****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目I 11.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1 1第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況 52.1基本情況 52.2產(chǎn)業(yè)介紹 62.3主要負(fù)責(zé)人介紹 8 3.1建設(shè)背景 3.2建設(shè)必要性 第四章功能定位、目標(biāo)與市場(chǎng)分析 4.1功能定位 4.2建設(shè)目標(biāo) 4.3市場(chǎng)分析 第五章項(xiàng)目建設(shè)條件 5.1項(xiàng)目選址 5.2交通條件 5.3自然條件 5.4地質(zhì)條件 第六章建設(shè)方案 6.1總體方案 6.2總圖與運(yùn)輸 6.4給排水 6.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 第七章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 7.1環(huán)境保護(hù) 7.2職業(yè)安全衛(wèi)生 第八章節(jié)約能源合理利用能源 第九章實(shí)施進(jìn)度與安排 9.1建設(shè)工期與進(jìn)度安排 10.1投資估算 11.1經(jīng)濟(jì)效益分析 11.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第十二章.結(jié)論與建議 經(jīng)表一經(jīng)表十1第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)況1.2.1編制依據(jù)1.**省機(jī)械工業(yè)設(shè)計(jì)研究院與****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司簽訂1.2.1建設(shè)背景21.2.2建設(shè)宗旨與定位****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在扶持創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為目的，用3～5年時(shí)間，建設(shè)一個(gè)綜合性的專業(yè)化創(chuàng)業(yè)1.2.3建設(shè)地點(diǎn)1.2.4建設(shè)規(guī)模與方案3B-3#加速器生產(chǎn)車(chē)間、A-3#工業(yè)展廳及配套公用輔助設(shè)施的創(chuàng)業(yè)基地，作為高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺(tái)，為其提供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，辦公、生活等共享設(shè)施，商務(wù)、后綜合服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長(zhǎng)形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)培育，推進(jìn)特項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為建設(shè)具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、成果申報(bào)和推介功能于一體的中小高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，基地總用地面積53544.6m2、總建筑面積135440m2,項(xiàng)目一期建筑面積61064.15m2,建設(shè)期為2年。主要建構(gòu)筑物方案見(jiàn)主要建構(gòu)筑物表。1主要建構(gòu)筑物表?xiàng)澨?hào)占地面積(m2)建筑面積(m2)備注已建地下室工業(yè)垃圾站門(mén)衛(wèi)二待建合計(jì)一期合計(jì)地下室門(mén)衛(wèi)一二期合計(jì)合計(jì)1.2.5項(xiàng)目建設(shè)條件本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)地址所在區(qū)域條件優(yōu)越，南接三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)，可以迅速進(jìn)入京珠高速、上瑞高速、319國(guó)道和107國(guó)道。2來(lái)水管網(wǎng)引入一根DN150mm、水壓0.30MPa給水進(jìn)水管。電網(wǎng)引2路10kV電源至孵化車(chē)間地下室變配電房，每路均能承擔(dān)小區(qū)全部用電負(fù)荷，2路10KV電流可同時(shí)工作，互為備用。1.2.6總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目總投資9780.1萬(wàn)元，其中投資成本8662.3萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用1117.8萬(wàn)元。項(xiàng)目投資申請(qǐng)銀行貸款4500萬(wàn)元，其余由企業(yè)自籌。本項(xiàng)目于2010年前已自籌投入1784.7萬(wàn)元(包括土地款)建成孵化車(chē)間。