估價(jià)基本步驟回顧 12200038.1.2分部分項(xiàng)工程估價(jià)匯總 1352758.1.3總價(jià)合同估價(jià)匯總 13195968.1.4成本加酬金合同估價(jià)匯總 13192898.2工程估價(jià)審查內(nèi)容 13166418.2.1審查工程量 1361608.2.2審查單價(jià) 13628.2.3審查總價(jià) 13325928.2.4審查合同條款 1372248.2.5審查工程估價(jià)文件 13297848.3工程估價(jià)調(diào)整及優(yōu)化 13102098.3.1工程估價(jià)調(diào)整 13164408.3.2優(yōu)化工程估價(jià)方法 13272148.3.3加強(qiáng)信息管理 13120168.3.4培訓(xùn)和提升估價(jià)人員素質(zhì) 14972第9章工程估價(jià)案例分析 1468149.1案例一：某住宅樓工程估價(jià) 14237859.1.1項(xiàng)目背景 14278919.1.2估價(jià)方法 14139529.1.3估價(jià)結(jié)果 14126869.1.4估價(jià)分析 14110649.2案例二：某公路工程估價(jià) 14266039.2.1項(xiàng)目背景 14138699.2.2估價(jià)方法 14312389.2.3估價(jià)結(jié)果 15121759.2.4估價(jià)分析 1594479.3案例三：某工業(yè)廠房工程估價(jià) 15305849.3.1項(xiàng)目背景 15191159.3.2估價(jià)方法 1521299.3.3估價(jià)結(jié)果 1586549.3.4估價(jià)分析 1513691第10章工程估價(jià)實(shí)務(wù)操作指南 15505110.1工程估價(jià)基本流程 151640310.1.1項(xiàng)目前期調(diào)研 152789010.1.2工程量清單編制 163150110.1.3價(jià)格庫(kù)建立與調(diào)整 162131510.1.4工程估價(jià)計(jì)算 161663810.1.5估價(jià)報(bào)告編制 162327210.2工程估價(jià)常用軟件及操作 162080410.2.1工程估價(jià)軟件概述 16654610.2.2軟件操作指南 16600510.2.3軟件應(yīng)用注意事項(xiàng) 162012010.3工程估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范與控制 161413710.3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 161278110.3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì) 161842410.3.3風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與調(diào)整 171832010.4工程估價(jià)發(fā)展趨勢(shì)及展望 171818710.4.1工程估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化 171728410.4.2信息化技術(shù)應(yīng)用 171543310.4.3綠色建筑與節(jié)能減排 17第1章工程估價(jià)基礎(chǔ)1.1工程估價(jià)的概念與作用1.1.1概念工程估價(jià)是指在工程項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段，對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行預(yù)測(cè)、計(jì)算和審核的過(guò)程。它涉及到對(duì)工程項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的合理預(yù)測(cè)與計(jì)算，以保證工程項(xiàng)目投資控制在預(yù)期范圍內(nèi)。1.1.2作用（1）為工程項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)；（2）合理控制工程項(xiàng)目投資，避免投資浪費(fèi)；（3）指導(dǎo)工程項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行；（4）評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，為工程項(xiàng)目的改進(jìn)提供參考。1.2工程估價(jià)的基本原則與方法1.2.1基本原則（1）合法性原則：工程估價(jià)應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和政策，保證估價(jià)的合法性；（2）客觀性原則：工程估價(jià)應(yīng)實(shí)事求是，全面、準(zhǔn)確地反映工程項(xiàng)目的實(shí)際情況；（3）科學(xué)性原則：工程估價(jià)應(yīng)采用科學(xué)、合理的計(jì)算方法，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性；（4）動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：工程估價(jià)應(yīng)考慮工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的變化，及時(shí)調(diào)整估價(jià)。