融創(chuàng)、萬科、保利

戶型動線設計目錄家務動線1日常生活動線2訪客動線301家務動線，采用最短路線讓懶人也愿意做家務（1）洗衣動線：“洗澡-臟衣-洗衣-晾衣-熨燙”一氣呵成○洗衣動線一般考慮的是“洗衣機-晾曬”的動線距離，其實還可以從洗澡脫下臟衣的這個源頭開始進一步優(yōu)化，讓“洗澡-臟衣-洗衣-晾曬-熨燙”順暢完成?！鹣袢趧?chuàng)西南研發(fā)的建面約144㎡的戶型中，用25㎡的“家政盒子”集中了76%的家務活動，以廚房為核心，玄關(guān)、走廊、公衛(wèi)和生活陽臺形成一條環(huán)線。來源：融創(chuàng)西南區(qū)域其中，洗衣動線最為直接。在公衛(wèi)洗完澡之后，打開推拉門，就到了生活陽臺的專屬洗衣空間，可以暫存臟衣服或者直接清洗、晾曬衣物。來源：融創(chuàng)西南區(qū)域l從玄關(guān)也能到達這個洗衣空間，不僅可以在盥洗臺洗手消毒，在公衛(wèi)被占用或者外出回家時，都可以直接進行衣服清洗、晾曬，提高洗衣效率。l保利在年初推出了“KWB高效家政洄游動線”，在95平的三房戶型中，玄關(guān)、儲物空間、廚房、家政陽臺和分離式衛(wèi)生間串聯(lián)起來。洗衣動線也是y按照最短路徑進行布局。來源：poly技術(shù)匯淋浴間前設置了臟衣暫存區(qū)，而旁邊就是家政陽臺，洗衣、烘干、紫外線消毒、熨燙、儲物等功能齊全，非常方便。（2）做飯動線：廚房里除了“洗-切-炒-盛”，還要處理好西廚、島臺、存儲空間的動線○現(xiàn)在，各類廚房智能化家電越來越多，廚房除了做中餐還要承擔很多功能。像這兩年，很多項目都把西廚和更大的儲物空間作為廚房區(qū)域的亮點?！鸨热缭谌趧?chuàng)研發(fā)的“歡樂家”產(chǎn)品中，一家人通過獨立玄關(guān)，就可以按照家務和歸家（訪客）兩條動線進行活動?！鹣聢D是該戶型廚房和餐廳形成的洄游路線，擴大空間感受。烹飪區(qū)除了可封閉外，還按照“取-洗-切-炒-盛”的動線順序合理排布。（3）打掃動線：就近原則，利用零碎時間搞衛(wèi)生○過去，家政柜大多和洗衣機一起安排在生活陽臺，但由于距離其他空間較遠，打掃的時候需要來回跑，可能會花費不少時間?！瓞F(xiàn)在一部分家務可以用新型家政電器完成，比如各類吸塵器，因此打掃類型的家務動線可以采用就近原則，進一步縮短。○像萬科就提出在客廳安排家政柜，把吸塵器之類的家電集中收納，業(yè)主利用零碎時間就能進▲來源：萬科生活方式研究院行打掃，減少過多的折返動線，提高打掃的效率和頻次。02日常生活動線即相互陪伴又有獨立私密空間（1）家庭活動區(qū)：家人相互陪伴，

讓家更有溫度l前面我們提到了人們對廚房的功能需求越來越多，特別是像島臺設計、餐廚一體都是希望能夠讓一家人相互陪伴、照看。l為了進一步實現(xiàn)這一點，有的房企還通過把家庭活動區(qū)的空間細分成很多獨立的功能空間，讓一家人能夠在同一個空間里都能找到適合自己的事情做，從而延長逗留時間，促進彼此交流。l比如，萬科北方區(qū)域推出的客廳和餐廚一體化設計。餐廚部分整體面積擴大，有可封閉的中餐廚房，還有開放式的西廚和島臺，并在這一空間設置了多變的X空間。動線從傳統(tǒng)的一字型變成了洄游型?？蛷d則告別了傳統(tǒng)以電視為核心的布局，采用了咖啡廳的四面可坐沙發(fā)，集合了看電視、閱讀、休閑娛樂、健身等功能，以洄游動線營造更加自在的客廳活動場景。（2）私密區(qū)：一家人親密且獨立，擴大面積讓臥室空間更舒適一家人也要講究距離感，方便照顧的同時，保護各自隱私●提到動線，很多人都會想到動靜分離，但靜區(qū)離得太近也會有不少矛盾，比如三代同堂的家庭，三個房間門挨門，三代人日常動線又高度重疊，相互對視，難免尷尬。而且老年人和年輕人的生活習慣不同，相互影響，反而降低了居住的舒適度?！裣袢趧?chuàng)華中區(qū)域的135平戶型，臥室分布在家庭活動區(qū)的兩側(cè)，左邊是主臥套間+兒童房，方便父母照顧孩子、輔導功課，右邊是老人房+獨立衛(wèi)生間，方便老人半夜起床上廁所，早起外出和去廚房也很方便，不會對其他家人造成影響?！