31.2.7主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)數(shù)值一1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：投資成本萬(wàn)元開(kāi)發(fā)費(fèi)用萬(wàn)元2售房收入合計(jì)萬(wàn)元3出租收入合計(jì)萬(wàn)元4營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)萬(wàn)元6利潤(rùn)總額合計(jì)萬(wàn)元7所得稅合計(jì)萬(wàn)元二1營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率%2總投資收益率%3資本金凈利潤(rùn)率%4所得稅前全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%5資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%6全投資回收期年1.2.8結(jié)論及建議本項(xiàng)目建設(shè)緊緊依托新型工業(yè)化與“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社4萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)為1024.9萬(wàn)元/年，長(zhǎng)期貸款償還期為3年，全投資回收期為4.23年。5第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況2.1基本情況****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司始建于1993年，原名**新域創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2002年更名為****控股集團(tuán)有限公司，2010年10月12日更名為**投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司。經(jīng)過(guò)18年的不懈努力，從一家小集團(tuán)公司，目前該集團(tuán)公司現(xiàn)有員工300余名，總資產(chǎn)9.23億元，近三年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入10.36億元和凈利潤(rùn)1.3308億元，其中2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)5億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2542萬(wàn)元。公司總部位于長(zhǎng)沙高新技術(shù)****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司和****科技發(fā)展有限公司于1998年即被規(guī)劃建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模超過(guò)15億元。想，到2012年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入過(guò)10億元，其中IT及教育在同行業(yè)62.2產(chǎn)業(yè)介紹(一)**信息產(chǎn)集團(tuán)以高科技產(chǎn)業(yè)為核心，致力于高科技投資。其下屬有5家子公司和3家參股公司，2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入1.7億元。(二)新**地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)服務(wù)外包基地)、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、經(jīng)灃工業(yè)園項(xiàng)目。預(yù)計(jì)模超過(guò)15億元。技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)岳麓山科技園麓谷大道。規(guī)劃建筑面積135440平方米，目前已完成A-2#孵化車(chē)間的建設(shè)，入駐企業(yè)達(dá)到20家，2010年入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2億元。項(xiàng)目整體建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)園區(qū)可吸引400余家企業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超10億元，實(shí)現(xiàn)利稅0.7～1億元，新增就業(yè)崗位超1萬(wàn)人。項(xiàng)目二：新**經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)(長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包基地)7體，規(guī)劃建筑面積50萬(wàn)平米，總投資將超過(guò)10億元。建成后將可為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新增16億元年產(chǎn)值，年上繳稅收超6000萬(wàn)元，新增加就業(yè)崗位超1萬(wàn)個(gè)。經(jīng)灃工業(yè)園項(xiàng)目是**集團(tuán)與長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的200畝，規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資超8億元。項(xiàng)目建成后將可為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新增32億元年產(chǎn)值，年上繳稅收將超5000億元。新增就業(yè)崗位超1萬(wàn)人。