1.2.2方法（1）類(lèi)比估價(jià)法：根據(jù)類(lèi)似工程項(xiàng)目的投資情況，對(duì)擬建工程項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)；（2）定額估價(jià)法：按照國(guó)家或行業(yè)頒發(fā)的定額標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用；（3）工程量清單估價(jià)法：根據(jù)工程量清單，結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；（4）指標(biāo)估價(jià)法：運(yùn)用各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)和價(jià)格指標(biāo)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)；（5）參數(shù)估價(jià)法：通過(guò)選取關(guān)鍵參數(shù)，建立數(shù)學(xué)模型，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)。第2章工程估價(jià)準(zhǔn)備工作2.1工程項(xiàng)目概述本章主要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)要概述，以便于對(duì)工程估價(jià)工作有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。主要包括以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目背景：介紹工程項(xiàng)目的起源、背景和重要性。（2）項(xiàng)目目標(biāo)：闡述工程項(xiàng)目的總體目標(biāo)、功能需求和功能指標(biāo)。（3）項(xiàng)目范圍：明確工程項(xiàng)目的范圍，包括工程內(nèi)容、規(guī)模、地點(diǎn)等。（4）項(xiàng)目組成：分析工程項(xiàng)目的組成部分，如土建工程、安裝工程、裝飾工程等。（5）項(xiàng)目特點(diǎn)：總結(jié)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，如技術(shù)難度、施工條件、質(zhì)量要求等。2.2工程量清單編制工程量清單是工程估價(jià)的基礎(chǔ)，本節(jié)主要介紹工程量清單的編制方法和步驟：（1）收集資料：收集與工程項(xiàng)目相關(guān)的資料，如設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等。（2）劃分工程量清單項(xiàng)目：根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，將工程內(nèi)容劃分為若干個(gè)清單項(xiàng)目。（3）確定工程量清單計(jì)量單位：為每個(gè)清單項(xiàng)目選擇合適的計(jì)量單位。（4）編制工程量清單：按照規(guī)定的格式，逐一列出各清單項(xiàng)目的名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量。（5）審核工程量清單：對(duì)編制完成的工程量清單進(jìn)行審核，保證其準(zhǔn)確性和完整性。2.3工程估價(jià)依據(jù)及選用工程估價(jià)依據(jù)是工程估價(jià)工作的依據(jù)，本節(jié)主要闡述以下內(nèi)容：（1）政策法規(guī)：國(guó)家和地方有關(guān)工程估價(jià)的政策法規(guī)。（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：與工程估價(jià)相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額。（3）市場(chǎng)行情：工程材料、設(shè)備、勞動(dòng)力等市場(chǎng)行情。（4）歷史數(shù)據(jù)：以往類(lèi)似工程項(xiàng)目的估價(jià)數(shù)據(jù)。（5）工程特點(diǎn)：結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇合適的估價(jià)依據(jù)。在選用工程估價(jià)依據(jù)時(shí)，應(yīng)考慮以下因素：（1）適用性：依據(jù)是否適用于本項(xiàng)目。（2）時(shí)效性：依據(jù)是否為最新版本。（3）準(zhǔn)確性：依據(jù)中的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確可靠。（4）完整性：依據(jù)是否涵蓋了工程估價(jià)的各個(gè)方面。通過(guò)以上準(zhǔn)備工作，為后續(xù)工程估價(jià)工作提供可靠的基礎(chǔ)。第3章人工費(fèi)估算3.1人工費(fèi)組成及計(jì)算方法3.1.1人工費(fèi)組成人工費(fèi)主要包括直接人工費(fèi)和間接人工費(fèi)兩部分。直接人工費(fèi)是指直接從事施工生產(chǎn)活動(dòng)的工人工資，包括基本工資、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等；間接人工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、后勤服務(wù)人員等的工資及福利費(fèi)用。