住宅二手買賣協(xié)議詳版范例版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋的保險(xiǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋相關(guān)照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方具有完全處置權(quán)。2.3房屋使用情況房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，無(wú)明顯瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：X萬(wàn)元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款全數(shù)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將購(gòu)房款分期支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2）水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清。3）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施正常運(yùn)行。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用雙方同意，除交易稅費(fèi)外，其他與本次房屋買賣有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。12.2房屋的保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，并保障保險(xiǎn)的有效性。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________________13.2買方簽字乙方（買方）：____________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：____________________第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人留存一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋相關(guān)照片附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋基本信息、所有權(quán)人信息、登記日期等內(nèi)容。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是本合同的核心附件之一，用于證明甲方的房屋所有權(quán)，乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)包含土地基本信息、使用權(quán)人信息、登記日期等內(nèi)容。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是本合同的核心附件之一，用于證明甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，土地使用權(quán)的合法性，乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋相關(guān)照片詳細(xì)要求：房屋相關(guān)照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，充分反映房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件說(shuō)明：房屋相關(guān)照片是本合同的重要附件之一，用于直觀展示房屋現(xiàn)狀，乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看照片，以了解房屋的實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋及鑰匙。2.甲方未按約定時(shí)間、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。6.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付因違約而導(dǎo)致的對(duì)方的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易價(jià)格的1%至5%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易價(jià)格的1%至5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于X市X區(qū)X街道X號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法