房產(chǎn)買賣合同書格式合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【物業(yè)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米，土地面積：【土地面積】平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：【土地使用權(quán)性質(zhì)】，土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】。1.2該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，甲方承諾該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方按時(shí)交付房產(chǎn)的問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】作為首付款。3.2剩余房價(jià)款人民幣【尾款金額】乙方同意在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，扣除已支付的首付款后，按照甲方提供的購房貸款方式支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)向乙方出具等額的收款收據(jù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付該房產(chǎn)。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，提供必要的文件和證明材料。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房價(jià)款。6.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，提供必要的文件和證明材料。6.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的【百分比】。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】【蓋章】【法定代表人/負(fù)責(zé)人】【簽字】日期：【日期】乙方（買方）：【全稱】【蓋章】【法定代表人/負(fù)責(zé)人】【簽字】日期：【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.買賣雙方戶口本復(fù)印件5.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票7.貸款合同及還款憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，提供虛假文件和證明材料，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，不視為違約，但需協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【物業(yè)地址】的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)有效的期限。5.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房價(jià)款。6.尾款：指乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，扣除已支付的首付款后，剩余的房價(jià)款。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房價(jià)款的【百分比】。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.乙方支付房價(jià)款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如辦理緩慢，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用