3.1.2計(jì)算方法人工費(fèi)的計(jì)算方法主要有兩種：?jiǎn)蝺r(jià)法和實(shí)物量法。（1）單價(jià)法：根據(jù)工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量，乘以相應(yīng)的人工單價(jià)，計(jì)算出直接人工費(fèi)。再將直接人工費(fèi)與間接人工費(fèi)按照一定的比例合并，得出總?cè)斯べM(fèi)。（2）實(shí)物量法：根據(jù)工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量，乘以相應(yīng)的實(shí)物量人工消耗量，得出總?cè)斯は牧俊Ｔ賹⒖側(cè)斯は牧砍艘匀斯蝺r(jià)，得出總?cè)斯べM(fèi)。3.2人工單價(jià)確定3.2.1市場(chǎng)調(diào)查法通過(guò)調(diào)查分析本地區(qū)建筑市場(chǎng)的人工價(jià)格，參考近期類(lèi)似工程的人工單價(jià)，結(jié)合工程特點(diǎn)、施工條件等因素，確定合理的人工單價(jià)。3.2.2指導(dǎo)價(jià)法參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的人工指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合工程實(shí)際情況，確定人工單價(jià)。3.2.3預(yù)算編制法根據(jù)施工圖紙、工程量清單及施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合企業(yè)自身管理水平、技術(shù)力量和工人素質(zhì)等因素，編制人工單價(jià)預(yù)算。3.3人工消耗量的計(jì)算3.3.1實(shí)物量法根據(jù)施工圖紙、施工規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合工程實(shí)際情況，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的人工消耗量。3.3.2參數(shù)估算法根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合工程特點(diǎn)、施工條件等因素，采用一定的參數(shù)，估算出人工消耗量。3.3.3定額法參照國(guó)家或行業(yè)發(fā)布的建筑安裝工程定額，結(jié)合工程實(shí)際情況，選用合適的定額，計(jì)算出人工消耗量。3.3.4專(zhuān)家評(píng)審法邀請(qǐng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家，根據(jù)工程特點(diǎn)、施工條件等因素，對(duì)人工消耗量進(jìn)行評(píng)審，得出合理的人工消耗量。第4章材料費(fèi)估算4.1材料費(fèi)組成及計(jì)算方法材料費(fèi)是工程估價(jià)的重要組成部分，主要包括直接材料費(fèi)和輔助材料費(fèi)兩大類(lèi)。直接材料費(fèi)指的是直接用于工程實(shí)體中的材料費(fèi)用，而輔助材料費(fèi)則包括施工過(guò)程中消耗的各種輔助性材料費(fèi)用。4.1.1直接材料費(fèi)組成（1）主要材料：指構(gòu)成工程實(shí)體的主體結(jié)構(gòu)、裝飾面層及各種安裝工程中所需的主要材料。（2）輔助材料：指在施工過(guò)程中，為完成工程實(shí)體所必需的，但不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)、裝飾面層和安裝工程的材料。4.1.2輔助材料費(fèi)組成（1）周轉(zhuǎn)性材料：如模板、腳手架、安全網(wǎng)等。（2）臨時(shí)性材料：如施工過(guò)程中的臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)用電、用水等。（3）其他輔助材料：如施工過(guò)程中使用的各種小型工具、配件等。4.1.3材料費(fèi)計(jì)算方法材料費(fèi)的計(jì)算通常采用以下公式：材料費(fèi)=材料消耗量×材料單價(jià)4.2材料單價(jià)的確定材料單價(jià)是影響材料費(fèi)的重要因素，其確定方法有以下幾種：4.2.1市場(chǎng)詢(xún)價(jià)法根據(jù)工程所在地的市場(chǎng)行情，通過(guò)調(diào)查、詢(xún)價(jià)等方式，獲取各種材料的價(jià)格信息，并結(jié)合工程實(shí)際情況，確定材料單價(jià)。4.2.2參考價(jià)法參照有關(guān)行業(yè)、地區(qū)發(fā)布的材料價(jià)格信息，結(jié)合工程實(shí)際情況，確定材料單價(jià)。4.2.3定額單價(jià)法依據(jù)國(guó)家和行業(yè)發(fā)布的材料消耗定額及單價(jià)，結(jié)合工程實(shí)際情況，確定材料單價(jià)。4.3材料消耗量的計(jì)算材料消耗量是計(jì)算材料費(fèi)的基礎(chǔ)，其計(jì)算方法如下：4.3.1定額法根據(jù)國(guó)家和行業(yè)發(fā)布的材料消耗定額，結(jié)合工程實(shí)際規(guī)模、施工方法等因素，計(jì)算材料消耗量。