第3頁(yè)共3頁(yè)2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版甲方與乙方，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)與政策規(guī)定，基于自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方聘請(qǐng)乙方為（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)之事項(xiàng)，共同訂立本合同，以資信守。第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：地理位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域邊界明確如下：東至：南至：西至：北至：（具體規(guī)劃平面圖參見(jiàn)附件一，物業(yè)詳細(xì)構(gòu)成列表參見(jiàn)附件二。）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求第二條前期物業(yè)管理服務(wù)涵蓋范圍：1.物業(yè)共用部位的日常維修、精心養(yǎng)護(hù)與專業(yè)管理（具體部位清單見(jiàn)附件三）。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、及時(shí)維修、專業(yè)養(yǎng)護(hù)與綜合管理（設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件四）。3.負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域及關(guān)聯(lián)場(chǎng)地的清潔維護(hù)，垃圾的有效收集與清運(yùn)，以及雨水、污水管道的定期疏通。4.公共綠化區(qū)域的精心養(yǎng)護(hù)與綜合管理。5.車輛停放的有序管理與指導(dǎo)。6.協(xié)助開(kāi)展公共秩序維護(hù)、安全防范等相關(guān)事務(wù)的管理。7.提供裝飾裝修管理的專業(yè)服務(wù)。8.物業(yè)檔案資料的全面收集、整理與妥善保管。第三條乙方提供的其他增值服務(wù)：1.（具體服務(wù)內(nèi)容待補(bǔ)充）2.（具體服務(wù)內(nèi)容待補(bǔ)充）3.（具體服務(wù)內(nèi)容待補(bǔ)充）第四條前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附件五）。第五條專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：個(gè)別業(yè)主可單獨(dú)委托乙方對(duì)其物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第____種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積計(jì)算交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月·平方米；高層住宅：____元/月·平方米；別墅：____元/月·平方米；辦公樓：____元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；其他物業(yè)類型：____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于但不限于以下開(kāi)支：(1)管理服務(wù)人員的薪酬福利等費(fèi)用；(2)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔與綠化費(fèi)用；(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；(5)辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊；(6)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(7)法定稅費(fèi)及企業(yè)合理利潤(rùn)等。2.酬金制：物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)同上。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)實(shí)際支出及乙方的合理酬金構(gòu)成，其中物業(yè)服務(wù)支出歸全體業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于上述列舉的各項(xiàng)開(kāi)支。2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版（二）公告旨在通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理事項(xiàng)，確保及時(shí)處理業(yè)主和使用者的投訴，并接受甲方、業(yè)主和使用者的監(jiān)督。第二十一條規(guī)定，如因物業(yè)維修或公共利益需要，甲方需臨時(shí)占用、挖掘區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，須征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；反之，乙方若需如此，也須取得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。所有臨時(shí)占用和挖掘行為應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條指出，乙方應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用者簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確施工時(shí)間、廢棄物處理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等，并事先告知禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條規(guī)定，甲方應(yīng)在特定時(shí)間按相關(guān)規(guī)定向乙方提供可直接使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房包括辦公用房、住宿用房和其他用房，具體位置和面積需詳細(xì)列出。第二十四條規(guī)定，物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，乙方在合同期內(nèi)可免費(fèi)使用，但不得改變其用途。第二十五至第二十八條詳細(xì)規(guī)定了專項(xiàng)維修資金的繳納、管理、使用和續(xù)籌。第二十九至第三十三條明確了違約責(zé)任，包括甲方未履行保修義務(wù)、乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等情況下的責(zé)任承擔(dān)。第三十四條規(guī)定了乙方不承擔(dān)責(zé)任的幾種情況，如不可抗力、物業(yè)固有瑕疵、維修養(yǎng)護(hù)需要、非乙方責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙等。第三十五至第三十七條涉及合同的期限、延長(zhǎng)和終止時(shí)的處理，包括業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)管理企業(yè)的合同生效、合同期滿的續(xù)約或新選聘等。第三十八至第四十條規(guī)定了物業(yè)買賣合同的內(nèi)容、業(yè)主與物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)約定、合同附件的法律效力等。第四十一條指出未盡事宜可通過(guò)書面補(bǔ)充協(xié)議解決，且補(bǔ)充協(xié)議優(yōu)先于本合同。第四十二、四十三條規(guī)定了爭(zhēng)議