同時(shí)，新**地產(chǎn)集團(tuán)正積極新項(xiàng)目選址，爭(zhēng)取在2011年新增1—2個(gè)(三)投資事業(yè)部事業(yè)部分別與長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合資成立長(zhǎng)沙麓谷創(chuàng)業(yè)投資管理8(四)工程技術(shù)中心2.3主要負(fù)責(zé)人介紹位，1993年獲長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院自動(dòng)化專業(yè)碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。1993年9姚?。?963年5月生，1982年1983年湘潭味精廠設(shè)備動(dòng)力部設(shè)備管理員，1984年1997年**省機(jī)械設(shè)計(jì)院機(jī)械設(shè)計(jì)工程師、總師辦主任、閣鋁業(yè)銷售付總、國(guó)際業(yè)務(wù)總經(jīng)理2008年**中大創(chuàng)遠(yuǎn)數(shù)控有限公司常務(wù)付總，2009至今****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。詹陽(yáng)清：1974年8月6日生，1997年至2001年新疆石河子天筑集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理，2001年至2004年北京珠江駿景技術(shù)負(fù)責(zé)人，2004年至2010年長(zhǎng)沙市筑達(dá)集團(tuán)工程部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理，2010年至2011年**外貿(mào)學(xué)第三章建設(shè)背景、必要性3.1建設(shè)背景年全省生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)12930.69億元，同比增長(zhǎng)13.6%,2010年**省實(shí)現(xiàn)GDP已過(guò)1.5萬(wàn)億，達(dá)到15902.12億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)14.5%,增速比上年同期加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)增長(zhǎng)43%和36.8%,成績(jī)斐然?！笆晃濉逼陂g，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長(zhǎng)率分別達(dá)33.4%和32.8%,大大高于“十一五”規(guī)劃設(shè)定的年均增長(zhǎng)22%和21%的目標(biāo)?！笆濉庇忠?guī)劃用5年左右時(shí)間，區(qū)、株洲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等10個(gè)銷售收入過(guò)千億的工業(yè)(科技)園區(qū)。造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，聚集了8新型工業(yè)化建設(shè)的大好形勢(shì)給高新中小企業(yè)帶來(lái)創(chuàng)業(yè)與發(fā)展帶來(lái)前3.2建設(shè)必要性3.2.1新型工業(yè)化建設(shè)的需要3.2.3企業(yè)發(fā)展的需要及投資等為一體的多元化綜合投資性集團(tuán)公司，2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)5.0億元，整體實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)18106萬(wàn)元，企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，為謀為高新開(kāi)發(fā)區(qū)眾多初創(chuàng)高新中小企業(yè)提供生存與發(fā)展的基礎(chǔ)公共服務(wù)平第四章功能定位、目標(biāo)與市場(chǎng)分析4.1功能定位4.2建設(shè)目標(biāo)筑面積為135440m2,基地工程投入運(yùn)行后，高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地4.23年收產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到10億元，實(shí)現(xiàn)利稅0.7～1億元。4.3市場(chǎng)分析4.3.1.1電子信息產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及前景分析0.1%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1791億元，同比增長(zhǎng)5.2%;出口交貨值28932億元，同現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長(zhǎng)2.4%,扭轉(zhuǎn)了前10個(gè)月連續(xù)下滑的勢(shì)計(jì)產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢(shì)頭，集成電路于10月起開(kāi)始出現(xiàn)銷售收入同比下降1%,利潤(rùn)同比下降3.4%,二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個(gè)百分點(diǎn)；至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢(shì)頭，增速分別達(dá)到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%,比上半年下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；虧損但2009年在全國(guó)工業(yè)中的比重依然達(dá)到10%左右。