資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日此報(bào)告涉密(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見，我們無權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1 4 6 6 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 7 8 9 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件清單 福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要閩中興評(píng)字(2024)第ABM3004一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：委托人暨被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定，本報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，無其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的：本次資產(chǎn)評(píng)估是為天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司的股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司申服的于2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債。四、價(jià)值類型及其定義：本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。六、主要評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司未經(jīng)審計(jì)的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣16,084.88萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣19,482.43萬元(大寫人民幣壹億玖仟肆佰捌拾貳萬肆仟叁佰元),增值3,397.55萬元，增值率21.12%。資產(chǎn)評(píng)估匯總表如下：金額單位：人民幣萬元帳面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。租賃面積m21廠房32廠房4、廠房8、廠房12門衛(wèi)房34廠房115廠房12LPR+0.887%組成的貸款利率。借款期限為2019年11月21日至2029年10月25日。天(二)其他事項(xiàng)1.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，接受了部分由天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、正確性及來源合法性由天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是真實(shí)、正確及來源合法，本次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來源合法性。2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作。3.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.除非特別說明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資彥擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚來支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。上述事項(xiàng)，提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30日的市場(chǎng)(一)委托人(暨被評(píng)估單位)天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天津興建”)企業(yè)名稱：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司類型：有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳與境內(nèi)合資)注冊(cè)資本：10,000萬元人民幣成立日期：2017年12月01日營(yíng)業(yè)期限：2017年12月01日至2067年11月30日住所：天津市寧河區(qū)潘莊工業(yè)區(qū)三緯路與五經(jīng)路交口(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司成立于2017年12股東認(rèn)繳比例1平潭信眾資產(chǎn)管理有限公司貨幣2018年10月，平潭信眾之最終控股公司福建東百集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“東為人民幣90,000,000.00元，資本公積為人民幣于2019年9月，平潭信眾將其所持有的本公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予TianjinNinghe民幣80,000,000.00元，占80%;平潭信眾認(rèn)繳出資人民幣20,000,000.00元，占20%。股東(萬元)(萬元)實(shí)繳出資時(shí)間持股比例1貨幣2平潭信眾資產(chǎn)管理有限公司貨幣2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)股東權(quán)益(凈資產(chǎn))2024年1-6月營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告凈利潤(rùn)-1,330.10圍為天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司申報(bào)的于2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債，其具體類四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)貨幣資金應(yīng)交稅費(fèi)其他流動(dòng)資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債固定資產(chǎn)凈額長(zhǎng)期待攤費(fèi)用3.預(yù)付賬款：為預(yù)付的電費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。4.其他流動(dòng)資產(chǎn)：為待抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅等。5.投資性房地產(chǎn)：納入本次評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)-房屋共1項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)共1項(xiàng)，為位于天津?qū)幒訁^(qū)潘莊工業(yè)區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。包括12個(gè)庫房和7座配套房屋，建筑面積合計(jì)131,981.11m2,土地使用權(quán)面積210,985.80m2,截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象均已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(津(2018)寧河區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1007585號(hào)),項(xiàng)目總可出租面積135,453.00m2,已出租面積68,537.84m2。6.固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)主要為電子設(shè)備，包括筆記本電腦、攝像機(jī)、冰箱、空調(diào)、桌子等，購(gòu)置于2018年至2022年間，共計(jì)36項(xiàng)。截至現(xiàn)場(chǎng)查看之日，設(shè)備日常維護(hù)情況良好，設(shè)備未見異常。7.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：為中介傭金與待攤的吸煙亭費(fèi)用款。(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)(如有申報(bào))的類型、數(shù)量(不含無形資產(chǎn))(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評(píng)估值)(一)本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值類型。(二)價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行正常、公平交易可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。(三)價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象狀況，確定本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)事項(xiàng)說明：(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：該日期經(jīng)委托人書面確認(rèn)。委托人預(yù)計(jì)該日期與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的日期較近，因此，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。