抵押房屋交易合同范例合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債務(wù)糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條抵押事項(xiàng)4.1甲方保證在出售該房屋前，已將該房屋抵押給銀行，并將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將抵押權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。2.附件二：該房屋的權(quán)屬證明文件。3.附件三：該房屋的抵押權(quán)證。4.附件四：該房屋的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，按時(shí)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定，將該房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有該房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)該房屋的當(dāng)事人。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，否則甲方有權(quán)暫停交付房屋。3.問(wèn)題：該房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.問(wèn)題：該房屋的附屬設(shè)施與附件一描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際情況修正附件一，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有位于某市某區(qū)（縣）某街道某號(hào)的房屋所有權(quán)，并愿意將其出售。2.乙方