電子信息產(chǎn)品出口在全國(guó)外貿(mào)出口中的比重超過(guò)1/3,全年降幅低于全國(guó)出口2個(gè)百分點(diǎn)，為減人員的9%左右。2.全球生產(chǎn)大國(guó)地位更加凸顯。目前，我國(guó)已成為世界電子產(chǎn)品第占全球的49.9%、60.9%、48.3%、80%、85%,電子信息產(chǎn)品貿(mào)易額占全球3.信息化發(fā)展水平提升。累計(jì)到2009年底，全國(guó)電話用戶超過(guò)10億戶，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民超過(guò)3.8億戶，移動(dòng)網(wǎng)民突破2億戶。目前，移動(dòng)電話普及率達(dá)到56%,城鎮(zhèn)居民彩電、計(jì)算機(jī)擁有比率均比上年提高3個(gè)百分件收入均超過(guò)25%。金卡工程穩(wěn)步推進(jìn)，目前已累計(jì)發(fā)放各類IC卡超過(guò)4.科技創(chuàng)新穩(wěn)步推進(jìn)。至2009年底，全國(guó)信息技術(shù)領(lǐng)域?qū)＠暾?qǐng)總量達(dá)100萬(wàn)件左右，比上年增長(zhǎng)20%以上，其中發(fā)明專利占比超過(guò)六成。22%,比上年提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)務(wù)收入超過(guò)2000億元，比上年增長(zhǎng)15%以上，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)2009年6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《促進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》(以下簡(jiǎn)稱《政策》),《政策》明確提出制藥業(yè)同其他醫(yī)藥子行業(yè)相比卻有著較大的發(fā)展空間。經(jīng)過(guò)上世紀(jì)90年發(fā)展綱要(2006～2020年)》指出：未來(lái)15年，中國(guó)要在生物技術(shù)領(lǐng)域部(二)新材料產(chǎn)業(yè)新材料作為21世紀(jì)三大關(guān)鍵技術(shù)之一，是高新技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)和先展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》,進(jìn)一步明確當(dāng)前高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)領(lǐng)1、中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，將憑借相對(duì)廉價(jià)的勞動(dòng)力和豐富資源2、自“十五”計(jì)劃開(kāi)始到至今，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向明顯向以新材料產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)新材料需求的增加，特別是電子信息材料以每年20%-30%的速4、新型能源材料、生態(tài)環(huán)境材料、航空航天材料等新材料的需求將市場(chǎng)達(dá)6500億元。(三)先進(jìn)制造業(yè)達(dá)的制造業(yè)和先進(jìn)的制造技術(shù)已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科4.3.2.1現(xiàn)狀分析業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長(zhǎng)率分別達(dá)33.4%和32.8%,大大高于“十一五”到2010年，全省高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)達(dá)到635家，占全為1.25億元。完成高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2542.95億元，增長(zhǎng)28.0%;實(shí)現(xiàn)增加值812.36億元，增長(zhǎng)30.3%;完成銷售收入2457.70億元，增長(zhǎng)27.7%;實(shí)現(xiàn)利稅增長(zhǎng)16.7個(gè)百分點(diǎn)。四大領(lǐng)域共完成銷售收入2572.83億元，占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的60.1%,同比產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域完成銷售收入1622.76億元，增長(zhǎng)40.7%;生物與新醫(yī)藥技術(shù)領(lǐng)4.3.2.2面臨的基本形勢(shì)3、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移有利于與發(fā)達(dá)地區(qū)協(xié)同發(fā)展。全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)4.3.3市場(chǎng)需求主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有企業(yè)1000多家，其中高新技術(shù)企業(yè)800多家，先后開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品和項(xiàng)目1300多項(xiàng)。高新區(qū)內(nèi)年收入過(guò)千萬(wàn)元以上的企業(yè)有200多家。長(zhǎng)沙高新區(qū)堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，以高新產(chǎn)業(yè)為核心，以專業(yè)基地和各類孵化器為載體，整合創(chuàng)新資源，加強(qiáng)自主創(chuàng)新。