5月全國重點城市新房月報5月全國重點城市新房月報--2022年5月全國重點城市新房月報2022年5月全國重點城市新房月報新房月報新房月報|5月新房市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)，成交規(guī)模止跌轉(zhuǎn)升核心結(jié)論：核心結(jié)論：1、2022年5月諸葛找房重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%。5月新房市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)，成交規(guī)模止落回升。2、2022年5月重點35城成交均價為19010元/平方米，環(huán)比下跌1.84%，同比上漲6.72%。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢，且三四線城市跌幅居首。3、2022年5月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環(huán)比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應規(guī)模縮減，去化端發(fā)力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢。一、5月新房成交止跌，二線城市上漲幅度居首2022年，寬松政策頻頻，但是市場復蘇不及預期，四月成交同環(huán)比均下滑明顯。進入5月份，中央及地方進一步加強樓市政策扶持力度，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已現(xiàn)，新房市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年5月諸葛找房重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9個百分點。雖然重點40城新房成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看，仍不及去年同期水平。預計接下來，隨著多地疫情逐步好轉(zhuǎn)以及政策效應持續(xù)發(fā)酵，市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，成交有望再度上升。分各等級城市來看，一線城市新房成交規(guī)模延續(xù)下滑態(tài)勢，二線、三四線城市新房成交規(guī)模均較上月有所上漲，且二線城市漲幅居首，今年以來，二線城市政策松綁城市數(shù)量不僅是在持續(xù)增加，同時政策松綁的頻次也在上升，放松力度進一步強化，對二線城市成交端起到較為明顯的助力作用。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年5月一線城市銷售面積為158.22萬平方米，環(huán)比下跌7.02%，同比下跌49.58%；二線城市銷售面積為790.67萬平方米，環(huán)比上漲19.57%，同比下跌48.90%；三四線城市銷售面積為337.23萬平方米，環(huán)比上漲14.22%，同比下跌55.47%。從具體城市來看，監(jiān)測的重點40城中有15城銷售面積環(huán)比下跌，25城銷售面積環(huán)比上漲。一線城市中，上海、廣州2城銷售面積均較上月上漲，環(huán)比漲幅分別為10.9%、30.5%；二線城市中，僅有3城銷售面積較上月下滑，其余8城銷售面積均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中，沈陽以160.1%的環(huán)比漲幅居首，主要是其上月成交基數(shù)較小的緣故，同時也與疫情好轉(zhuǎn)下購房需求逐步釋放有關；三四線城市中，上漲城市數(shù)量為15個，下跌城市數(shù)量為10個，其中，南通環(huán)比上漲337.9%，漲幅居首，黃岡環(huán)比下跌61.6%，跌幅居首。從同比變化來看，5月份重點40城新房銷售面積呈現(xiàn)全員下跌態(tài)勢。一線城市中，上海位居銷售面積同比跌幅首位，主要是由于近期以來上海受疫情沖擊較為嚴重，房地產(chǎn)市場被迫按下暫停鍵，成交規(guī)模相較去年同期的差距難免被拉大;二線城市中，重慶、溫州分別以79.6%、66.5%的同比跌幅位居第一、二；三四線城市中，半數(shù)以上城市同比跌幅超50%，其中，紹興同比下跌85.4%，位居跌幅首位。二、5月新房價格小幅回落，三四線城市價格跌幅居首本月重點監(jiān)測的35城的成交均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢，且三四線城市跌幅居首。從環(huán)比變化情況來看，2022年5月重點35城成交均價為18995元/平方米，環(huán)比下跌1.84%。其中，一線城市成交均價54847元/平方米，環(huán)比微跌0.95%，由于北京、上海、廣州3城成交均價僅呈微幅上漲態(tài)勢，深圳1城成交均價跌幅顯著在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水平；二線城市成交均價19009元/平方米，環(huán)比微跌0.38%；三四線城市成交均價12754元/平方米，環(huán)比下跌3.22%。從同比變化情況來看，5月重點35城成交均價同比上漲6.67%，漲幅較上月收窄3.47個百分點。其中，一線城市同比上漲22.88%，漲幅收窄5.62個百分點；二線城市同比微跌0.88%，跌幅收窄0.51個百分點；三四線城市同比微漲0.72%，漲幅收窄4.64個百分點。三、5月新房供應力度減弱，半數(shù)以上城市批準上市面積下降5月份，開發(fā)商推盤力度有所下降，新房供應規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年5月重點監(jiān)測的20城批準上市面積為696.52萬㎡，環(huán)比下跌25.7%，同比下跌28.3%。從環(huán)比情況來看，半數(shù)以上城市批準上市面積環(huán)比下跌，其中，一線城市中，北上廣深4城批準上市面積呈現(xiàn)全員下跌態(tài)勢；從同比情況來看，超7成城市批準上市面積不及去年同期，5城呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢，其中成都同比上漲225.02%，位居漲幅首位。四、5月庫存量微降，超7成城市庫存環(huán)比下降根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環(huán)比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應規(guī)模縮減，去化端發(fā)力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢。從具體城市來看，11城庫存面積環(huán)比下降，3城庫存量環(huán)比上升，1城庫存量較上月未有明顯變化。其中南京以5.6%的環(huán)比跌幅居首；深圳以13.3%的環(huán)比漲幅居首。從同比數(shù)據(jù)來看，10城庫存面積同比上漲，5城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲46.9%，漲幅居首，南京和廣州庫存面積同比上漲36.8%、34.8%，位居同比漲幅第二、三。淮北和沈陽庫存面積同比分別下跌49.3%、22.7%，位居跌幅一、二。數(shù)據(jù)及指標說明：本報告中所有數(shù)據(jù)來源與諸葛找房數(shù)據(jù)庫及公開官方渠道，如各地的房管局，由于各維度數(shù)據(jù)覆蓋的城市不同，故新房的銷售數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，重慶，南京，蘇州，武漢，成都，青島，西安，沈陽，溫州，佛山，濟南，溫州，佛山，煙臺，南通，鎮(zhèn)江，揚州，昆山，連云港，汕頭，泉州，岳陽，江門，莆田，舟山，泰安，湖州，泰州，威海，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關，池州，衢州，黃石，黃岡40個城市；房價數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，西安，沈陽，溫州，珠海，合肥，南通，鎮(zhèn)江，昆山，連云港，汕頭，岳陽，江門，舟山，泰安，湖州，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關，麗水，黃石，衢州，九江，孝感，黃岡35個城市；批準上市數(shù)據(jù)共覆蓋北京、上海、重慶、深圳、南京、合肥、西安、大連、濟南、溫州、泰州、煙臺、珠海、舟山、江陰、鹽城、常熟、麗水、成都、惠州20個城市；庫存數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，沈陽，昆山，湖州，蕪湖，張家港，常熟，淮北15個城市。各指標的數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑如下：銷售面積：某一段時間內(nèi)銷售面積的總和；供應面積：某一段時間內(nèi)拿到預售許可證的項目面積總和；房價：某一時間段內(nèi)成交項目的網(wǎng)簽價格；庫存面積：截止到某一時間點未出售的項目面積總和。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機構，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時反應房地產(chǎn)市場變化及房產(chǎn)重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領域。法律（免責）聲明：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機構，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時反應房地產(chǎn)市場變化及房產(chǎn)重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領域。法律（免