PAGEPAGE4樹立科學(xué)發(fā)展觀創(chuàng)建節(jié)約型物業(yè)管理黨中央、國務(wù)院提出的關(guān)于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的政策號(hào)召。在物業(yè)管理服務(wù)工作中我們必須廣泛開展各項(xiàng)節(jié)約資源工作，這是創(chuàng)建節(jié)約型企業(yè)的核心。圍繞節(jié)約資源基本工作開展管理和技術(shù)創(chuàng)新，提高企業(yè)管理水平、提高人員素質(zhì)、提高資金使用率是一個(gè)系統(tǒng)性工程，創(chuàng)建節(jié)約工作關(guān)鍵是樹立科學(xué)的發(fā)展觀。新中國成立后特別是改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了舉世矚目的巨大成績，但是我們在資源和環(huán)境方面也付出了巨大代價(jià)。在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入新的歷史階段，中央明確提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，就是要在社會(huì)生產(chǎn)、建設(shè)、流通、消費(fèi)的各個(gè)領(lǐng)域，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面，切實(shí)保護(hù)和合理利用各種資源，提高資源利用效率，以盡可能少的資源消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，要把節(jié)約資源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理正是在這樣一個(gè)大的時(shí)代和政策背景下，順應(yīng)時(shí)代潮流和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總趨勢應(yīng)運(yùn)而生的。作為物業(yè)管理從業(yè)人員也應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的重要性和緊迫性，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的工作擺在突出的位置，充分認(rèn)識(shí)到建設(shè)節(jié)約型后勤物業(yè)管理大有可為，積極將建設(shè)節(jié)約型社會(huì)貫穿到日常工作的全過程，努力建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理。結(jié)合對節(jié)約型社會(huì)的認(rèn)識(shí)和對行業(yè)發(fā)展的思考，我們認(rèn)為，所謂節(jié)約型物業(yè)管理，就是要在物業(yè)管理活動(dòng)中，在安全運(yùn)行、安全操作、安全工作保障正常合理使用為前提下，以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、資源綜合利用及對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)保養(yǎng)、科學(xué)運(yùn)行管理，改善物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境、延長物業(yè)使用壽命、倡導(dǎo)節(jié)約型生活方式為重點(diǎn)，以觀念創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展為目的，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、科技和培訓(xùn)教育等多種手段，實(shí)現(xiàn)節(jié)約型物業(yè)管理運(yùn)作以盡可能少的資源消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。節(jié)約型物業(yè)管理的客觀評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就是“資源使用，科學(xué)合理，為國家節(jié)能，為環(huán)境減負(fù)、提供高質(zhì)量服務(wù)為業(yè)主著想，為企業(yè)增效”?？梢哉f建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)工作的重要組成部分，有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、有利于增加企業(yè)效益；節(jié)約，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，就意味者資源消耗和生產(chǎn)成本的減少。在一定時(shí)期內(nèi)，在商品或服務(wù)市場價(jià)格一定的情況下，商品或服務(wù)生產(chǎn)成本減少了，就意味這商品或服務(wù)的提供才能夠獲取更多的超額利潤。市場經(jīng)濟(jì)的這種客觀規(guī)律在物業(yè)管理中毫無例外地也會(huì)生動(dòng)體現(xiàn)著。樹立節(jié)約型物業(yè)管理理念，努力建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理，從物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)、管理模式、物業(yè)服務(wù)提供的各個(gè)環(huán)節(jié)中倡導(dǎo)節(jié)約，厲行節(jié)約，建立鼓勵(lì)節(jié)約的激勵(lì)約束機(jī)制，就能在相當(dāng)大程度上在企業(yè)內(nèi)部減少資源的過量消耗和無謂的浪費(fèi)，節(jié)約企業(yè)發(fā)展的成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。