房屋買賣契約樣本合同編號：__________房屋買賣契約賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2上述交易價格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的費用。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方出具相應(yīng)的房款收據(jù)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.3該房屋的交付時間及地點：____________________第五條稅費承擔(dān)5.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。5.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金。6.3如果買方未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.稅費支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金。2.買方未能按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。3.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度上的收益的權(quán)利。3.定金：買方為了證明其購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，按照法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在交付前保證房屋質(zhì)量，如買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賣方進(jìn)行維修或退還部分房款。3.問題：買方支付房款后，賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金，并可依法向法院提起訴訟。4.問題：雙方在稅費承擔(dān)上產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，如發(fā)生分歧，可協(xié)