按照“市場(chǎng)化運(yùn)作，社會(huì)化服務(wù)”的模式，構(gòu)建“企業(yè)圍繞市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)，園區(qū)圍著企業(yè)需要轉(zhuǎn)”的新型政企關(guān)系和良性互動(dòng)機(jī)制。如今，長(zhǎng)沙高新區(qū)已成為**省、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。長(zhǎng)沙高新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已躋身全國(guó)57個(gè)國(guó)家高新區(qū)的第16位，中部地區(qū)6省10個(gè)國(guó)家高新區(qū)的第二位，綜合創(chuàng)新能力在全國(guó)高新區(qū)中名列第六，連續(xù)6年被評(píng)為全國(guó)先進(jìn)高新區(qū)。作為“中部崛起”的重要支撐之一的長(zhǎng)株潭城市群，聚集著多個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)的工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已初步形成以長(zhǎng)株潭為核心的“一點(diǎn)一線”產(chǎn)業(yè)聚集帶。“一點(diǎn)一線”是**發(fā)展的主軸線，通過(guò)全面提升，長(zhǎng)株潭將有希望成為繼長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海之后，在中部率先崛起的另一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)圈。它將為高新技術(shù)中小企業(yè)提供廣大的發(fā)展空間，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地提供廣闊的市場(chǎng)需求。本產(chǎn)業(yè)基地的市場(chǎng)需求主要表現(xiàn)在以下方面：1、高新區(qū)以各基地以及各大企業(yè)為主要組成部分，其中大型企業(yè)成為高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的源動(dòng)力，各基地的企業(yè)作為源動(dòng)力的配套存在購(gòu)買(mǎi)和租賃廠房需求。2、高新區(qū)各基地客戶群體以剛起步的中小型企業(yè)為主，無(wú)購(gòu)買(mǎi)廠房和土地的能力，公司運(yùn)營(yíng)需要租賃場(chǎng)地。3、高新技術(shù)依托長(zhǎng)沙高新區(qū)孵化，已走出實(shí)驗(yàn)區(qū)，成長(zhǎng)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一大支柱。各基地先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)孵化器內(nèi)畢業(yè)企業(yè)條件為：年產(chǎn)值500萬(wàn)以上，稅收10萬(wàn)元以上，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)超過(guò)2年，孵化器內(nèi)廠房不夠這些企業(yè)4、承接?xùn)|部地區(qū)和國(guó)際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的需要，有一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移企業(yè)為6、先導(dǎo)區(qū)建三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)和第五章項(xiàng)目建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址業(yè)領(lǐng)先的公司30多家，境內(nèi)外上市公司20多家，博士后工作站17個(gè)，岳麓山風(fēng)景區(qū)北側(cè)，南接岳麓山大學(xué)城和長(zhǎng)(沙)-(湘)潭西線，長(zhǎng)(沙)-常(德)高速，城市西二環(huán)線，城市三環(huán)線(京珠高速長(zhǎng)沙段西線)縱橫貫通園區(qū)，依托優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)，可以迅速進(jìn)入(北)京一珠(海)高速、上(海)-瑞(麗)高速、319(廈門(mén)-成都)國(guó)道和107(北京-深圳)國(guó)道。5.2交通條件沙市東部四城區(qū)緊緊聯(lián)結(jié)，使岳麓區(qū)處在**優(yōu)先發(fā)展的“一點(diǎn)(長(zhǎng)沙)上瑞高速、319國(guó)道和107國(guó)道。為本項(xiàng)目提供了方便、快捷、高效的5.3自然條件長(zhǎng)沙屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年平均氣溫16℃~8℃,年極端最高氣溫40.6℃。極端最低溫-11.3℃。年平均日照1300-1800小時(shí)，無(wú)霜期278-300天。年平均降雨量1200～1700毫米，年相對(duì)濕度80%。日最大降水量192.5mm。最大積雪深度20cm。最大凍土5cm。年主導(dǎo)風(fēng)向年平均氣溫絕對(duì)最高氣溫絕對(duì)最低氣溫年平均降雨量月平均降雨量小時(shí)平均降雨量年平均相對(duì)溫度最熱月(八月)最冷月(一月)平均全年日照時(shí)數(shù)1677.1小時(shí)全年主導(dǎo)風(fēng)向北偏西風(fēng)常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向偏西風(fēng)5.4地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地位于河西麓谷高新區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地約80畝。