萬科集團(tuán)2019年整體財(cái)年預(yù)算2025萬科財(cái)年預(yù)算方案A致股東B公司簡介C會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)摘要D重要事項(xiàng)E公司人員基本介紹F新財(cái)年預(yù)算目錄致股東對于似乎從未平靜過的中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，2015年是一個(gè)相對平靜的時(shí)段。這是暗流涌動(dòng)之上的表面靜寂，還是意味著一個(gè)平穩(wěn)時(shí)代的真正開端？當(dāng)時(shí)光凝固為歷史之后，事實(shí)會(huì)給出最終的答案。而對于身處歷史之中的我們來說，或許只有等待謎底的揭曉。中國房價(jià)快速上漲的時(shí)代是否已經(jīng)結(jié)束？歷史存在偶然，過于自信的結(jié)論是武斷的。然而，我們至少可以說，這個(gè)時(shí)代應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束。應(yīng)該這個(gè)詞，有三層含義。第一，它是大眾希望看到的結(jié)果；第二，它具有理性分析的合理性；第三，它是一個(gè)大概率事件。這并不是一個(gè)斷然的結(jié)論，但作為企業(yè)決策的演繹起點(diǎn)，它已經(jīng)足夠了。企業(yè)決策，永遠(yuǎn)都是在信息不完整的情況下，面對不確定性而做出的選擇。如果我們相信，房價(jià)的快速上漲已經(jīng)結(jié)束，那么未來的市場是波動(dòng)還是平穩(wěn)，其實(shí)并不十分重要。因?yàn)?，企業(yè)可以找到一個(gè)可供長期堅(jiān)持的策略，無論波動(dòng)或平穩(wěn)，該策略都能適用。這個(gè)策略的要點(diǎn)并不復(fù)雜。概括起來不外乎以下幾點(diǎn)：一是，面向真實(shí)自住的需求，而不是面向投資預(yù)期；二是，依靠專業(yè)能力賺錢，而不是依靠投資的膽量或者獲取資源的“門路”；三是，快速周轉(zhuǎn)，以及謹(jǐn)慎的投資風(fēng)格；四是，始終嚴(yán)守經(jīng)營底線，包括產(chǎn)品質(zhì)量、財(cái)務(wù)安全和守法誠信，并謀求與自然、社會(huì)和諧共處的可持續(xù)發(fā)展。采用更通俗的語言，萬科的經(jīng)營策略重點(diǎn)體現(xiàn)在三句話。第一，萬科的長期戰(zhàn)略是住宅產(chǎn)業(yè)化，包括裝修房、工廠化和綠色建筑。第二，不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝?。第三，蓋有人住的好房子。到2015年，萬科交付的房屋，裝修房占比超過80%。萬科售出的房屋中，144平方米以下的中小套型占比則達(dá)到了90%。而投資性購房者偏好大戶型、偏好毛坯房。這意味著，萬科的客戶中，基本都是自住性購房者。無論政策環(huán)境或者市場景氣如何變化，自住需求總是最穩(wěn)定，這已經(jīng)2008年以來完整的行業(yè)周期所驗(yàn)證?！啊惫竞喗?.公司法定中文名稱：萬科企業(yè)股份有限公司英文名稱：CHINAVANKECO.,LTD.(縮寫為VANKE)2.法定代表人：王石3.董事會(huì)秘書：譚華杰電子信箱：xxx股證事務(wù)授權(quán)代表：梁潔電子信箱：xxx4.聯(lián)系地址：中國深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心5.電話真：0755-255316966.注冊地址：中國深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心辦公地址：中國深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心郵政編碼：5180837.國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：xxx電子信箱：xxx8.信息披露媒體名稱：《中國證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》9.年報(bào)備置地點(diǎn)：公司董事會(huì)辦公室10.股票上市地：深圳證券交易所11.股票簡稱及代碼：萬科A000002萬科B20000212.公司首次注冊登記日期：1984年5月30日，地點(diǎn)：深圳變更登記日期：2010年4月13日，地點(diǎn)：深圳13.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：44030110290013914.稅務(wù)登記號碼：地稅登字440300192181490號國稅登字440300192181490號15.組織機(jī)構(gòu)代碼：19218149-016.公司聘請的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱：畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市東長安街1號東方廣場東2座辦公樓8層簽字會(huì)計(jì)師：李婉薇，溫華新會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)摘要20142015本年比上年增減營業(yè)收入1565878954+41.23%營業(yè)利潤利潤總額歸屬于上市公司股東的凈利潤歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額資產(chǎn)總額負(fù)債總額股本單位：萬元注：報(bào)告期內(nèi)，公司A股股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃進(jìn)入行權(quán)期，期內(nèi)共有342,900份期權(quán)行權(quán)，公司股份數(shù)因此增加342,900股。近2年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)20142015本年比上年增減基本每股收益1565878954+41.23%稀釋每股收益扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益全面攤薄凈資產(chǎn)收益率加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率扣除非經(jīng)常性損益后的全面攤薄凈資產(chǎn)收益率扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率單位：萬元注：“除上述各項(xiàng)之外的其他營業(yè)外收入和支出”主要包括捐贈(zèng)支出、賠償及補(bǔ)償?shù)?。非?jīng)常性損益項(xiàng)目20142015本年比上年增減非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益1565878954+41.23%交易性金融負(fù)債產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益，以及處置交易性金融負(fù)債和可供出售金融資產(chǎn)取得的投資收益出售、處理部門或投資單位收益除上述各項(xiàng)之外的其他營業(yè)外收入和支出所得稅影響少數(shù)股東損益影響總計(jì)單位：萬元注：“除上述各項(xiàng)之外的其他營業(yè)外收入和支出”主要包括捐贈(zèng)支出、賠償及補(bǔ)償?shù)?。重要事?xiàng)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)本年度公司無重大訴訟及仲裁事項(xiàng)。重大收購及出售資產(chǎn)事項(xiàng)本年度公司無重大收購及出售資產(chǎn)事項(xiàng)。重大關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)2012年2月，在公司2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)關(guān)于與華潤合作的決議授權(quán)范圍內(nèi)，經(jīng)董事會(huì)審議通過，為滿足東莞紫臺(tái)、東莞金域華府、鞍山惠斯勒項(xiàng)目開發(fā)的需要，公司向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣10億元，借款期限2年，固定年利率10.6%。為滿足溫州龍灣花園一期、南京金域藍(lán)灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風(fēng)景三期項(xiàng)目開發(fā)的需要，公司向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣20億元，借款期限2年，固定年利率10.5%。公司人員基本介紹懂事7人獨(dú)立懂事4人監(jiān)事3人其他人員13.6萬人7.2萬人6.4萬人本科碩士?？萍耙韵虏┦?019財(cái)年預(yù)算總營