(二)本次評(píng)估中采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)主席令第45號(hào)，2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修正);6.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)，20197.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2019年修訂);8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年修訂);9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào));11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告201912.其他有關(guān)法律法規(guī)。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)(2017)39號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));13.《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)53號(hào));14.其他準(zhǔn)則。(三)權(quán)屬依據(jù)1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程；2.其他權(quán)屬證明文件。(四)取價(jià)依據(jù)1.國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、政策文件等方面的資料；2.被評(píng)估單位提供的有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)等方面的資料；3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)清查、取證、記錄等方面的資料；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料；5.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社2011年版);6.《2024機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》(機(jī)械工業(yè)信息研究院、機(jī)械工業(yè)出版社);7.評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行貸款利率及外匯利率；8.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；9.其他有關(guān)參考資料。(五)其他參考依據(jù)1.被評(píng)估單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日及前三年會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)與憑證等資料；2.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；3.有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格資料。七、評(píng)估方法(一)資產(chǎn)評(píng)估基本方法介紹依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：(1)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。(2)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.收益法收益法是指通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。選擇和使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮收益法應(yīng)用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3.市場(chǎng)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。選擇和使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評(píng)估方法的選用與被評(píng)估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)符合條件的可比較交易案例很少，同時(shí)我國(guó)目前股權(quán)交易市場(chǎng)尚未完全公開，所以相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得，無法取得符合條件的可比實(shí)例，故無法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；由于天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)已采用收益法進(jìn)行評(píng)估，故本次不再采用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債能夠根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況合理加以識(shí)別，評(píng)估中有條件針對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的特點(diǎn)選擇適當(dāng)、具體的評(píng)估方法，并具備實(shí)施這些評(píng)估方法的操作條件，因此本次資產(chǎn)評(píng)估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(三)評(píng)估測(cè)算思路1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算思路資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在對(duì)企業(yè)申報(bào)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行逐一評(píng)估，用各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的合計(jì)扣減各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值的合計(jì)，得到凈資產(chǎn)的評(píng)估值作為被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值。在評(píng)估過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況，分別采用不同的評(píng)估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評(píng)估貨幣資金為銀行存款。根據(jù)清查核實(shí)后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)顧目y數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)及審計(jì)資料進(jìn)行核對(duì)，抽查部分會(huì)計(jì)憑證等相關(guān)財(cái)務(wù)資料，借助歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況，核實(shí)各賬戶交易事項(xiàng)的真實(shí)性、以及業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來款項(xiàng)的發(fā)生頻繁、業(yè)務(wù)性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，預(yù)計(jì)款項(xiàng)的可回收情況，以每筆款項(xiàng)可收回的數(shù)額確定評(píng)估值。(3)預(yù)付賬款的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)及審計(jì)資料進(jìn)行核對(duì)，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證予以核實(shí)，了解對(duì)方單位的資信情況等。重要的項(xiàng)目，了解評(píng)估基準(zhǔn)日至現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日接受服務(wù)的情況，根據(jù)所能享有的權(quán)益確定評(píng)估值。(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員了解賬面發(fā)生情況，抽查憑證了解重分類或賬面發(fā)生原因，以核實(shí)無誤的價(jià)值確認(rèn)為評(píng)估值。(5)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估投資性房地產(chǎn)包括房產(chǎn)與土地使用權(quán)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)及審計(jì)資料進(jìn)行核對(duì)。收集、查閱相關(guān)的合同或協(xié)議，抽查賬面價(jià)值形成過程相關(guān)的會(huì)計(jì)憑證等。在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，采用房地合一收益法進(jìn)行評(píng)估。收益一般來源于租金收益，故本次評(píng)估選用全持有模式，即凈收益在未來不同持有期間內(nèi)每年按不同租金增長(zhǎng)比例遞增，穩(wěn)定后凈收益在平穩(wěn)期保持不變。A?—未來第i年的收益(元或元/平方米);Y?—未來第i年的報(bào)酬率(%);n—收益期(年)。