房屋交易協(xié)議簽訂流程及注意事項版A版本合同目錄一覽1.房屋交易協(xié)議簽訂流程1.1雙方協(xié)商確定交易房屋的基本情況1.2雙方協(xié)商確定交易價格及支付方式1.3雙方協(xié)商確定房屋交付時間及條件1.4雙方協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用1.5雙方簽訂房屋交易協(xié)議2.注意事項2.1房屋交易雙方應(yīng)具備的有效證件2.2房屋交易過程中涉及的稅費2.3房屋交易協(xié)議簽訂前的實地查看2.4房屋交易協(xié)議簽訂后的備案及登記2.5房屋交易過程中雙方的義務(wù)與責任3.違約責任3.1房屋交易雙方違反協(xié)議的違約金賠償3.2房屋交易雙方未履行協(xié)議導(dǎo)致合同解除的責任3.3房屋交易過程中發(fā)生爭議的解決方式4.合同的生效、變更與終止4.1房屋交易協(xié)議的生效條件4.2房屋交易協(xié)議的變更程序4.3房屋交易協(xié)議的終止條件及后果5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1雙方約定的其他事項7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2房屋買賣合同復(fù)印件7.3交易雙方有效證件復(fù)印件7.4房屋交易相關(guān)稅費清單8.簽署日期8.1合同簽署日期9.簽署地點9.1合同簽署地點10.甲方（賣方）簽字11.乙方（買方）簽字12.見證人簽字13.房地產(chǎn)交易中心備案號14.法院調(diào)解/仲裁機構(gòu)備案號第一部分：合同如下：第一條房屋交易協(xié)議簽訂流程1.1雙方協(xié)商確定交易房屋的基本情況本合同項下交易的房屋基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________1.2雙方協(xié)商確定交易價格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方支付方式如下：（1）簽訂合同時支付定金人民幣____元整，交付房屋時定金抵作購房款。（2）簽訂合同后____日內(nèi)，支付購房款人民幣____元整。（3）交付房屋時，支付購房款人民幣____元整。1.3雙方協(xié)商確定房屋交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條1.1項所述基本情況一致。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。1.4雙方協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定分擔。1.5雙方簽訂房屋交易協(xié)議本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心備案一份，法院調(diào)解/仲裁機構(gòu)備案一份。第二條注意事項2.1房屋交易雙方應(yīng)具備的有效證件（1）身份證原件及復(fù)印件。（2）戶口簿原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。（4）軍官證、士官證、文職干部證等特殊證件原件及復(fù)印件。2.2房屋交易過程中涉及的稅費房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體稅費標準和承擔方式按照中國的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋交易協(xié)議簽訂前的實地查看買方應(yīng)在簽訂房屋交易協(xié)議前，對房屋進行實地查看。查看內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等情況。買方對房屋的查看和了解視為對本合同第一條1.1項所述房屋基本情況的了解和認可。2.4房屋交易協(xié)議簽訂后的備案及登記雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，自本合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋交易協(xié)議備案并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.5房屋交易過程中雙方的義務(wù)與責任（1）交易雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）交易雙方應(yīng)如實提供各自的證件和信息，并保證其真實、合法、有效。（3）交易雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。（4）交易雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，不得從事任何違法、違規(guī)行為。第三條違約責任3.1房屋交易雙方違反協(xié)議的違約金賠償一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。3.2房屋交易雙方未履行協(xié)議導(dǎo)致合同解除的責任一方未履行本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。3.3房屋交易過程中發(fā)生爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心請求調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第四條合同的生效、變更與終止4.1房屋交易協(xié)議的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2房屋交易協(xié)議的變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3房屋交易協(xié)議的終止條件及后果（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第五條爭議解決5.1雙方約定的其他事項（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證號：________________。8.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件一份，合同編號：________________。8.3交易雙方有效證件復(fù)印件本合同附件中包含交易雙方有效證件復(fù)印件各一份，具體如下：（1）買方身份證復(fù)印件。（2）賣方身份證復(fù)印件。8.4房屋交易相關(guān)稅費清單本合同附件中包含房屋交易相關(guān)稅費清單一份，具體列明稅費名稱、稅費金額等信息。第九條簽署日期9.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第十條簽署地點9.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。第十一條甲方（賣方）簽字10.1甲方簽字甲方（賣方）在本合同上簽字（或蓋章）：________________第十二條乙方（買方）簽字11.1乙方簽字乙方（買方）在本合同上簽字（或蓋章）：________________第十三條見證人簽字12.1見證人簽字見證人（如有）在本合同上簽字：________________第十四條房地產(chǎn)交易中心備案號13.1備案號本合同在房地產(chǎn)交易中心備案號為：________________。14.2法院調(diào)解/仲裁機構(gòu)備案號本合同在法院調(diào)解/仲裁機構(gòu)備案號為：________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的清晰復(fù)印件。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人簽名或蓋章確認。須包含房屋所有權(quán)證上的全部信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的清晰復(fù)印件。復(fù)印件上需有買賣雙方及見證人簽名或蓋章確認。須包含合同中的全部條款，如交易價格、支付方式、交付時間等。附件3：交易雙方有效證件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的清晰復(fù)印件。復(fù)印件上需有持有人簽名或蓋章確認。須包含證件上的全部信息，如身份證號碼、姓名、照片等。附件4：房屋交易相關(guān)稅費清單附件內(nèi)容要求：須為清晰的可視文檔，列出全部應(yīng)繳納稅費的項目和金額。須有稅務(wù)機關(guān)出具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為支持文件。說明二：違約行為及責任認定：1.交易雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時支付購房款或過戶手續(xù)辦理不及時。2.賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。3.買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，或未按照約定完成房屋過戶手續(xù)。4.雙方未能在約定的時間內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費用。違約責任認定標準：違約金為合同總價款的2%。違約方需承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用。嚴重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方需支付合同總價款的20%作為違約金。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則需支付違約金，如購房款為100萬元，則需支付2萬元的違約金。若買方違約行為嚴重，導(dǎo)致合同解除，則需支付20萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費。3.個人所得稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)所得金額按一定比例征收