房屋宅基地買賣合同的在線填寫合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方擁有位于______省______市______縣（區(qū)）______街道（鎮(zhèn)）______村______號(hào)的房屋及宅基地的完全所有權(quán)和處置權(quán)，愿意將該房屋及宅基地出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地基本情況1.1房屋坐落：______省______市______縣（區(qū)）______街道（鎮(zhèn)）______村______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____層____間，建筑占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。1.3宅基地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買方。2.2買方同意購(gòu)買并擁有上述房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定上述房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。3.2買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____給賣方。第四條過(guò)戶及登記4.1買方應(yīng)自簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法到相關(guān)部門辦理房屋及宅基地過(guò)戶登記手續(xù)。4.2過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋及宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋及宅基地的買賣活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若賣方無(wú)法按照本合同約定交付房屋及宅基地，應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。6.3若買方無(wú)法按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或辦理過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或解釋發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.買賣雙方身份證明5.過(guò)戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付憑證6.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋交易雙方自行協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)房屋及宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處置權(quán)，存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及宅基地。3.買方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.買方未能依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地買賣合同：指房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全面支配權(quán)。3.使用權(quán)：指在不侵犯所有權(quán)的前提下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶登記：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：在交易前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士，確保權(quán)屬清晰。2.過(guò)戶登記流程復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶登記流程和所需材料，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)代理人協(xié)助辦理。3.交易資金安全：通過(guò)合法的支付渠道進(jìn)行交易，確保資金安全。4.房屋及宅基地交付時(shí)間沖突：提前約定明確的交付時(shí)間，并預(yù)留一定的時(shí)間緩沖。5.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)