本評(píng)估結(jié)果為房地合一價(jià)，即該投資性房地產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵包括房屋建筑物價(jià)值和土地(6)固定資產(chǎn)的評(píng)估根據(jù)本次特定經(jīng)濟(jì)行為所確定的評(píng)估目的及所采用的價(jià)值類型，評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，數(shù)據(jù)資料收集情況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)的取值依據(jù)，由于無法取得充分相關(guān)類似資產(chǎn)的近期可比交易案例，無法采用市場(chǎng)法；由于委評(píng)資產(chǎn)的收益難以從企業(yè)收益中進(jìn)行剝離，無法采用收益法；經(jīng)適用性判斷，結(jié)合所評(píng)估的設(shè)備的特點(diǎn)，主要(7)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用包括中介傭金的攤余價(jià)值與構(gòu)筑物攤銷資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)及審計(jì)資料進(jìn)行核對(duì)；了解了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生的原因，查閱了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的記賬憑證，核實(shí)了費(fèi)用的發(fā)生日期、預(yù)計(jì)攤銷月數(shù)，已攤銷月數(shù)以及基準(zhǔn)日后尚存受益月數(shù)，而后(8)負(fù)債的評(píng)估本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。先后經(jīng)過接受委托、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料、選用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算、結(jié)果匯總、內(nèi)部審核并出具報(bào)告等過程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同；3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求及溝通情況，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.組成項(xiàng)目小組，并對(duì)項(xiàng)目組成員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實(shí)階段1.評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向被評(píng)估單位提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表表樣，并指導(dǎo)其進(jìn)行資產(chǎn)清查、并準(zhǔn)備評(píng)估所需的資料；2.現(xiàn)場(chǎng)了解被評(píng)估單位基本情況及委估資產(chǎn)狀況，收集相關(guān)資料；3.審查核對(duì)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表和相關(guān)資料；4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集整理資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)行、維修等相關(guān)資料，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行勘查、記錄；5.收集整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情況；6.收集相關(guān)行業(yè)資料，了解被評(píng)估單位的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)；7.收集并查驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估所需的其他相關(guān)資料。(三)評(píng)定估算階段1.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；2.收集市場(chǎng)信息；3.對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算；(四)結(jié)果匯總階段1.分析并匯總各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，形成評(píng)估結(jié)論；2.對(duì)各種方法評(píng)估形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析比較，形成初步評(píng)估結(jié)論；3.編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4.對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交內(nèi)部審核；5.征求有關(guān)各方意見。(五)出具報(bào)告階段經(jīng)過內(nèi)部各級(jí)審核與修改、完善，并與委托人充分溝通后出具正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)一般假設(shè)1.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是假定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法、穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營(yíng)；被評(píng)估資產(chǎn)按現(xiàn)有用途原地持續(xù)使用。2.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。3.公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。(二)具體假設(shè)1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；2.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；3.被評(píng)估單位所屬行業(yè)的特點(diǎn)及產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況、價(jià)格狀況無重大變化和重大影4.除非另有說明，假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，本報(bào)告假設(shè)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表符合我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的編制規(guī)定，公允反映了其財(cái)務(wù)狀況以及經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。6.被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；7.被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致；8.委托人及被評(píng)估單位提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確。9.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響；10.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，不存在其他未被申報(bào)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大訴訟或期后事項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)擁有合法權(quán)利。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論是依據(jù)上述評(píng)估假設(shè)，以及本評(píng)估報(bào)告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，若上述前提和假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論一般會(huì)自行失效。十、評(píng)估結(jié)論(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果1.評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東金部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣16,084.88萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣19,482.43萬元大寫人民幣壹億玖仟肆佰捌拾貳萬肆仟叁佰元),增值3,397.55萬元，增值率.1。資產(chǎn)評(píng)估匯總表如下：金額單位：人民幣萬元流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)3)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估減值726,061.87元，主租賃面積m21廠房32門衛(wèi)房3廠房54廠房115廠房12LPR+0.887%組成的貸款利率。借款期限為2019年11月21日至2029年10月25日。天(二)其他事項(xiàng)2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作。