2、有利于促進(jìn)物業(yè)管理水平和技術(shù)創(chuàng)新；創(chuàng)新，是時(shí)代發(fā)展的要1、建立先進(jìn)的設(shè)備管理體制；按設(shè)備的數(shù)量、復(fù)雜程度和設(shè)備集中程度、管理人員的業(yè)務(wù)水平、檢修人員的技術(shù)力量和組織形式，結(jié)合企業(yè)的特性、功能及工作特點(diǎn)（運(yùn)行班次、有無假日）等各種因素、實(shí)事求是地設(shè)置設(shè)備管理體制。管理體制力求理順關(guān)系，提高工作效率，體現(xiàn)先進(jìn)性。設(shè)備管理負(fù)責(zé)人必須熟悉國家的有關(guān)政策、法規(guī)、條例；必須熟悉設(shè)備的技術(shù)理論知識(shí)，必須具有一定的業(yè)務(wù)能力。加強(qiáng)設(shè)備管理體系的人員培訓(xùn)教育工作、提高員工的職業(yè)道德及業(yè)務(wù)水平，對管理人員實(shí)行崗位責(zé)任培訓(xùn)，對操作人員實(shí)行使用維護(hù)培訓(xùn)，對檢修人員實(shí)行技能培訓(xùn)，并把各項(xiàng)培訓(xùn)工作列入設(shè)備管理工作計(jì)劃中。2、建立完善的設(shè)備管理規(guī)章制度匯編；制度匯編內(nèi)容包括：安全管理制度；設(shè)備管理崗位責(zé)任制度；設(shè)備基礎(chǔ)資料管理制度；設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)制度；設(shè)備檢修制度；固定資產(chǎn)管理制度；培訓(xùn)教育制度；特殊設(shè)備管理及應(yīng)急制度；各類機(jī)房、變配電機(jī)房的巡檢登記制度等。3、在日常管理服務(wù)工作中廣泛應(yīng)用節(jié)約措施；1）小區(qū)設(shè)立定時(shí)開關(guān)來控制所有路燈（照明燈)開啟和關(guān)閉，可避免因機(jī)械地執(zhí)行開關(guān)時(shí)間而造成照明電力的浪費(fèi)，也可避免因自然光線照明不足引起業(yè)主使用不便。公共區(qū)域內(nèi)更換節(jié)能感應(yīng)燈，可明顯節(jié)約照明用電70%以上；對于小區(qū)安裝的景觀照明包括燈光亮化系統(tǒng)，滿足城市亮化工程需要定時(shí)開啟或遙控開啟。2）對消耗能源較多設(shè)備：如供暖(制冷)系統(tǒng)、消防水泵系統(tǒng)、配電房等設(shè)備，均需加強(qiáng)日常巡檢和進(jìn)行專業(yè)維保，確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不能帶病工作，額外增加電能的消耗。對于上述設(shè)備中具有自控開關(guān)或自動(dòng)控制系統(tǒng)，更應(yīng)及時(shí)檢查其運(yùn)行狀況，不能因?yàn)樽詣?dòng)控制系統(tǒng)出現(xiàn)帶病工作的現(xiàn)象而造成設(shè)備頻繁啟動(dòng)，這樣既造成設(shè)備的不必要磨損，又白白消耗了電能和其他資源，甚至還會(huì)因自動(dòng)控制系統(tǒng)失靈造成不同程度的經(jīng)濟(jì)損失，并直接影響業(yè)主的安全和居住環(huán)境。

3）統(tǒng)籌工作流程力行節(jié)約：我單位鄭州調(diào)度中心現(xiàn)有700立方米消防水池和100立方米生活蓄水池各1個(gè)，30立方米、36立方米、40立方米高位生活蓄水箱各1個(gè)，每年須消毒清洗兩次，為避免浪費(fèi)，每次清洗提前10天對各水池水位進(jìn)行控制，清洗當(dāng)天先利用辦公樓水箱最低蓄水量清洗辦公樓空調(diào)冷卻塔等制冷設(shè)備，這樣可避免清洗空調(diào)制冷設(shè)備時(shí)開啟水泵，減少水泵磨損及用電，再將生活水池最低蓄水位水排向消防水池，后將樓頂部高水位水箱剩余水排放到院內(nèi)生活水池用于消毒清洗，清洗過程中每個(gè)環(huán)節(jié)都有效采取節(jié)約措施避免棄水現(xiàn)象，僅此一項(xiàng)每年節(jié)約用水150立方米以上、節(jié)約用電50度以上。4）為減少綠化澆灌帶來的各種不利環(huán)節(jié)，改造綠化灌溉實(shí)行自動(dòng)噴淋，節(jié)約綠化用水降低成本。

5）先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)代化的物業(yè)管理服務(wù)，需要有較高素質(zhì)和有專業(yè)技術(shù)的員工來操作運(yùn)行。在開展節(jié)約型物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)要抓好對現(xiàn)有員工的人力資源培訓(xùn)工作，通過崗前培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)和操作技能，然后對他們進(jìn)行在職培訓(xùn)。逐步把他們培養(yǎng)成一專多能，適應(yīng)節(jié)約型物業(yè)管理服務(wù)需要的人才。只有通過上述人力資源培訓(xùn)，才能在確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不降低的情況下實(shí)現(xiàn)真正意義上的減員增效，節(jié)約寶貴的人力資源，真正做到人盡其才，物盡其用。節(jié)約型物業(yè)管理是一個(gè)比較新的概念，是一種積極的倡導(dǎo)，我們在日常工作中要勇于在實(shí)踐中探索，才會(huì)具有現(xiàn)實(shí)的價(jià)值。堅(jiān)持精細(xì)化管理與服務(wù)的原則，在日常物業(yè)管理服務(wù)過程中不放過任何細(xì)節(jié)，強(qiáng)化工程維修養(yǎng)護(hù)管理工作，盡可能延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，節(jié)省維修資金的投入；突出安全管理的重要作用，盡可能消除一切安全隱患，同時(shí)制定各種應(yīng)急預(yù)案，避免意外事件所帶來的不必要損失；注意水、電等資源的科學(xué)使用，積極推行各類節(jié)能降耗的相關(guān)技術(shù)改造；從多種渠道了解業(yè)主和客戶