4.3.2實(shí)測(cè)法通過(guò)實(shí)地測(cè)量、統(tǒng)計(jì)，獲取材料消耗量。4.3.3經(jīng)驗(yàn)法依據(jù)歷史工程數(shù)據(jù)、施工經(jīng)驗(yàn)等因素，結(jié)合工程實(shí)際情況，估算材料消耗量。4.3.4理論法根據(jù)材料使用部位、設(shè)計(jì)要求、施工工藝等因素，計(jì)算材料消耗量。在實(shí)際計(jì)算過(guò)程中，可結(jié)合多種方法，綜合確定材料消耗量，以提高估算的準(zhǔn)確性。第5章施工機(jī)械使用費(fèi)估算5.1施工機(jī)械使用費(fèi)組成及計(jì)算方法施工機(jī)械使用費(fèi)主要包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩部分。直接費(fèi)用包括施工機(jī)械的臺(tái)班費(fèi)、燃油費(fèi)、維修費(fèi)等；間接費(fèi)用包括機(jī)械折舊費(fèi)、機(jī)械管理費(fèi)、機(jī)械操作人員工資等。計(jì)算方法如下：施工機(jī)械使用費(fèi)（元）=直接費(fèi)用（元）間接費(fèi)用（元）其中，直接費(fèi)用（元）=施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（元/臺(tái)班）×施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)間接費(fèi)用（元）=機(jī)械折舊費(fèi)（元）機(jī)械管理費(fèi)（元）機(jī)械操作人員工資（元）5.2施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)主要由以下因素組成：機(jī)械原值、使用年限、殘值、維修費(fèi)、燃油費(fèi)、操作人員工資等。確定施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)時(shí)，應(yīng)結(jié)合以下方法：（1）根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)查，參考同類(lèi)機(jī)械的臺(tái)班單價(jià)；（2）依據(jù)機(jī)械原值、使用年限、殘值等參數(shù)，計(jì)算機(jī)械折舊費(fèi)；（3）根據(jù)機(jī)械維修記錄、燃油消耗情況等，計(jì)算維修費(fèi)和燃油費(fèi)；（4）參照當(dāng)?shù)毓べY水平，計(jì)算操作人員工資；（5）綜合考慮上述因素，合理確定施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。5.3施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班消耗量是指完成單位工程量所需的機(jī)械臺(tái)班數(shù)。計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)施工圖紙、工程量清單和施工方案，確定施工機(jī)械的類(lèi)型和數(shù)量；（2）參考施工經(jīng)驗(yàn)、施工工藝和施工組織設(shè)計(jì)，估算單位工程量所需的機(jī)械臺(tái)班數(shù)；（3）結(jié)合施工進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)算施工過(guò)程中各階段所需的機(jī)械臺(tái)班數(shù)；（4）匯總各階段機(jī)械臺(tái)班數(shù)，得出施工機(jī)械臺(tái)班消耗量。注意：在計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班消耗量時(shí)，應(yīng)充分考慮施工過(guò)程中的實(shí)際情況，如施工環(huán)境、工程特點(diǎn)、機(jī)械功能等因素，保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。第6章措施項(xiàng)目費(fèi)估算6.1措施項(xiàng)目費(fèi)組成及計(jì)算方法措施項(xiàng)目費(fèi)主要包括直接措施費(fèi)和間接措施費(fèi)兩大類(lèi)。直接措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目所需的各項(xiàng)措施而直接發(fā)生的費(fèi)用，間接措施費(fèi)是指與工程項(xiàng)目有關(guān)，但不直接發(fā)生在施工過(guò)程中的措施費(fèi)用。6.1.1直接措施費(fèi)組成（1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)、維修、拆除等費(fèi)用；（2）施工工具用具費(fèi)：包括施工所需的工具、用具等的購(gòu)置、維修、折舊等費(fèi)用；（3）安全文明施工費(fèi)：包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、文明施工措施等費(fèi)用；（4）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：包括施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)措施等費(fèi)用；（5）臨時(shí)設(shè)施租賃費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施租賃、運(yùn)輸、安裝、拆除等費(fèi)用；（6）其他直接措施費(fèi)：包括施工過(guò)程中發(fā)生的其他直接措施費(fèi)用。