購房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大關(guān)鍵要素合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中的一些補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方承諾按照合同約定的交付日期將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。1.2甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。1.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋驗(yàn)收資料，包括施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。1.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修復(fù)或賠償。二、產(chǎn)權(quán)過戶及登記2.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、付款及退款3.1乙方按照合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付房價(jià)款。3.2甲方按照合同約定的時(shí)間向乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.3如乙方支付的房價(jià)款超過應(yīng)付金額，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方多支付的款項(xiàng)。3.4乙方支付的房價(jià)款一經(jīng)支付，不得退還。但遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解決。四、售后服務(wù)及保修4.1甲方提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供售后服務(wù)聯(lián)系方式。4.3乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。5.3甲方未按照約定質(zhì)量保證的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋驗(yàn)收資料（施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記相關(guān)文件4.售后服務(wù)聯(lián)系方式5.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定質(zhì)量保證3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)4.甲方未按照約定時(shí)間向乙方開具發(fā)票5.甲方未提供售后服務(wù)聯(lián)系方式6.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等法律行為。2.交付：指甲方按照約定時(shí)間，將具備入住條件的房屋及附屬設(shè)施移交給乙方。3.質(zhì)保期：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價(jià)款。2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價(jià)款。3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。若因甲方原因?qū)е逻^