場(chǎng)地原始地貌為丘陵地貌，現(xiàn)已人工平整擬建場(chǎng)地設(shè)計(jì)地面標(biāo)高為52.3～56.7米。形成紅土崗地，地質(zhì)呈酸性。南門(mén)外的金盆嶺，地勢(shì)險(xiǎn)要，歷為長(zhǎng)沙戰(zhàn)略要地。岳麓區(qū)整個(gè)地勢(shì)南北低平，中部屬丘陵地帶，略高。全區(qū)處于湘中丘陵向洞庭湖平原過(guò)渡地帶，地貌類型多樣，分布相對(duì)集中，山、丘、崗、平組合大體為2:3:3:2,適宜于農(nóng)、林、漁和城建、交通用地的綜合布局。全區(qū)成土母質(zhì)以板頁(yè)巖風(fēng)化物為主(占48.8%),其次為第四紀(jì)紅土，砂礫巖則集中分布于園藝場(chǎng)、畜牧農(nóng)場(chǎng)等丘陵地帶，土質(zhì)肥沃的水稻土集中于大托鄉(xiāng)，特別是京廣線以西湖區(qū)湘江沉積扇上，適湘江也南北貫穿了長(zhǎng)沙城區(qū)，把城市分為河?xùn)|和河西兩大部分。河?xùn)|以5’,北緯27°51’～28°40’,東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約88公里。5.5地震第六章建設(shè)方案6.1總體方案建筑占地面積13209.45平方米，規(guī)劃建筑面積135440平方米，容積率2.99,綠化率30.8%,建筑密度31.9%。項(xiàng)目分二期實(shí)施，一期建筑面積6.1.1一期建設(shè)方案入Chinanet骨干網(wǎng)(國(guó)內(nèi)2G,國(guó)際1G),建設(shè)最可靠的供電系統(tǒng)(雙路6.1.2基地功能資助平臺(tái)，以小額貸款公司為核心的信貸融資平臺(tái)和以社會(huì)擔(dān)保公司為科技成果初次創(chuàng)辦的科技型企業(yè)，資金的資助形式分為占股投資、銀貸擔(dān)保、風(fēng)投引導(dǎo)等形式。1、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)體系2、培訓(xùn)見(jiàn)習(xí)實(shí)習(xí)6.2總圖與運(yùn)輸6.2.1總圖6.2.2.1總平面布置原則本園區(qū)已建成A-2#孵化車(chē)間。-3#各9層工業(yè)廠房，共五棟建筑。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠6.2.2.3豎向布置6.2.2.4綠化6.2.2.5主要技術(shù)指標(biāo)編號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積約80.4畝2有效用地面積約61.5畝3建筑面積4建筑占地面積5建筑密度%6容積率7綠地率%6.2.2運(yùn)輸米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房6.3土建6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.3.2建筑設(shè)計(jì)整體造型與現(xiàn)有園區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，采用簡(jiǎn)潔明朗的現(xiàn)代建筑風(fēng)6.3.2.1功能設(shè)計(jì)6.3.2.1消防設(shè)計(jì)本工程辦公建筑為4層的孵化車(chē)間，廠房為9層、1+9層，孵化大樓建筑間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%,轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車(chē)通行的要求。6.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材為Q235,焊條為E43型。B-1#、B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車(chē)間均為9層廠房，采用鋼筋混6.3.4主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表?xiàng)澨?hào)占地面積(m2)建筑面積(m2)備注已建地下室工業(yè)垃圾站門(mén)衛(wèi)二待建合計(jì)一期合計(jì)地下室門(mén)衛(wèi)一二期合計(jì)合計(jì)6.4給排水6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》6.4.2給水6.4.2.1給水水源城市自來(lái)水管網(wǎng)水壓按照0.30MPa考慮。6.4.2.2用水量室內(nèi)消防栓系統(tǒng)25L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次消防用水量180m3;室外消防栓系統(tǒng)20L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，一次消防用水量為144m3,總用水量為432m3。6.4.2.3生活給水系統(tǒng)6.4.2.4室外消防給水系統(tǒng)個(gè)小區(qū)的給水引入管管徑為DN150,滿足規(guī)范要求。邊不超過(guò)2m,距建筑物外墻不小于5m,室外消防栓的間距滿足每座建筑6.4.2.5室內(nèi)消防給水系統(tǒng)6.4.3排水(1)區(qū)域內(nèi)生活、生產(chǎn)污水經(jīng)室外污水管道收集經(jīng)化糞池處屋面雨水及室外場(chǎng)地場(chǎng)地雨水經(jīng)室外雨水并及雨水管道收集后排入城市6.5電氣6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)(GB50057-94)(2000年版)6.5.2供配電6.5.6電信6.