6.1.2間接措施費(fèi)組成（1）項(xiàng)目管理費(fèi)：包括項(xiàng)目管理人員的工資、辦公、差旅等費(fèi)用；（2）設(shè)計(jì)費(fèi)：包括施工圖設(shè)計(jì)、技術(shù)方案設(shè)計(jì)等費(fèi)用；（3）監(jiān)理費(fèi)：包括工程監(jiān)理人員的工資、辦公等費(fèi)用；（4）咨詢(xún)費(fèi)：包括工程咨詢(xún)、技術(shù)支持等費(fèi)用；（5）其他間接措施費(fèi)：包括施工過(guò)程中發(fā)生的其他間接措施費(fèi)用。6.1.3計(jì)算方法措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法主要包括以下幾種：（1）單價(jià)法：根據(jù)措施項(xiàng)目的工程量，乘以相應(yīng)措施項(xiàng)目的單價(jià)，計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)；（2）費(fèi)率法：根據(jù)工程項(xiàng)目的總投資或建筑面積，乘以相應(yīng)措施項(xiàng)目的費(fèi)率，計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)；（3）實(shí)際發(fā)生法：根據(jù)施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的措施費(fèi)用，匯總計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。6.2措施項(xiàng)目清單編制措施項(xiàng)目清單是進(jìn)行措施項(xiàng)目費(fèi)估算的基礎(chǔ)，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：明確措施項(xiàng)目的名稱(chēng)；（2）項(xiàng)目編碼：為每個(gè)措施項(xiàng)目設(shè)定唯一編碼；（3）項(xiàng)目特征：描述措施項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等；（4）計(jì)量單位：明確措施項(xiàng)目的計(jì)量單位；（5）工程量：根據(jù)施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，計(jì)算措施項(xiàng)目的工程量；（6）單價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、歷史數(shù)據(jù)等，確定措施項(xiàng)目的單價(jià)。6.3措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算實(shí)例以下以某工程項(xiàng)目為例，進(jìn)行措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算。項(xiàng)目名稱(chēng)：某辦公樓建設(shè)項(xiàng)目措施項(xiàng)目清單：（1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：10000平方米×10元/平方米=100000元；（2）施工工具用具費(fèi)：5000元；（3）安全文明施工費(fèi)：20000元；（4）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：15000元；（5）臨時(shí)設(shè)施租賃費(fèi)：8000元；（6）項(xiàng)目管理費(fèi)：30000元；（7）設(shè)計(jì)費(fèi)：20000元；（8）監(jiān)理費(fèi)：15000元；（9）咨詢(xún)費(fèi)：10000元。措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)：10000050002000015000800030000200001500010000=238000元。根據(jù)以上計(jì)算，某辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的措施項(xiàng)目費(fèi)為238000元。在實(shí)際施工過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。第7章稅金及利潤(rùn)估算7.1稅金計(jì)算7.1.1稅種概述在工程估價(jià)中，涉及的稅種主要包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等。本節(jié)主要介紹這些稅種的計(jì)算方法和相關(guān)規(guī)定。7.1.2增值稅計(jì)算增值稅是按照增值稅稅率對(duì)工程項(xiàng)目的增值額進(jìn)行計(jì)征的一種稅種。計(jì)算公式為：增值稅額=增值額×增值稅率。7.1.3營(yíng)業(yè)稅計(jì)算營(yíng)業(yè)稅是對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)額進(jìn)行計(jì)征的稅種。計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額×營(yíng)業(yè)稅率。