3.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.除非特別說明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。上述事項(xiàng)，提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書僅供資產(chǎn)評(píng)估委托合同中載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于載明的評(píng)估目的。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日【本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書文號(hào)為閩中興評(píng)字(2024)第ABM30047號(hào)，天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值為人民幣19,482.43萬元(大寫人民幣壹億玖仟肆佰捌拾貳萬肆仟叁佰元整)?！抠Y產(chǎn)評(píng)估師：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司二四年八月二十九日天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件閩中興評(píng)字(2024)第ABM30047號(hào)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件清單1.委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；3.評(píng)估對(duì)象涉及的重要權(quán)屬證明資料；4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；6.負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果--匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣萬元12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)法定代表人：林栩評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司1、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)23456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日表31234567893填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日1234填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司幣種1人民幣2人民幣3人民幣4人民幣填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司表3-5共1頁第1頁收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期11年以內(nèi)21年以內(nèi)填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：唐雨凌評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司欠款單位(人)名稱(結(jié)算對(duì)象)1上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司(t0000810)2北京萬里偉業(yè)物流有限公司(t0000109)3北京萬里偉業(yè)物流有限公司(t0000109)4568沈陽聯(lián)恒物流有限公司(t0000486)9沈陽聯(lián)恒物流有限公司(t0000486)被評(píng)估單位填表人：填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：唐雨凌評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司發(fā)生日期123填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元1234567被評(píng)估單位填表人：評(píng)估人員：黃轉(zhuǎn)青填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元建成年月成木單價(jià)(元/)1填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：黃轉(zhuǎn)青評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日用地性質(zhì)面積(m2)(入1國(guó)有2填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元12固定資產(chǎn)一房屋建筑物34固定資產(chǎn)一管道和溝槽56固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備7固定資產(chǎn)一車輛8固定資產(chǎn)一電子設(shè)備9固定資產(chǎn)一土地固定資產(chǎn)合計(jì)6固定資產(chǎn)凈額填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：唐雨凌評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日啟用日期1臺(tái)2臺(tái)3臺(tái)4戴爾臺(tái)5戴爾臺(tái)6戴爾臺(tái)7兄弟臺(tái)8戴爾臺(tái)9電酶臺(tái)式機(jī)(Vostra?戴爾臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)美的臺(tái)臺(tái)臺(tái)戴爾臺(tái)多層貨架//項(xiàng)//項(xiàng)班臺(tái)//項(xiàng)//項(xiàng)填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日啟用日期//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)//項(xiàng)項(xiàng)空調(diào)4臺(tái)項(xiàng)/上海立朗項(xiàng)項(xiàng)填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：唐雨凌評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司費(fèi)用名稱及內(nèi)容1中介傭金-(租戶浙江快準(zhǔn))2中介傭金-(租戶沈陽聯(lián)恒)345中介傭金-(租戶京邦達(dá)續(xù)租)6768中介傭金-(租戶中芬新租)9吸煙亭填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123456789應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))5填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對(duì)象)1上海科箭物業(yè)服務(wù)有限公司付2023年95%零星維修困(框架)2上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司3天津和安消防器材銷售有限公司4天津豪斯特物業(yè)管理發(fā)展有限公司2024年4月5上海龍地商業(yè)管理有限公司付DC202303Quarterlysettlea6上海龍地商業(yè)管理有限公司付DC2023Q?QuarterlysettlementofFixed7上海龍地商業(yè)管理有限公司付DC202401Quarterlysettlem8遼寧互恩建筑工程有限公司92024年4月2024年5月計(jì)提新濱消防維保費(fèi)2024.05.01-20242024年6月天津豪斯特物業(yè)管理發(fā)展有限公司天津豪斯特物業(yè)管理發(fā)展有限公司2024年5月天津豪斯特物業(yè)管理發(fā)展有限公司2024年6月上海龍地商業(yè)管理有限公司北京京奧恒業(yè)建筑裝飾工程有限公司北京京奧恒業(yè)建筑裝飾工程有限公司填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對(duì)象)遼寧互恩建筑工程有限公司天津金盛永安消防科技有限公司天津金盛永安消防科技有限公司天津金盛永安消防科技有限公司上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司上海科箭物業(yè)服務(wù)有限公司上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司天津市聯(lián)創(chuàng)盈科科技發(fā)展有限公司2022年12月天津市開源電力安裝工程有限公司中山瑞科金屬制品有限公司2023年10月天津市興澤科技發(fā)展有限公司鈦和工程技術(shù)服務(wù)(上海)有限公司填表日期：2024年08月24日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日戶名(結(jié)算對(duì)象)1浙江快準(zhǔn)車服網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2沈陽聯(lián)恒物流有限公司(擴(kuò)租)3北京萬里偉業(yè)物流有限公司(擴(kuò)租)45天津中芬乳業(yè)有限公司6天津宇順供應(yīng)鏈管理有限公司7浙江快準(zhǔn)車服網(wǎng)絡(luò)科技有限公司8沈陽聯(lián)恒物流有限公司(擴(kuò)租)9北京萬里偉業(yè)物流有限公司(擴(kuò)租)天津中芬乳業(yè)有限公司天津宇順供應(yīng)鏈管理有限公司填表日期：2024年08月24日評(píng)估人員：唐雨凌評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日