鴣碓矗喝趧?chuàng)華中區(qū)域l保利為了方便父母照顧孩子和二胎的成長需求，在其125平戶型中，把主臥套間、兒童房、工作學習區(qū)和公衛(wèi)進行統(tǒng)一設計。l兒童房可以和工作學習區(qū)重新組合成兩個兒童房，兒童房門和主臥門的也沒有門對門、門挨門，讓家長和孩子親近的同時又能保留隱私。l公衛(wèi)采用分離式設計，洗漱臺和餐桌邊的儲藏柜周邊形成洄游動線，提高效率。l（2）主臥套間“小家化”，空間擴大更舒適l近幾年，臥室+衣帽間+主衛(wèi)+書房的主臥套間“小家化”是一個需求和趨勢，功能更多、空間更大也讓居住體驗更加舒適。l在融創(chuàng)上海區(qū)域推出的130平I+戶型中，為了在實現(xiàn)更多功能的同時，又不縮小家人活動面積，通過設置電動門的形式讓總面積40平的客廳、書房和主臥可以靈活組合。白天書房電動門打開，構(gòu)成20平的家庭活動空間，晚上書房封閉起來，形成面積達30平的主臥套間?！鴣碓矗喝趧?chuàng)上海區(qū)域l晚上男女主人在書房工作完后，可以直接上床睡覺、衛(wèi)生間洗漱或者去其他房間，不影響另一半休息。l而主臥內(nèi)女主人的梳妝動線也很流暢：起床后進入衛(wèi)生間洗漱，出衛(wèi)生間化妝，再換衣服出門。l基于這一點，戶型內(nèi)形成了更多洄游空間，提高過道的實用率，增加趣味性。共享功能區(qū)：依照使用順序，切分空間，提升使用效率l對于使用頻率高、每次使用時間比較短的玄關(guān)和公衛(wèi)，效率尤為重要。怎么做呢？可以根據(jù)使用的順序，對空間進行切分。l像受疫情影響，很多人都養(yǎng)成了新的健康習慣，進門先洗手，因此今年很多房企都在玄關(guān)設計了洗手臺、消毒區(qū)，減少對家居環(huán)境的二次污染。以下面這個130平的三房戶型為例，獨立玄關(guān)按照進門的順序設計了三個步驟：1.換鞋、放包、脫外套；2.洗手；3.到空氣消毒功能的收納間置物消毒；l全面洗消完畢后，再正式入戶。l這個戶型的公衛(wèi)除了緊鄰動區(qū)方便使用外，還分離成獨立的洗漱臺、馬桶間和淋浴間，三個人同時使用，互不干擾。l中南西安某項目也提出將衛(wèi)生間細分為三個區(qū)域五種功能，互不干擾的同時，更衣沐浴后一步就能洗衣、烘干，減少了衛(wèi)生間的占用比率。03訪客動線控制好客人的行為和視線訪客動線主要涉及玄關(guān)、客廳、餐廳、先來看上面兩個四房戶型，面積都是客衛(wèi)、客房這幾個空間，和家人動線重130多平米，公衛(wèi)雖然都臨近臥室，方合度比較高。因此，設計一定既要注意便家人使用，但客人上個衛(wèi)生間就可能保護家人隱私，又要讓客人感覺舒服。把兩個臥室瞄個遍……”l不僅如此，右邊這個戶型由于沒有單獨的生活陽臺和家政間，客人坐在客廳可能一不留神就會看到陽臺上晾曬的內(nèi)衣褲……不管對家人還是客人，都是大寫的尷尬！怎么辦？l左圖是保利180平的四房戶型，動靜分區(qū)非常明確。動區(qū)ldkb一體化，形成一個寬廳，能夠很好地滿足接待客戶的不同需求。l靜區(qū)只有一個主要出入口，而且從動區(qū)看向靜區(qū)只有能看到一個走廊。通過這樣的設置，可以實現(xiàn)對來訪者的視線、行為節(jié)奏的控制，較好地保護家人的隱私。前面介紹的融創(chuàng)西南144平戶型里，雖然臥室分布在值得一提的是，分離式公衛(wèi)安排在動區(qū)兩側(cè)，但動區(qū)集中在中間，公衛(wèi)距離兒童房和動區(qū)都和靜區(qū)的連接處，設有兩道門方便客人很近，主臥和老人房都有獨立衛(wèi)生間，去廚房、晾曬和家人同時使用，并形成了洄游動線，洗衣，家人動線和客人所在的客餐廳區(qū)域都只是擦身洄游的中心區(qū)域三面均有不同的使用價而過，彼此造成的影響較小。值，提高實用性。小結(jié)l過去很長一段時間里，房企在動線設計方面不夠精細，好在毛坯交付，業(yè)主可以自行改造?，F(xiàn)在隨著精裝房交付成為大趨勢，這個問題更加迫切地需要房企和設計師們深入思考。l明