7.1.4個(gè)人所得稅計(jì)算個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人從工程項(xiàng)目中取得的收入進(jìn)行計(jì)征的稅種。計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率速算扣除數(shù)。7.1.5企業(yè)所得稅計(jì)算企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)從工程項(xiàng)目中取得的所得進(jìn)行計(jì)征的稅種。計(jì)算公式為：企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額×企業(yè)所得稅稅率。7.2利潤(rùn)估算7.2.1利潤(rùn)概述利潤(rùn)是指企業(yè)在工程項(xiàng)目中所獲得的凈收益。利潤(rùn)估算主要包括直接利潤(rùn)和間接利潤(rùn)。7.2.2直接利潤(rùn)計(jì)算直接利潤(rùn)是指與工程項(xiàng)目直接相關(guān)的利潤(rùn)，通常包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等成本節(jié)約部分。計(jì)算公式為：直接利潤(rùn)=（實(shí)際成本標(biāo)準(zhǔn)成本）×工程量。7.2.3間接利潤(rùn)計(jì)算間接利潤(rùn)是指與工程項(xiàng)目間接相關(guān)的利潤(rùn)，包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。計(jì)算公式為：間接利潤(rùn)=（實(shí)際管理費(fèi)用實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用）（預(yù)算管理費(fèi)用預(yù)算財(cái)務(wù)費(fèi)用）。7.3稅金及利潤(rùn)在工程估價(jià)中的應(yīng)用7.3.1稅金在工程估價(jià)中的應(yīng)用在工程估價(jià)中，稅金是影響工程項(xiàng)目成本的重要因素。合理計(jì)算稅金，有助于企業(yè)降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。7.3.2利潤(rùn)在工程估價(jià)中的應(yīng)用在工程估價(jià)中，利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的核心。合理估算利潤(rùn)，有助于企業(yè)合理分配資源，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。7.3.3稅金及利潤(rùn)在工程估價(jià)中的綜合考慮在工程估價(jià)中，應(yīng)綜合考慮稅金和利潤(rùn)的影響，保證工程項(xiàng)目在滿(mǎn)足質(zhì)量、進(jìn)度、安全的前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。同時(shí)應(yīng)關(guān)注稅收政策變化，及時(shí)調(diào)整估價(jià)策略。第8章工程估價(jià)匯總與審查8.1工程估價(jià)匯總方法8.1.1工程估價(jià)基本步驟回顧在工程估價(jià)匯前，應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的各個(gè)組成部分進(jìn)行詳細(xì)估價(jià)?；仡櫥静襟E，包括工程量清單的編制、單價(jià)分析、工程量的測(cè)算以及總價(jià)計(jì)算。8.1.2分部分項(xiàng)工程估價(jià)匯總按照工程量清單，將各分部分項(xiàng)工程的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行匯總，保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。8.1.3總價(jià)合同估價(jià)匯總對(duì)于總價(jià)合同，需將各項(xiàng)分部分項(xiàng)工程的估價(jià)匯總，并結(jié)合合同條款、工程變更等因素進(jìn)行調(diào)整。8.1.4成本加酬金合同估價(jià)匯總針對(duì)成本加酬金合同，需對(duì)成本部分進(jìn)行匯總，并按照合同約定計(jì)算合理的酬金。8.2工程估價(jià)審查內(nèi)容8.2.1審查工程量對(duì)工程量清單進(jìn)行審查，保證工程量的準(zhǔn)確性和合理性。8.2.2審查單價(jià)對(duì)各項(xiàng)單價(jià)進(jìn)行分析和審查，保證單價(jià)符合市場(chǎng)行情和合同約定。8.2.3審查總價(jià)對(duì)工程總價(jià)進(jìn)行審查，關(guān)注價(jià)格組成、計(jì)價(jià)依據(jù)以及價(jià)格變動(dòng)等因素。8.2.4審查合同條款審查合同條款，特別是關(guān)于價(jià)格調(diào)整、工程變更、索賠等條款，保證估價(jià)符合合同要求。8.2.5審查工程估價(jià)文件對(duì)工程估價(jià)的相關(guān)文件進(jìn)行審查，包括工程量清單、單價(jià)分析表、估價(jià)報(bào)告等，保證文件齊全、格式規(guī)范。