中介如何促成房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同鑒于：2.乙方愿意購買賣方所擁有的房產(chǎn)；現(xiàn)經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章術語定義與解釋1.1本合同所述“房產(chǎn)”指賣方合法擁有的位于__________的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。1.2本合同所述“中介”指具有合法資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，負責在本合同簽訂過程中提供專業(yè)服務。1.3本合同所述“賣方”指甲方，對本合同涉及的房產(chǎn)擁有合法所有權。1.4本合同所述“買方”指乙方，愿意購買本合同涉及的房產(chǎn)。1.5本合同所述“交易日”指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時間。第二章合同標的與價格2.1賣方同意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。第三章中介服務內(nèi)容與費用3.1中介應按照我國法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，為賣方和買方提供房產(chǎn)交易過程中的專業(yè)服務，包括：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢；（2）協(xié)助雙方進行房產(chǎn)價格談判；（3）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)交易合同范本；（5）其他與房產(chǎn)交易相關的服務。3.2中介的服務費用為房產(chǎn)交易價格的__________%，由買方支付。3.3中介應在買方支付服務費用后的____個工作日內(nèi)，向買方提供正式的收費發(fā)票。第四章合同的履行與違約責任4.1賣方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權屬問題導致交易不能完成，賣方應承擔相應法律責任。4.2買方應按照本合同約定的時間、金額支付房款。如買方逾期支付房款，應按照逾期金額的__________%支付違約金。4.3中介應按照本合同約定的服務內(nèi)容提供專業(yè)服務。如中介未能履行合同義務，應承擔相應法律責任。第五章爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定6.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。6.2本合同一式三份，賣方、買方、中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.中介資質證明復印件5.房產(chǎn)交易價格確認書6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)交易稅費計算表8.服務費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能保證房產(chǎn)權屬清晰，存在法律糾紛未能按照約定時間、金額支付房款未能履行合同義務2.買方違約行為：未能按照約定時間、金額支付房款未能履行合同義務3.中介違約行為：未能按照約定提供專業(yè)服務未能履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權、使用權和處置權的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.賣方：指房屋的所有者，有權處置房屋并取得房款。3.買方：指購買房屋的一方，有權獲得房屋的所有權。4.中介：指依法設立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的機構。5.房款：指買方支付給賣方的房屋交易價款。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權屬糾紛：解決辦法：由中介協(xié)助雙方核實房產(chǎn)權屬，如有糾紛，建議通過法律途徑解決。2.買方逾期支付房款：解決辦法：中介提醒買方履行合同義務，逾期支付房款應支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜：解決辦法：中介協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要指導和幫助。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