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ1-2002)6.6.2設(shè)計(jì)范圍6.6.3通風(fēng)設(shè)計(jì)6.6.4空調(diào)設(shè)計(jì)第七章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)7.1.2施工建設(shè)期(1)施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車(chē)限制載量，及(2)施工前應(yīng)制訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工 7.1.3主要污染源、污染物及防治措施7.1.3.1廢水處理7.1.3.2廢氣粉塵治理7.1.3.3噪聲控制7.1.3.4廢渣處理7.1.3.5綠化7.2職業(yè)安全衛(wèi)生7.3消防總平面布置：各建筑物間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%,轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車(chē)通行第八章節(jié)約能源合理利用能源1)合理布置基地主、次干道路網(wǎng)，在滿足入駐企業(yè)運(yùn)輸功能要求的2)合理設(shè)計(jì)供配電網(wǎng)、照明電網(wǎng)，選用節(jié)能變配電設(shè)備、路燈、線4)本工程要求入駐項(xiàng)目使用新型能源，如電力、燃油、燃?xì)獾?，選第九章實(shí)施進(jìn)度與安排9.1建設(shè)工期與進(jìn)度安排序號(hào)時(shí)間進(jìn)度2011年2012年第Ⅱ季度第Ⅲ季度第IV季度第Ⅱ季度第Ⅲ季度第IV季度1項(xiàng)目前期整體評(píng)估工作2初步設(shè)計(jì)與審查34設(shè)備訂貨5土建工程施工6設(shè)備采購(gòu)安裝7設(shè)備安裝調(diào)試8工程全面竣工驗(yàn)收第十章投資估算及資金籌措10.1投資估算10.1.2估算依據(jù)5.預(yù)備費(fèi)(1)管理費(fèi)用共需管理費(fèi)用103.2萬(wàn)元。(2)銷售費(fèi)用入的2%估算，共需203.3萬(wàn)元。(3)財(cái)務(wù)費(fèi)用金而發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，本項(xiàng)目建設(shè)年長(zhǎng)期貸款4500萬(wàn)元，貸款利率按7.93%計(jì)，財(cái)務(wù)費(fèi)用811.3萬(wàn)元(包括顧問(wèn)費(fèi)6.1%),其中長(zhǎng)期貸款利息579.5萬(wàn)元。10.1.3投資估算產(chǎn)廠房總建筑面積為47668.8m2,A-2#棟孵化車(chē)間建筑面積為8817m2,地下車(chē)庫(kù)建筑面積3818.25m2,另有A-3#鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)展廳708.45序號(hào)成本項(xiàng)目分項(xiàng)成本金額(萬(wàn)總額(萬(wàn)元)一投資成本1土地成本2建安工程費(fèi)土建及裝修工程費(fèi)水電安裝工程費(fèi)電梯消防3前期工程費(fèi)籌建開(kāi)辦費(fèi)可行性研究費(fèi)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)供電工程給排水工程電信工程道路、綠化工程5公建配套費(fèi)工業(yè)垃圾站門(mén)衛(wèi)二6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費(fèi)預(yù)算定額費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)規(guī)劃報(bào)建費(fèi)契稅(補(bǔ))土地出讓金投資成本合計(jì)每平方米造價(jià)(元)二開(kāi)發(fā)費(fèi)用1管理費(fèi)用23銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)銷售代理費(fèi)三建設(shè)投資總額序號(hào)成本項(xiàng)目分項(xiàng)成本金額(萬(wàn)元)總額(萬(wàn)1建安工程費(fèi)(建筑面積8817m2)土建及裝修工程費(fèi)水電安裝工程費(fèi)電梯消防2前期工程費(fèi)籌建開(kāi)辦費(fèi)可行性研究費(fèi)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)供電工程給排水工程電信工程道路、綠化工程4開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費(fèi)預(yù)算定額費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)規(guī)劃報(bào)建費(fèi)小計(jì)5土地成本已投資合計(jì)10.2資金籌措用1117.8萬(wàn)元。2010年以前已自籌投入1784.7萬(wàn)元建成A2#棟孵化車(chē)間，項(xiàng)目申請(qǐng)第十一章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析11.1經(jīng)濟(jì)效益分析11.1.1.1評(píng)價(jià)依據(jù)業(yè)廠房的277層用于銷售，銷售面積31767.8m2,銷售均價(jià)按3200廠房的第1、8、9層用于出租，出租面積15901m2,出租價(jià)格按500300元/m2·年；地下停車(chē)場(chǎng)