8.3工程估價(jià)調(diào)整及優(yōu)化8.3.1工程估價(jià)調(diào)整根據(jù)工程實(shí)際情況、市場(chǎng)變化等因素，對(duì)工程估價(jià)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，保證估價(jià)結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。8.3.2優(yōu)化工程估價(jià)方法分析估價(jià)過(guò)程中存在的問(wèn)題，改進(jìn)估價(jià)方法，提高工程估價(jià)的精確度和效率。8.3.3加強(qiáng)信息管理建立和完善工程估價(jià)信息管理系統(tǒng)，提高信息共享和利用效率，為工程估價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。8.3.4培訓(xùn)和提升估價(jià)人員素質(zhì)加強(qiáng)對(duì)估價(jià)人員的培訓(xùn)和選拔，提高估價(jià)團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)，保證工程估價(jià)工作的順利開(kāi)展。第9章工程估價(jià)案例分析9.1案例一：某住宅樓工程估價(jià)9.1.1項(xiàng)目背景案例一為某城市住宅樓項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含棟樓，層數(shù)分別為層。該項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施齊全。9.1.2估價(jià)方法本案例采用工料測(cè)量法進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單及市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算出各項(xiàng)工程量，并結(jié)合人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用，得出總造價(jià)。9.1.3估價(jià)結(jié)果經(jīng)過(guò)計(jì)算，該住宅樓工程總造價(jià)約為萬(wàn)元，其中土建工程萬(wàn)元，安裝工程萬(wàn)元，裝飾工程萬(wàn)元。9.1.4估價(jià)分析本案例在估價(jià)過(guò)程中，充分考慮了以下幾個(gè)方面：（1）市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)：在估價(jià)時(shí)，參考了近期類(lèi)似項(xiàng)目的成交價(jià)格，保證估價(jià)的準(zhǔn)確性。（2）工程量清單：詳細(xì)審查設(shè)計(jì)圖紙，保證工程量清單的準(zhǔn)確性。（3）政策因素：考慮了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行了調(diào)整。9.2案例二：某公路工程估價(jià)9.2.1項(xiàng)目背景案例二為某地區(qū)一級(jí)公路項(xiàng)目，全長(zhǎng)公里，雙向車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速公里/小時(shí)。該項(xiàng)目連接了兩個(gè)重要城市，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。9.2.2估價(jià)方法本案例采用綜合單價(jià)法進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)工程量清單、設(shè)計(jì)文件及市場(chǎng)行情，確定各項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，再結(jié)合實(shí)際工程量，計(jì)算出總造價(jià)。9.2.3估價(jià)結(jié)果經(jīng)過(guò)計(jì)算，該公路工程總造價(jià)約為億元，其中路基工程億元，橋梁工程億元，隧道工程億元。9.2.4估價(jià)分析本案例在估價(jià)過(guò)程中，重點(diǎn)關(guān)注了以下幾個(gè)方面：（1）地形地貌：根據(jù)實(shí)際地形地貌，調(diào)整了部分工程量的計(jì)算。（2）材料價(jià)格：充分考慮了地區(qū)差異，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行了合理調(diào)整。（3）政策因素：考慮了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持政策，對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行了調(diào)整。9.3案例三：某工業(yè)廠房工程估價(jià)9.3.1項(xiàng)目背景案例三為某企業(yè)新建工業(yè)廠房項(xiàng)目，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等設(shè)施。9.3.2估價(jià)方法本案例采用預(yù)算單價(jià)法進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)設(shè)計(jì)文件、工程量清單及市場(chǎng)行情，確定各項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)，再結(jié)合實(shí)際工程量，計(jì)算出總造價(jià)。9.3.3